Областные власти за счет людей создают финансовую пирамиду капитального ремонта.

Мы уже писали о том, что калужские власти решили собирать с собственников деньги за капитальный ремонт многоквартирных домов в одну колхозно-коммунальную кассу.

О подробностях этого мероприятия рассказала на семинаре по «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» начальник отдела по реализации жилищной политики Администрации города Вера ЧЕРНЫШОВА.

ДЛЯ ТЕХ, КТО САМ ХОЧЕТ ОПРЕДЕЛЯТЬ СРОКИ КАПРЕМОНТА

Нравится нам это или нет, но в ближайшее время с каждого квадратного метра собственники будут платить около 6 рублей за капитальный ремонт (окончательный тариф еще не оглашен). Даже если дом новый и только что построен, платить за капремонт все равно придется.

Вера Николаевна объяснила, что собственникам для начала необходимо определиться, какой счет выбрать: спецсчет или счет регионального оператора.

Региональный оператор учрежден правительством Калужской области. Спецсчет открывается на конкретный дом, но его могут открыть только ТСЖ и кооперативы. Владельцы этого счета могут сами решать, когда и что им нужно ремонтировать.

Те же, кто выберет регионального оператора, получат ремонт только тогда, когда подойдет их очередь, основным критерием здесь будет год введения дома в эксплуатацию.

Если учесть, что в Калужской области много домов, которые гораздо старше всего Обнинска, дожидаться капремонта можно будет годами, если не десятилетиями.

ПОЧЕМУ МЫ ДОЛЖНЫ РЕМОНТИРОВАТЬ КАЛУГУ?

- Почему мы со своих копеек должны ремонтировать Калугу? - возмутились обнинские пенсионеры, но ответа на этот вопрос не получили.

При подготовке закона обнинская администрация предлагала оставлять средства, собранные с горожан, в Обнинске, однако областным властям это предложение не понравилось.

- С нас уже брали деньги за капремонт, но они потом исчезли, хотелось бы знать, куда? - поинтересовались на семинаре обнинцы.

- Ваши дома принадлежали заводам и институтам, - ответила Вера Николаевна. - Вот у них и спросите, куда подевались ваши деньги.

Про те дома, которые не были ведомственными, чиновник администрации почему-то не вспомнила, но ситуации это не изменит, потому, как отданных денег все равно никто не вернет.

СОБРАННЫЕ ДЕНЬГИ ТРАТИТЬ НЕ ДАДУТ?

Аккумулированные на региональном счету деньги тратиться будут не сразу! В первый год допускается использовать только 15 % от собранных средств, а на второй год - только 60%! То есть, собранные на ремонт миллионы будут лежать мертвым грузом в банке (интересно какой банк стал тем счастливчиком, который будет «гонять» народные деньги и зарабатывать проценты «на воздухе»?).

Делается это якобы для того, чтобы обеспечить финансовую стабильность счету. Хотя возникает ощущение, что делается это для стабильности банка, который будет брать плату за пользование счетом и при этом пользоваться нашими деньгами, которые будут с каждым годом только обесцениваться. Вообще-то, если бы жильцы положили эти деньги в банк, то могли еще и проценты получить, а не платить за то, что кто-то попользуется их деньгами!

На этот же счет придут субсидии из федерального и областного бюджетов (видимо, чтобы банкирам не скучно было) и потом неизвестные люди будут решать, что куда и как распределять. Уйти от регионального оператора на спецсчет можно будет только через два года. Возвращаются ли при этом собранные деньги - неизвестно.

От мэрии Обнинска поступило предложение сделать в городе филиал «Управления региональным счетом» (или как там будет называться очередная контора, которую будут содержать на деньги, которые мы отдадим за капремонт?).

Однако областные власти отмели это предложение, сказав, что создание филиала увеличит затраты. Вероятно, предполагается, что будет гораздо дешевле калужским чиновникам и специалистам ездить в Обнинск для проведения экспертиз, приемки работ и осуществления контроля над их исполнением. Еще придется судиться с теми, кто не платит. Все это и многое другое будут делать в Калуге? Жаловаться на отсутствие ремонта тоже придется ездить в областной центр.  

