Жилищная проблема еще долгие годы будет оставаться для большинства россиян тяжелым испытанием. В советские времена квартиры раздавались бесплатно, и для многих людей благостной музыкой звучали слова докладчиков, рассказывавших о построенных квадратных метрах. Сегодня планы застройщиков уже не вызывают подобного оптимизма, вызывая массу вопросов и у тех, кто обеспечен жильем, и у тех, кто о нем только мечтает.   

ЧТО ТАКОЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ?

Как это ни странно, но в России существует проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». И не только существует, но и реализовывается. Возможно, где-то на просторах нашей родины жилье и становится с каждым годом все доступнее, но жители наукограда такими подарками властей не избалованы, потому как цены на квадратные метры особой доступностью не отличаются.

Если сегодня житель Обнинска вдруг решит купить себе самую скромную однокомнатную квартирку в новостройках, то выложить ему придется не меньше двух миллионов четырехсот тысяч рублей. И это при том, что квартира будет без отделки, а ждать ее придется до 2017 года (именно тогда обещают сдать дом на поле рядом с Домом Ученых). Может, конечно, кому-то два с половиной миллиона и кажутся копейками, но для большинства людей такие цены на жилье - это просто катастрофа. Так что скорее можно поверить, что говоря о доступности жилья, власти ведут речь не о цене квартиры, а исключительно о том, что находится она в пределах доступности, и дойти или доехать до нее все-таки возможно.

80 ТЫСЯЧ «КВАДРАТОВ» УЖЕ ПОСТРОЕНО

- В Обнинске планируют построить очень много жилья! А это значит, что цены на жилье обязательно упадут! - уверяют оптимисты, вероятно, считая, что вот-вот в Обнинске наступит кризис перепроизводства жилья, и вот тогда-то наивные застройщики просто вынуждены будут снизить стоимость квадратного метра. - Вон уже сколько настроили только за 2013 год!

За 2013 год в Обнинске, действительно, было введено в эксплуатацию много жилья. В районе будущего общественного центра Обнинска возводят шесть многоэтажных домов. Достроено уже три: один на территории микрорайона «Солнечная долина» и два на территории жилого комплекса «Зеленый остров». Компанией ЗАО «Пик-Запад» за последние два года введены в эксплуатацию два многоквартирных дома в 55 микрорайоне. На территории 44,2 га в районе деревни Белкино построено и введено в эксплуатацию в 2013 году 11,5 тысяч кв.м малоэтажных жилых домов. На улице Звездной построены два 9-этажных дома застройщиком ООО «Спарта». Подкачал ООО «Мособлстрой», не выполнив взятые на себя обязательства по вводу в эксплуатацию двух жилых домов на ул. Комсомольской.

Всего за 2013 году в Обнинске было построено 80 302 кв. м. (из них 9 многоквартирных домов, площадью - 59 963 кв. м и индивидуальные дома (включая дома ООО «Экодолье Обнинск») - 20 339 кв. м).

РУХНЕТ ЛИ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА В ОБНИНСКЕ?

Впрочем, несмотря на впечатляющие цифры, на стоимости жилья все это особо не отразилось. А тут еще и рубль слегка завалился, и экономическая ситуация в стране настораживающая. 

Мы поинтересовались у риелторов агентства «Мир квартир», как в последний месяц изменились цены. Оказалось, никакого повышения не произошло, как и снижения. Более того, в последнее время некоторые застройщики демонстрируют явную незаинтересованность продавать жилье жителям Обнинска: уже никто не заманивает клиентов скидками и рассрочкой платежей. Да и зачем? Москвичи с удовольствием вкладывают деньги в обнинскую недвижимость, также как и ворсинские специалисты.

В нашем городе по-прежнему очень любят селиться военные, несмотря на то, что их жилищные сертификаты не всегда покрывают стоимость жилья. В последние три недели появились и переселенцы с Украины. Люди едут целыми семьями, продав на родине все, что можно, и покупают сразу по несколько квартир. Так что пока желающие решить квартирный вопрос могут радоваться тому, что цены на жилье не поползли вверх. Но вполне может быть, что это дело ближайшего будущего?     

