Застройщиков нового микрорайона «отбивала» Администрация.

Публичные слушания по застройке белорусами 3,5 га  на гагаринском поле, прошедшее 15 октября в здании Администрации Балабанова, обещали быть быстрым. Во всяком случае, братья-славяне на такое развитие событий, вероятнее всего, и рассчитывали. Ну откуда они могли знать, что балабановских активистов их немногочисленность не пугает, и даже своим меньшинством они могут поставить в трудное положение, в котором без поддержки местной Администрации ориентироваться трудновато.

 

ПОСЛЕ ОДОБРЕНИЯ

На своё первое в Балабанове публичное прослушивание ООО «Фрилайт-Строй» вышел в полной боевой готовности: с разноцветными проектами будущего жилого микрорайона и командой «разработчиков».

Председатель Гордумы Сергей СУДАКОВ напомнил, что данный проект недавно уже был рассмотрен на Градостроительном совете города, где получил одобрение. Теперь, согласно Уставу, пробил час публичного обсуждения, в процессе которого присутствующие могут задавать вопросы авторам проекта и вносить свои предложения.

Знакомить с тем, как будет, ринулся директор ООО «Фрилайт-Строй» Сергей МАРЦИНКОВСКИЙ, который сразу предупредил: проект на гагаринском поле - не пробы пера. За плечами у его компании многолетний опыт строительства на белорусских широтах (в мае ООО было вновь создано на базе белорусской строительной компании «КМК-ИНВЕСТ»), а теперь пришла пора завоёвывать российский рынок.

 

ПО ПЛАНУ

За две недели, минувшие с проведения Градостроительного совета, естественно, в проекте ничего нового не появилось. Всё те же 498 квартир, рассчитанные на 791 жителя при норме в 30 кв. м на человека. Всё те же собственные трансформаторная подстанция, система очистки, обогрева, интернет, остекление и благоустройство вокруг домов, включающее парковочные места (добраться до них смогут только жители домов по спецпропускам), газоны, современные детские площадки, беговая прорезиненная дорожка по периметру всего микрорайона, и забор в целях безопасности, продиктованный российскими суровыми реалиями (в Белоруссии, заметил Марцинковский, у него нет необходимости ставить ограждение).

На замечание о дороговизне некоторых проектных решений застройщика, мол, беговая дорожка со спецпокрытием дорогого стоит, директор ООО ответил: «Себестоимость проекта высокая, но им мы хотим заявить о себе, выходя на российский рынок».

 

ПРОСТЫЕ СЛОЖНОСТИ

Право аренды ООО «Фрилайт-Строй» выкупил за 16 млн. рублей. Вместе с правом застройщик получил проблемы: по участку проходят водо- и газопроводы. И если два из трёх запланированных домов это соседство не касается, то третий дом, по проекту, своей серединой стоит на городских трубах.

Решение этой проблемы ООО видит в выносе трубопроводов, что повлечёт определённые затраты. Раскошелиться придётся и на электричество, которое из-за нехватки мощности в городе протянут с подстанции в Русиново. Несмотря на то, что расстояние от точки А до точки Б по прямой всего 9 км, застройщику придётся оплатить все 20 километров кабеля, который по договорённости проложат в обход всех «особых» зон военных, имеющихся на пути.

За то, что подрядчик подключится к очистным сетям «ПСП», он отремонтирует очистные в районе молокозавода. А вот ливнёвые воды после очистки пойдут на рельеф.

 

С ПРИСТРАСТИЕМ

Если застройщиком показалось, что все проблемы уже почти решены, во всяком случае, у них есть пути их решения, то немногочисленные участники публичных слушаний считали иначе.