ВВЕДЕНИЕ ОПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ОТКЛАДЫВАЕТСЯ

Заработать закон должен был с 1 января, но из-за неповоротливости областных чиновников, на радость калужанам, предполагается, что новая плата будет введена не раньше лета. 

- Пока в Калуге даже не решен вопрос как собирать деньги с собственников: то ли это будет делать областной оператор, то ли обнинский расчетный центр, - объяснила на семинаре по «Организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» начальник отдела по реализации жилищной политики мэрии Вера Чернышова.

В связи с некоторыми организационными сложностями (говорят, что в Управление региональным счетом еще даже людей не набрали), ожидать введения оплаты за капремонт можно не раньше лета. Пока даже не решено за чей счет будет оплачиваться содержание счета: из денег на капитальный ремонт или на текущий?

Если примут решение брать деньги с текущего ремонта, это еще удорожит данную (кстати, явно навязанную) услугу.

ЗАМЕНУ ЛИФТОВ ФЕДЕРАЛЫ НЕ ОПЛАТЯТ

Вера Николаевна предупредила, что как только придет пора определяться со счетами, Администрация города об этом сразу оповестит, тогда же и расскажет более подробно о процедуре открытия счета.

Те дома, которые не выскажут пожеланий открыть спецсчет, будут автоматически отданы региональному оператору.

Деньги со счета на капитальное строительство можно будет брать на ремонт крыши, фасадов и разработку проектной документации и госэкспертизы. Чувствуете, сколько понадобиться новых чиновников и специалистов?

Не удивительно, что профессиональных кадров уже не хватает. На все перечисленные работы государство обещает субсидии и региональному оператору, и спецсчетам. Механизм предоставления субсидий конкретному дому пока как-то туманен.

Государственная поддержка из федерального бюджета обещана только за крыши, фасады и документацию. Замену лифтов «центр» финансировать не собирается. Впрочем, здесь обещает помочь область, но пока тоже непонятно, кому повезет, и как будет приниматься решение. По идее, должен быть оглашенный срок службы, по истечении которого лифт подлежит замене. В противном случае, решение принимается «по желанию» чиновника. Не создает ли это почву для злоупотреблений?

Область обещает помочь деньгами и при выполнении других работ. Но и здесь не совсем ясен механизм и параметры выделения средств на те или иные работы.

ОФИЦИАЛЬНОЕ «ВЫДАИВАНИЕ»

В целом, доклад Веры Чернышовой был очень профессиональный и ясный, однако сам механизм исполнения закона о капитальном ремонте пока совершенно невнятен. Создается ощущение, что оператор регионального счета не очень то озадачен тем, чтобы объяснить людям, что их ждет. Нигде не указаны параметры, по которым будут выделяться деньги на капремонт. Мол, соберем деньги, потом скажем.

А между тем, гражданам предлагают обычную услугу. Непонятно, почему условия оказания этой услуги не прописаны в договорах и документах. Пока людям обещают только то, что когда какие-то деньги накопятся и какое-то время придет, тогда будет ремонт - никаких обязательств и никаких гарантий. Кстати, если дом так и не дождется капремонта и будет признан аварийным, то оплатят его снос из денег, собранных именно на капремонт.  

Как ни крути, но больше всего новое изобретение напоминает пирамиду, а пирамиды в нашей стране запрещены!

Кстати, пока областное руководство копается и не может организовать выдаивание с населения денег на капремонт, федеральные власти задумались еще об одном платеже: обязательные страховые взносы за жилье.

Теперь благодаря собственникам жилья смогут обогатиться не только банки, прибыль у которых зашкалила все приличные пределы, но и страховые компании.

                                                                                                          Рената БЕЛИЧ     

 ПОДАРИМ ДВА МИЛЛИАРДА КАЛУГЕ?

На одном из совещаний чиновники признались, что планируют собирать с Обнинска в год около двух миллиардов рублей на капремонт. Эта сумма больше той, которую в прошлые годы тратили на эти цели, даже с учетом государственных денег.

В прошлые годы на капитальный ремонт 104-х многоквартирных домов на условиях софинансирования работ направлено 233,2 млн. рублей, в том числе: средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - 185,5 млн. рублей, средства бюджета города - 36,1 млн. рублей, средства собственников помещений - 11,6 млн. рублей.