В 2014 ГОДУ ПОСТРОЯТ СТОЛЬКО ЖЕ ЖИЛЬЯ, СКОЛЬКО И В 2013

В 2014 году на территории города продолжится застройка нового микрорайона 55, где застройщик ЗАО «Пик-Запад» планирует ввести в эксплуатацию свыше 20 тыс. кв. м жилья.

В общественном центре города продолжится строительство жилых домов, где застройщиками ООО ИК «Остов» планируется ввести в эксплуатацию 21 тыс. кв. м жилья.

ООО «СМУ Мособлстрой» в 2014 году планирует все-таки переселить граждан 4 брусчатых домов на ул. Комсомольская. А в районе ул. Шацкого ООО «Промстройкомплекс» планирует ввести в эксплуатацию 14-этажный дом. Получит дальнейшее развитие малоэтажное строительство ООО «Экодолье Обнинск», где в 2014 году планируется построить свыше 9 тыс. кв.м малоэтажных жилых домов.

Всего на территории МО «Город Обнинск» в 2014 году планируется построить и ввести в эксплуатацию около 80 тыс. кв. м жилья. Столько же, сколько и в 2013.

КТО ЗАСЕЛИТ НОВОСТРОЙКИ?

Но пока обнинские застройщики только «разогреваются». В планах у них освоение 11,5 гектаров земли в районе 55 микрорайона. Район разделен на 4 участка: два застраивает компания «Пик», а еще один принадлежит ЗАО «Планета», обещающего построить два многосекционных дома. Уверяют, что проживать в них смогут 3360 человек (это из расчета 30 кв. м. на человека).

А вот к жителям поселка Мирный вернулся социализм. Не совсем, конечно, а только в плане решения жилищной проблемы. В соответствии с муниципальной программой развития района до 2020 года, на территории поселка будет произведена полная реконструкция инженерных сетей, а жители переселятся из ветхого жилья в новые квартиры. И весь этот праздник жизни будет происходить за внебюджетные средства. Конечно, застройщик вовсе не собирается заниматься благотворительностью, поэтому число «мирян» увеличится в геометрической прогрессии.

Под новый район наукограда «Заовражье» отведено 157 гектаров, в нем будет 6 микрорайонов с домами до 18 этажей и несколько кварталов малоэтажной застройки.

Окончательное завершение строительства всего района планируется к 2025 году. Но это не значит, что ждать новое жилье придется так долго. В ближайшие 4 года только СУ-155 «выбросит» на рынок 220-240 тысяч квадратных метров, в основном, в панельных домах. От общего числа построенных квартир, 30% составят однокомнатные квартиры (44 кв.м.), 20% - студии (28-36 кв. м.), 30% - двухкомнатные квартиры (61 кв.м.). ГК «СУ-155», конечно, бесплатного жилья не обещает, но клянется, что цены будут очень приемлемые. Это и не удивительно, учитывая то, что многие строения будут панельными, то есть, очень бюджетными.

Буквально на днях «Су-155» получила от администрации Обнинска разрешение на строительство четвертой высотки будущего жилого комплекса. Корпус жилой площадью более 19 тыс. кв. м появится в строящемся микрорайоне в начале 2016 года. К этому времени в ЖК уже будет вестись заселение трех первых корпусов общей площадью 70 тыс. кв. м. Сегодня завершено возведение двух этажей одного из строящихся корпусов, а в двух других корпусах строители ведут работы по заливке фундаментных плит. Общая площадь жилого комплекса составит около 240 тыс. кв. м. Завершить строительство всех корпусов микрорайона планируется до 2017 года. Около 7 тысяч человек смогут проживать только в домах, построенных этой компанией.

Риелторы предполагают, что меньше половины будущих новоселов проживают сейчас в Обнинске, остальные будут приезжими. Но это будет только в том случае, если люди захотят переехать в наукоград. Именно от этого и будет зависеть стоимость квадратного метра в Обнинске через 4-5 лет. Однако в ближайшие два года о снижении рублевых цен на жилье говорить точно не приходится. Так что вполне объяснимо, что некоторые жители Обнинска начинают покупать жилье в Боровском или Малоярославецком районе - там за 2 миллиона можно купить приличную «двушку». Жилье, правда, станет менее доступно в плане проезда, зато более доступно по цене.