Жители дома на Энгельса, 7 отказались от ранее выбранной управляющей компании. Почему?

Что делать, если управляющая компания, которая вроде бы должна наполнить быт жильцов теплом и уютом, на деле не способна даже обеспечить элементарно комфортные условия проживания? Если почтовые ящики в подъезде превращаются в ржавые куски металла, а из подвала веет протухшей водой?

Обычно жильцы в таких случаях молча терпят, а самые активные ограничиваются письмами в Администрацию города. Но в Обнинске лед наконец-то тронулся - начался процесс активного выбора управляющих компаний.

А жители дома на Энгельса, 7 большинством голосов отказались от частной управляющей компании, которая обслуживала их дом, и выбрали новую.

 

ТАКИЕ РАЗНЫЕ СОСЕДИ

С недавних пор они поглядывали на соседей с легкой завистью. У этих соседей в доме ничего не течет и не капает: установлено оборудование, которое эффективно расходует электроэнергию и воду. В подъезде - видеокамеры и лампочки, которые загораются только из-за звукового сигнала, например, от шагов - выходит очень экономно. Одним словом, все по последнему слову техники. Жители соседнего дома довольны.

А началась эта история с того, что в обычном обнинском доме по адресу ул. Энгельса, 9/20 жильцы - впервые в городе - самостоятельно выбрали управляющую компанию предпринимателя Сергея ПАСЫНКОВА. Новая управляющая компания первым делом установила в доме дорогостоящее оборудование, которое позволяет экономить ресурсы, при этом с жильцов дома никакие дополнительные платы не взимались. То есть сначала получился своего рода кредит, но за два года экономия позволила полностью окупить затраты. И теперь сэкономленные средства пойдут на благоустройство. А что благоустраивать в первую очередь - жильцы решают сами.

- Все наши расходы прозрачны, мы публиковали их в газете, - рассказывает директор управляющей компании Сергей Пасынков. - То есть жильцы всё контролируют и сами могут определять - что делать в первую очередь: стены красить или клумбу благоустраивать. Я отчитываюсь перед жителями дома: в этом месяце мы можем потратить 30 тысяч, а на что - решайте сами!

 

СООБРАЗИМ НА ТРОИХ?

Но, кроме собственно дома, в обустройстве нуждается и территория двора. Пейзаж его, к слову сказать, «прекрасен». Лужи, которые настолько плотно вжились в рельеф, что без них местность уже невозможно и представить. В лужах печально плавает мусор, так и не добравшийся до урны; повсюду хаотично зеленеет трава, в которой - за неимением лучшего места для игр - «пасутся» маленькие дети. А посередине этого оазиса былого благополучия расположилась баскетбольная площадка, точнее то, что ею в советское время было.

Конечно, отважные дети могут играть в баскетбол и на гравийном покрытии, но вот если с щитов давно отвалились кольца - спорта не получится. Дополняют грустную картину сломанные и облезлые скамейки, на которых заседают вездесущие старушки, которые, видимо, еще помнят то славное время, когда на баскетбольных щитах были кольца.

 

ПРОХОДНОЙ ДВОР - БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА

Жители обоснованно предъявляют претензии управляющей компании - ответственность за содержание двора лежит на ней. Но до недавнего времени благоустройству мешал один момент: двор - территория общая, и относится не только к дому на Энгельса, 9/20, но и еще к двум соседним - на Энгельса, 7 и Аксенова ,18. При этом все дома принадлежат разным управляющим компаниям. Соответственно, для того, чтобы принять решение о каких-либо работах на общей земле, нужно было заручиться согласием большинства жителей, то есть в данном случае - согласием жильцов минимум двух домов из трех.

