Вы когда-нибудь видели жилой комплекс, утонувший в зелени, но оставшийся в шаговой доступности от всей социальной инфраструктуры? Пятиэтажки, оборудованные лифтами и индивидуальным отоплением с просторными парковками, на которых не придется бороться за место? Такую комфортную жизнь можно найти в жилом квартале «Репинка», строительство которого сегодня идет полным ходом. Наши журналисты прогулялись по уникальному ЖК вместе с руководителем компании-застройщика «Промстрой-Комплекс» Александром СИЛУЯНОВЫМ и его ведущим специалистом Александром ОНУФРИЕВЫМ.

 

НЕ УРОДУЯ ГОРОД

Проект «Промстрой-Комплекса» предусматривает застройку в зеленом массиве в районе улиц Шацкого и Пионерского проезда. Всего она включает семь домов переменной высотности: от 10 этажей к пятиэтажкам.

Стоит отметить, что это не совсем выгодное застройщику решение. Ведь обычно они пытаются выжать максимум прибыли из своего клочка земли. Почему же на это пошел «Промстрой-Комплекс»?

- Эта часть больше относится к Старому городу. Если поставить сюда 17-этажки, то по архитектуре они стали бы инородным телом. Мы решили не портить город высокой застройкой исключительно в коммерческих целях. Поэтому проектом предусмотрено снижение этажности от существующей застройки с плавным переходом в сторону Старого города, - объяснил Александр Силуянов.

Ему и его сотрудникам не все равно, как будет выглядеть город, потому как все они - сами жители Обнинска и в первую очередь думают о его развитии. Потому и не поднялась рука строителей впихнуть сюда «муравейники».

 

УНИКАЛЬНОСТЬ ВО ВСЕМ

Проект обещает Обнинску один из самых комфортабельных жилых комплексов в городе.

Дома выполнены полностью из кирпича, оснащены лифтами и индивидуальным отоплением.

- Кроме того, это не монолит, где постучал молотком в квартире, и это слышно в противоположном конце дома, - рассказал Александр Силуянов.

Низкая этажность и большая территория комплекса предохраняют застройку от скученности. Компания пыталась создать ЖК, в который люди приходят не только для того, чтобы в нем переночевать, и снова убежать на работу, но и чтобы гулять по его территории.  А потому этот вариант идеален для семей с маленькими детьми.

Дворовая территория здесь находится за домом: обособленно от проезжей части. Дети не смогут выбежать на дорогу с детской площадки, которыми также обеспечит их застройщик. Для людей с колясками (как детскими, так и инвалидными) здесь тоже все предусмотрено. Это одна из причин, по которым Александр Силуянов и его команда решили оборудовать малоэтажные дома лифтами. Мамы с колясками абсолютно беспрепятственно смогут подняться на любой этаж. Есть там и просторные колясочные.

 

В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ

Сама территория будет огорожена, и в будущем, при желании,  новоселы смогут поставить там шлагбаум или нанять охрану. Такое решение примут они сами, потому как «Промстрой-Комплекс» не занимается навязыванием услуг. Так что и управляющую компанию жители выберут самостоятельно. У застройщика нет цели оставлять здесь своих коммунальщиков.

Так как территория огорожена, «Промстрой-комплекс» предусмотрел здесь минимальную инфраструктуру: в домах №2 и №3 на первых этажах с лицевой стороны запланированы несколько помещений под социальные цели спортивного, культурного и оздоровительного направлений.

Возможно разместить там и магазины, однако супермаркет в своем доме хотят не все, а застройщик старается отталкиваться от желания своих клиентов.

ЖК «Репинка» попадает по своей инфраструктуре в так называемую 600-метровую зону. В этом радиусе находятся школы №1, 3 и 5, детские сады, вокзал, Городской парк, кинотеатр «Мир», Старый универмаг, зона отдыха вдоль реки Протвы, медицинский городок и стадион «Труд». Словом, идеальный вариант для тех, кто любит лес, тишину и спокойствие, а, главное - комфорт.

 

ВКУС, РАЗМЕР И КОШЕЛЕК

Что касается жилой «начинки», то здесь также каждый подберет себе квартиру на любой вкус, размер и кошелек.

В распоряжении новоселов 279 квартир от 1 до 4 комнат площадью от 50 до 240 квадратных метров. В домах №2 и 3 есть квартиры на первых этажах с отдельным входом, что особенно удобно для маломобильных граждан. Окна выходят на все четыре стороны света.

- То есть, можно подобрать себе квартиру по фэн-шую? - улыбнулись журналисты.

- Вы смеетесь, а у нас есть и такие клиенты, - поделился Александр Онуфриев.

К слову, в будущих жильцах «Репинки» числятся и известные в обнинских кругах люди.

Обеспечили своих новоселов и парковкой, на которой мест больше, чем квартир в комплексе. Ширина же непосредственно проезжей части составляет 6,5 метров. В Обнинске на сегодняшний день этим никто не может похвастаться.

Квартиры сдаются без чистовой отделки, однако компания принимает любые индивидуальные заказы своих клиентов, в том числе и на перепланировку: кирпичное выполнение позволяет это делать.

 

БЕЗ «ЗАМОРОЗКОВ»

Учитывая «заморозки» на многих жилых стройках Обнинска, журналисты не могли не спросить, насколько устойчиво чувствует себя «Промстрой-Комплекс» в условиях кризиса.

- Проблем мы не испытываем. Может, не все идет так, как хотелось бы, но всегда ведь хочется большего. Однако работы ведутся, деньги поступают, квартиры продаются, процесс не останавливался, и мы достаточно уверенно смотрим в будущее, - считает Александр Силуянов.

- Что вас отличает от проблемных застройщиков, чьи объекты сегодня заморожены? Что дает вам гарантию не упасть в ту же яму?

- Их подвело кредитование. Надо понимать, что ипотечный кредит - длительный с маленькой ежемесячной выплатой и с низкой процентной ставкой. Коммерческие кредиты на сегодняшний день убийственно невыгодны для юридических лиц. Люди не выживают: чуть шаг в сторону сделал и посыпался вниз, откуда не вылезти. Мы кредит не брали. У нас есть дополнительные доходы от других структур, и мы можем вести строительство из собственных средств, - объяснил Силуянов.

А вот с банками, кредитующими их покупателей, компания активно сотрудничает. А потому тут есть и военная ипотека, и кредитование с господдержкой по сниженной процентной ставке.

Так что темпы строительства: 1,5 дома в год компания не планирует снижать. Первый дом сегодня уже построен: в нем осталось провести остекление и коммуникации, второй - также полностью возведен, там заканчиваются ремонтные работы в квартирах. Ввести его в эксплуатацию намерены к конце февраля. В третьем доме начато строительство пятого этажа, его хотят возвести к лету. А через месяц «Промстрой-Комплекс» приступает к четвертому дому в «Репинке».

Что касается инженерной части, то она выполнена целиком на весь ЖК.

Так что, совсем скоро, здесь вырастет уникальный комплекс, который летом будет утопать в зелени, как в существующей, так и в той, что подарит городу сам застройщик.

Со слов Силуянова, они планируют как дополнительное озеленение территории комплекса, так и обустройство парковой зоны в соседнем овраге.

Поделиться