Система по сбору средств на капремонт уже запущена.

За полгода собственники многоквартирных домов должны были определиться со способом формирования капитального ремонта. Жителям предложили самостоятельно выбрать - формировать фонд на общем счете регионального оператора или на спецсчете.  

Однако «самостоятельности» в этом деле оказалось мало, и пришедшие на днях первые квитанции на очередной государственный «побор» поставили большинство жителей Обнинска перед фактом: выбор за вас сделан. Возможно ли еще что-то изменить?

 

КТО СДЕЛАЛ ВЫБОР ЗА ВАС?

На сегодняшний день в региональную программу по капитальному ремонту вошли 572 дома. Из них 453 ушли на общий счет регионального оператора. Стоит ли говорить о том, что абсолютное большинство домов, попавших в этот список, входят в разряд так называемых «молчунов», которые так и не сделали собственного выбора.

В пользу формирования фонда на капитальный ремонт на специальном счете свое решение приняли всего 119 домов. Причем, из них владельцем спецсчета регионального оператора выбрали  - 78 домов, ТСЖ - 41 многоквартирный дом.

- У жителей уже с приходом первых квитанций возникают вопросы, почему мы попали на общий счет и не попали на спецсчет, - рассказывает начальник отдела по реализации жилищной политики Вера ЧЕРНЫШОВА. - Это означает, что они не приняли решение о способе формирования счета в установленный срок, поэтому за них выбор сделала администрация города своим постановлением.

Иными словами, те, кто не успел или не пожелал разобраться в паутине новой системы взимания платы за капремонт, автоматически перешли в так называемый «общий котел», где средства будут храниться и распределяться региональным оператором.

Стоит отметить, что в эту группу будут отнесены также и новостройки, жители которых не успели «собраться» в установленный срок, поэтому им также придется платить «мзду» региональному оператору, даже несмотря на то, что капитальный ремонт сами собственники могут и не застать. Но есть и положительные примеры.

- Дома по улице Звездной вовремя подсуетились, оформили ТСЖ и выбрали спецсчет, -  отмечает Вера Николаевна.

На просторах всемирной паутины витает информация о том, что новостройки исключат из этой программы на определенный период, но пока этой нормы нет.

 

КАК ИЗМЕНИТЬ СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ СЧЕТА И ПРИ ЭТОМ НЕ ОСТАТЬСЯ В ДОЛГУ?

Тем не менее, несмотря на то, что система уже запущена и, хочешь - не хочешь, по счетам платить придется, изменить способ формирования фонда все же будет возможно. Хотя и довольно сложно.

Для этого в первую очередь нужно будет собрать всех собственников жилья на пресловутое собрание и принять это решение. С учетом того, что как раз эта процедура и является для жителей самой сложной, можно предположить, что желающих поменять способ формирования счета будет немного.

Интересно, что проще всего со специального счета перейти в «общий котел». Такую процедуру жители, которым не приглянулось самостоятельно собирать положенные на капремонт средства, выбирать подрядчиков и проделывать другие не менее изнуряющие процедуры, смогут уже через месяц. А вот для тех, кто пожелает выбраться из «общего котла» все не так просто. Ждать придется целых два года! Такая норма принята для «обеспечения финансовой устойчивости работы регионального оператора», ведь если все сейчас будут изымать деньги из «общего котла», делать ремонты в остальных домах будет попросту не на что.

Важно отметить, что при смене способа денежные средства, которые были собраны собственниками конкретного дома, перейдут на специальный счет. Однако, если за этот период времени капитальный ремонт в вашем доме уже успеют сделать, и расходы на него превысят собранные жителями средства, то это вы останетесь должны региональному оператору.

 

А СТОИТ ЛИ ИГРА СВЕЧ?

По мнению представителей жилищного хозяйства, срок в два года как раз и существует для того, чтобы жители не метались с одного способа на другой, а разобрались, каким способом для них удобнее будет формировать фонд.

- Перед тем, как принять решение о переходе, - отмечает Вера Чернышова, - нужно посмотреть: выгодно ли это данному конкретному дому или нет. Если, например, по дому идет небольшой сбор, а ремонт требуется в ближайшее время, то, наверное, на спецсчет нет смысла переходить. Если же дому в ближайшее время не требуется ремонт, а жильцы самостоятельно могут собрать достаточную сумму для его проведения, то им выгоднее открыть свой спецсчет. Причем, в этом случае они сами смогут выбирать срок проведения ремонта, главное, чтобы он не оказался позже установленного региональной программой.

«Пугающая» перспектива для тех, кто хотел бы создать собственный счет, но не сделал этого, заключается в многочисленных хлопотах, которые неминуемо их ожидают.

Они должны будут самостоятельно выпускать квитанции, выполнять функции технического заказчика, выбирать подрядную организацию, выполнять контроль за качеством проводимых работ по капремонту и приемку этих самых работ.

Но неужели риск потратить денег во много раз больше, чем реально нужно на ремонт вашего конкретного дома, пугает меньше? Неужели в целом доме не найдется человека, который бы взял на себя такую ответственность, и организовал этот процесс? Тем более, что эти работы по договору можно определить по обоюдному согласию сторон на УК или на ТСЖ.

Поделиться