- На самом деле, весь комплекс МЖК проблемный, - рассказывает Сергей Пасынков, - двор проходной, находится в непосредственной близости от Аксеновской площади. Здесь не все в порядке с криминогенной обстановкой, огромная экологическая нагрузка. Отсюда и видеокамеры, и ограничение проезда автотранспорта. С одной стороны, есть запущенная придомовая территория, с другой - большое количество машин, которые негде парковать, и дети, которым негде проводить свободное время. Задача может быть решена только комплексно. Хотим мы этого или нет, но придется смириться с соседством парковки и хоккейной площадки, песочницы и площадки для выгула собак. Земельный участок единый для трех домов, поэтому мы и предложили соседям свои услуги по управлению домами и придомовой территорией.

- Обустройство двора предполагается провести за счет самих жителей, - продолжает директор управляющей компании «Обнинск Телеком». - Точнее, тех, кто захочет иметь охраняемую стоянку под окнами или комфортное место для выгула своих четвероногих питомцев. Конечно, сами работы, их стоимость и условия дальнейшей эксплуатации двора должны быть обсуждены всеми жителями комплекса.

ЗАКОН ВОЗОБЛАДАЛ

Естественно, что такой интересный проект нашел поддержку и среди горожан. Жильцы дома на Энгельса, 7, наблюдая за благополучным бытом соседей, решили сменить свою нынешнюю управляющую компанию - ООО «Обнинская строительная компания» - на ООО «Обнинск Телеком». Но из-за того что такая ситуация сложилась в Обнинске впервые и опыта разрешения таких ситуаций не было - история затянулась. Администрация города до последнего времени сохраняла нейтралитет, а бывшая УК дома на Энгельса, 7 не спешила отказываться от управления.

Но закон все-таки возобладал и история разрешилась благополучно: буквально на днях, после долгих споров, в управление ООО «Обнинск Телеком» перешел дом на Энгельса, 7.

То есть теперь у «Обнинск Телекома» в управлении в этом дворе находятся два дома из трех - значит, есть большинство, которое позволяет приступить к работам.

 

В НОВОМ ДВОРЕ НАЙДЕТСЯ МЕСТО И АВТОЛЮБИТЕЛЯМ,

И ДЕТЯМ, И СОБАКАМ

Эскиз задуманного проекта впечатляет. Жителям домов некуда ставить свои автомобили - пожалуйста, парковка на 85 мест. Вместо разваливающейся баскетбольной площадки будет установлена новая футбольно-хоккейная коробка, а учитывая, что город испытывает в таких сооружениях острый дефицит, - такой объект будет очень кстати.

Тем более, что играть на площадке все желающие дети, а не только проживающие в домах комплекса. В проекте нашлось место и для крытой детской беседки с песочницей. Сквозного прохода через двор, который доставляет столько неудобств, больше не будет.

В целях безопасности вся территория двора будет оборудована видеокамерами, кроме того, во дворе разместится пункт охраны. Ну и напоследок ноу-хау от «Обнинск Телекома» - специальное место для выгула домашних животных! В западном мире эта идея давно и успешно реализуется, но для Обнинска - это в новинку.

 

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Но главное даже не это. Самое важное для города то, что прецедент состоялся. Наметился путь решения земельного вопроса, когда несколько соседних домов совместно решают судьбу общего двора и контролируют процесс его содержания.

Теперь управляющим компаниям придется задуматься не только об эксплуатации собственно домов, но и об эффективном и рациональном использовании придомовой территории. Для прогрессивных организаций это не только новое направление в работе, но и дополнительный козырь в конкурентной борьбе.

Александр КРЕМЕНЕЦКИЙ

 

Газета «ВЫ и МЫ» предоставляет читателям возможность выразить свою мнение и задать интересующие вопросы обо всем, что касается проекта реконструкции двора:

Через e-mail и форум «Обнинск Телеком»: info@domofon.net http://domofon.net/forum/

По телефону: проектный отдел ООО «Обнинск- Телеком» - 4-99-88, Калмыкова Наталья Алексеевна. Диспетчер управляющей компании - 6-44-22.

Через редакцию «Вы и Мы» - 6-45-76.

Поделиться