«Фрилайт» заставил «Плитспичпром» поменять планы.

Как заявил один из инвесторов на заседании балабановского градостроительного совета, состоявшегося 1 октября, через несколько лет застройщики «взорвут» рынок недвижимости города, обрушив на него порядка 1,5 тысяч новых квартир.

БЕЛОРУССКОЕ КАЧЕСТВО

Первый вопрос повестки дня - строительство жилого комплекса на участке площадью 3,4 гектара на «гагаринском» поле. Здесь инвестором выступает ООО «Фрилайт-Строй». Напомним, что ЗАО «Фрилайт» уже давно работает в Балабанове, а в ближайшем будущем запускает строительство завода по производству керамогранитной плитки.

Акционер «Фрилайт-Строй» Дмитрий МУЗЫЧАК имеет пятилетний опыт строительства такого типа жилья в Белоруссии. Он сообщил, что на данный момент завершается сбор технических условий для проекта, сметная стоимость которого - 30 миллионов рублей. Согласно ему, через 3 года на «гагаринском» поле появится панельное жилье белорусского качества. Это три девятиэтажных дома вместимостью 500 с лишним квартир с высотой потолка 2,65 метров и застекленными лоджиями.

Проект будет реализовываться в два этапа, которые пройдут, скорее всего, единую экспертизу. Если все пойдет по плану, завершится она в январе 2014 года, а уже в марте «Фрилайт-Строй» выйдет на площадку. Начнётся строительство с самого удаленного от автодороги А-108 дома. Предварительные сроки его сдачи - декабрь 2014 года.

ЗАРУБЕЖНЫЙ МАРКЕТИНГ

Территория комплекса будет огорожена декоративным забором высотой 1,6 метра и прозрачностью 90%. Пессимизм участников градсовета относительно оправданности такой обособленности, Дмитрий Музычак развеял весьма странным сравнением. «По статистике мама, идущая по темной улице с маленьким ребенком, подвергается нападению насильника в 20 раз меньше, чем без него. Во столько же повышает безопасность объекта наличие даже дырявой системы ограждения. Это маркетинг Белоруссии», - заверил акционер. Он добавил, что забор будет иметь пять пешеходных калиток. Так что попасть на территорию сможет совершенно беспрепятственно любой человек.

Для автотранспорта предлагается два въезда на территорию комплекса через шлагбаумы, поднять которые можно будет прямо с мобильного телефона, набрав несложную комбинацию цифр. Сначала функционировать будет лишь один въезд: со стороны улицы Гагарина. Заехать на территорию жилкомплекса с улицы Боровской станет возможно после строительства дороги, ведущей к новой поликлинике.

Говоря о внешнем виде будущего жилого комплекса, Дмитрий Музычак отметил, что вся территория будет засеяна газоном и окружена спортивной дорожкой шириной 1,5 метра, на которой горожане смогут, как оздоровиться, так и, к примеру, погулять с колясками. Под расчетное количество жителей (800 человек) запланировано 274 парковочных места, спортивный уголок, детские площадки и места для отдыха. В непосредственной близости от многоэтажек будут расположены новые поликлиника и детский сад, которые должны появиться в ближайшем будущем силами нескольких бюджетов, включая областной.

В АВТОНОМНОМ РЕЖИМЕ

В области инженерных коммуникаций «Фрилайт-Строй» привнесет в Балабаново несколько ноу-хау. Во-первых, это автономное теплоснабжение. Каждый дом будет иметь свою модульную котельную, вписанную в интерьер дома. Так что жители сами смогут решать, когда необходима подача тепла в их квартиры. Обслуживать котельные будет своя управляющая компания.

Второе новшество - локальные очистные сооружения под водоотведение. Канализация же опять ляжет нагрузкой на «ПСП». Для этого застройщик сделает прокол под А-108 и проведет сети через молокозавод к очистным «спички». Водовод также подключат к городской сети.

Техусловия по электроснабжению предполагают запитку от Русинова. Это будет выполнимо лишь после окончания строительства новой поликлиники. До того времени дома планируют подключить на первых порах к трансформаторной подстанции города.

ПОВОД ЗАДУМАТЬСЯ

Главу администрации Боровского района Геннадия НОВОСЕЛЬЦЕВА, присутствовавшего на совещании, интересовало, каким образом «Фрилайт-строй» планирует продавать квартиры. На это инвестор не смог дать четкий ответ. «Возможно, мы будем комбинировать долевое и готовое строительство. Просто в Белоруссии мне проще застрелиться, чем взять дольщика, который там является полноценным партером по бизнесу, способным требовать любую документацию и высказывать претензии вплоть до цвета забора», - объяснил он.

Дмитрий Музычак добавил, что после сдачи первого трехподъездного дома, один из них будет являться продуктом 100% готовности с отделкой. Половину этих квартир они предоставят сотрудникам нового завода «Фрилайт», остальное выставят на продажу. По подсчетам застройщика продукт такого класса они легко смогут продать за 45 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры «Фрилайт-Строй» позволят обеспечить служебным жильем сотрудников ворсинского индустриального парка и компании «Ю-тэйр», а также усилить конкуренцию на балабановском рынке недвижимости. Инвесторы уверены, что строительство завершится вовремя. «Мы имеем пятилетний опыт строительства. За все это время я один раз сорвал срок сдачи и то всего на месяц», - сказал Дмитрий Музычак.

После такой презентации под всеобщее одобрение проект был отправлен на публичные слушания, которые состоятся 15 октября. А вот для представителей «ПСП», которые также собирались представить очередные предложения по застройке «гагаринского» поля, это стало поводом серьезно задуматься. От выступления они отказались, оговорившись, что будут вносить изменения и повторно выходить на градсовет. Представитель «ПСП» отметил, что «спичечные» домики рядом с таким «соседом» однозначно должны обрести большую этажность.