Галина ВОЛОВИК, у которой, несмотря на свой возраст, к счастью, хватает сил держать местную Администрацию в тонусе и бдеть за её  решениями, теперь хорошо знакома и белорусам. Именно она устроила настоящий допрос с пристрастием директору ООО «Фрилайт-Строй» Сергею Марценковскому и главному инженеру проекта Борису ФАТИНУ. Азарт Галины Васильевны не остановила даже попытка её вечного оппонента депутата-коммерсанта Виталия РЕУКОВА «перекрыть ей кислород», мол, сколько можно это слушать.

Не замечая раздражение народного избранника, которому оставалось только недовольно дышать в бороду, балабановская активистка раскритиковала в пух и прах почти все инженерные решения: автономные котельные - прошлый век, они уже доказали свою неэкономичность; система очистных «ПСП» дышит на ладан и планируется быть отремонтированной с 2009 года; «Водоканал» еле справляется с обеспечением водой существующих микрорайонов, каждый новый дом усугубляет ситуацию, а ливнёвые воды, даже после очистки нельзя пускать на рельеф.

Если в отношении всех претензий Галины Дмитриевы у неё нашлось немного единомышленников, то последняя, «водорельефная», вызвала горячее обсуждение. Депутаты почти в один голос озвучили, что новый микрорайон только усугубит проблему улицы Боровской, которая ежегодно страдает своим местным «наводнением» в районе котельной.

 

... ИЗ ТОГО, ЧТО БЫЛО

За застройщика вступились оба главы: Администрации и города. Евгений ЛЕОНОВ и Сергей СУДАКОВ почти в один голос заявили: нельзя вешать на одного застройщика все проблемы города, которые складывались годами!

В  ответ на это Галина Воловик перенаправила «залп орудия» в сторону Сити-менеджера, упрекнув его: кто так строит? По мнению критика, сначала надо было разработать план комплексной застройки гагаринского поля. Кстати, таковой был при «гурьяновской» администрации. Он, конечно, был «с чудинкой», заходил на уже застроенные территории, но, тем не менее, был! А сейчас такого плана нет!

Зато уже есть микрорайон «Гагарин» и  куски земли, отданные под поликлинику, здание спецслужб и вот теперь белорусам. По её мнению, для начала, надо было проложить посередине поля центральный трубопровод с газом, водой, решить вопрос электрификации, а уже потом планировать объекты, которые могли бы «запитаться» от центральных сетей.

С поступившей критикой Евгений ЛЕОНОВ согласился, хотя и не без доли возмущения. Да, он согласен, всё так и должно было быть в идеале, но что же делать, если его Администрации досталось поле, уже «разорванное» на клочки? Теперь приходится работать в тех условиях, которые есть, а не горевать над тем, что не так, как должно быть.

Теперь ему остаётся только надеяться на проект планировки гагаринского поля, в подготовке которого оказывает содействие районная администрация. Только тогда будет видна общая картина развития гагаринского поля.

 

ЦЕНА ВОПРОСА

Два часа обсуждений прошли бурно и нервно. За это время, кроме перечисленного выше, слушатели предложили увеличить площадь зелёной зоны, поскольку запланированных «оазисов» показалось мало. Задали вопрос: куда планируют «отправить» 29 детсадовцев и 70 школьников, которые гипотетически (по подсчётам застройщика) будут проживать в трёх высотках. Очень разочаровались, услышав, что строить детсад и школу ООО не обязано при такой маленькой площади застройки.

На предложение помещения первых этажей сразу позиционировать, как торговые площади (мол, всё равно их выкупят именно под эти нужды, будут перестраивать, изменяя фасад здания, а сами застройщики легко продадут такие помещения ещё на этапе строительства) обещали подумать, правда, без особого энтузиазма. 

Рыночную стоимость одного квадратного метра своей площади застройщик уже оценил  в сумму 42 тысячи рублей. Правда, оговорился, что цена не окончательная. На вопрос о возможном её росте ответили возможностью понижения. Сдавать в эксплуатацию свои высотки ООО «Фрилайт-Строй» готовится в три этапа (по дому в год), начиная с 2014 года.

Поделиться