Неделя Боровского района
Потеря контроля
Коммуналка
05.04.2012

Наладить контакт с управляющими компаниями могут только сами жители.

Работа частных Управляющих компаний вызывает много недовольства, как со стороны самих жителей, так и со стороны представителей администраций, к которым, по привычке, горожане идут за помощью.

Такая ситуация в целом наблюдается по всей России, и Балабаново не стало исключением. Как быть в сложившейся ситуации и есть ли вообще из неё выход? Ответ на эти вопросы «Неделя» искала вместе с Главой города Сергеем СУДАКОВЫМ.

 

ОТСУТСТВИЕ ИНИЦИАТИВЫ

В Балабаново 160 многоквартирных жилых домов, из них 117 обслуживаются управляющими компаниями с частной формой собственности. Это результат нынешней стадии реформы жилищно-коммунального хозяйства, который не очень впечатляет. В утопических мечтах, все должно быть идеально: собственники жилья выбирают ту компанию, что им по душе, и с ее помощью контролируют растущее процветание своего дома, начиная от уборки подъездов, заканчивая капитальным ремонтом. На деле, как водится, все иначе.

УК, как частные предприятия, не подотчетны никому кроме собственников жилья. Однако последние оказались совершенно не готовы к такому повороту событий. Судя по посещаемости общедомовых собраний жильцами и их обращениям, поступающих в адрес балабановской администрации и Городской Думы, жители не разбираются в специфике управления. Так большинство претензий они сами в силах решить, ведь только собственники жилья вправе влиять на работу управляющих компаний.

13_kontrolq_1_329Например, недавно в адрес ГД поступило письмо от жителей одного из многоквартирных домов, в которых они написали, что у них нет «старшего» по дому. Кто в силах решить этот вопрос? Только сами жители, собравшись и избрав «старшего». Также в своем письме они просили заменить им дверь, благоустроить придомовую территорию, отремонтировать уличное освещение над подъездом, наладить систему вентиляции в квартирах и отрегулировать график уборки подъездов. Всего этого заслуживает каждый житель многоквартирного дома, но разбираться в проблеме они должны не подъездом, направив свой гнев в адрес УК посредством письма в администрацию и Городскую Думу, а проголосовав на общедомовом собрании, которые доселе в составе всего десятка человек превращаются в фарс. Многие дома по сей день не определили и не оформили прилегающие территории, это отдельная проблема, так как она грозит возможностью не попасть в программу по капремонту. Недовольство вызывает и тот факт, что на подобные встречи не приглашаются представители администрации, а ведь в муниципальной собственности города тоже есть квартиры, и, следовательно, их владелец также должен присутствовать при решении общедомовых вопросов, и это был бы единственный возможный рычаг воздействия на УК. Между тем даже протокол таких совместных встреч не ведется, счетная комиссия не избирается. А это уже нарушение контроля со стороны самих собственников жилья.

 

ВЫБОР ЕСТЬ

13_kontrolq_2_280

На заявления граждан о проблемах в обслуживании домов, будь то работа систем тепло-водоснабжения или несвоевременный сбор сведений по электросчетчикам, от УК также исходит слабая реакция. Впрочем, претензии по некачественному выполнению компаниями своих обязанностей, как у собственников жилья, так и у администрации, одинаковы. Это и выполнение работ по содержанию общедомового имущества и придомовой территории, и качество текущего ремонта. Разница лишь в том, что последние мало чем могут помочь в данной ситуации. А вот сами жильцы способны на многое, вплоть до смены управляющей компании - на другую (выбор не большой, но монополии нет, в городе свои услуги представляют три УК), или организовать товарищество собственников жилья, в управлении которых находится 22% жилого фонда Балабаново. Вариант с ТСЖ будет удачным в том случае, если найдется подходящая кандидатура на место его председателя. Хорошим примером для подражания в управлении многоквартирными домами - работа таких председателей как Михаил Кравченко и Александр Рыбин.

Еще одним возможным методом воздействия муниципалитета на управляющую компанию может стать оказание юридической и практической помощи по разъяснению собственникам жилья их прав и обязанностей, дабы повысить их активность в управлении домом. Что собственно и делают представители администрации и Городской Думы, отвечая на письма и вопросы при личном приеме граждан. Принимать же какие-то кардинальные меры они вправе только в том случае, если собственниками жилья соблюдены все условия управления многоквартирными домами.

По мнению Сергея Судакова, большая доля инициативы по проведению общедомовых собраний и разъяснительная работа должны исходить от УК, тем самым они смогут завоевать доверие граждан, что в купе с качественно выполняемыми работами сняло бы часть стоящих сегодня вопросов, но до этого счастливого времени необходимо дожить.

Марина АНТРЕЙКИНА


Поделиться