Уж больно часто застройщик ЖК «Зеленый остров» Александр ТЕРЕХОВ, рассказывая о предвзятости к нему «Сбербанка» и своих проблемах дольщикам, кидает камни в огород своего соседа: ИК «Остов». Причем, чем дальше, тем более настойчиво.

А на последней встрече и вовсе заявил: «Мы знаем, кто и чего хочет, но оставим это без комментариев». Такие неоднозначные выпады создали вокруг «Остова» образ этакого «рейдера», который спит и видит, как «отжать» себе клочок земли Терехова.

Так ли это на самом деле «Неделя» решила спросить в лоб директора «Остова» Михаила СОШНИКОВА.

 

МАНИЯ ПРЕСЛЕДОВАНИЯ

- Михаил Анатольевич, говорят, что вы чуть ли не в сговоре со «Сбербанком» на пути к своей цели: погубить Александра Терехова. Так, каким образом вы связаны с этим проектом и действительно ли имело место «рейдерство», о котором неоднократно писали в одной из местных газет?

- На самом деле я даже думал сходить на встречу дольщиков со своим застройщиком, которая состоялась на прошлой неделе. Но информация до меня дошла от абсолютно сторонних людей. Меня туда никто не приглашал.

Я не буду говорить сейчас, мол, мы это покупать не собираемся, потому что все равно в это никто не поверит.

Однако сегодня время не то, чтобы приобретать новые площадки. Сейчас в стране напряженная экономическая ситуация. Поэтому политика нашей компании сводится к тому, чтобы достроить начатые объекты. Тем более, что у нас сейчас реализуется грандиозный проект: ЖК «Циолковский». Ни мы, ни кто-либо другой в Обнинске такой большой комплекс не строил никогда. Для сравнения, это четыре «Солнечные долины». Так что, нам сейчас есть, чем заниматься. И кто бы там, что ни говорил, оправдываться я не перед кем не собираюсь.

Дольщики по разным каналам сами выходят на связь со мной и спрашивают, мог бы я взять «Зеленый остров». Может быть, поэтому воображение Терехова рисует врага во мне? Что ему, кстати, не мешает с другим руководителем «Остова» Игорем ШАПОВАЛОВЫМ проводить совместные переговоры, регулярно приезжать к нам в офис и так далее.

 

ТРЕТИЙ ЛИШНИЙ?

- А как вы стали третьим лишним, ну, или запасным в отношениях Терехова и «Сбербанка»?

- В «Сбербанке» у нас одобрен кредит по ЖК «Циолковский». Сейчас ведутся переговоры о том, как он будет осуществляться, так как кредитная линия растянута на длительный срок и объем финансирования очень большой.

Хочу, чтобы все понимали: мы инициативы покупки «Зеленого острова» не проявляем. Мы еще два года будем реализовывать «Циолковский», потом строить башню в 43 этажа (сейчас получаем на нее градостроительный план), и еще три «книжки» по 23 тысячи квадратных метров каждая в микрорайоне «Солнечная долина». Объем такого строительства составляет порядка 140-170 тысяч квадратных метров. Поэтому, повторю, нам есть чем заниматься.

- То есть все волнения по поводу вашего участия в данном проекте родились из-за инициативы Сбербанка?

- Видимо, мы устраиваем руководство Сбербанка в качестве добросовестного заемщика.

- Судя по беспокойству Терехова, он считает, что его объект можете в конечном итоге забрать вы...

- Он может вести переговоры с кем угодно. И если он сможет найти инвестора - все только выдохнут и будут рады разрешению этой ситуации.  Был совет по жилью при губернаторе, где Терехов сказал, что у него целых пять инвесторов в очереди стоят. Так вот: нас в этой «очереди» нет вообще!

Может быть, Терехов, наконец, познакомит дольщиков с этими инвесторами? А то почему-то кроме «Остова», ни одного названия компании, которая могла бы поучаствовать и помочь решить его проблему, от него не звучит.

 

НЕПРЕДСКАЗУЕМАЯ СИТУАЦИЯ

- Но Терехов утверждает, что это «Сбербанк» выдвинул такие требования, при которых инвестор должен иметь возможность застроить пол Обнинска из собственного кармана. По его словам, никто из этих пяти инвесторов банку не подошел, а все юристы и коллеги-строители, которые видят предъявленные им условия, очень удивляются, считая, что он слишком жестко ведет себя по отношению к Терехову.

- Это неправда. У «Сбербанка» просто поменялись условия кредитования. Но они также едины для всех, в том числе и для нас. Но это далеко не пол Обнинска.

Несмотря на наличие части госактивов «Сбербанк» - это коммерческая организация, которая тоже своей целью ставит получение прибыли. Соответственно, она страхуется от рисков, от недостроя, от недобросовестности и неплатежеспособности застройщика и так далее. Естественно, «Сбербанк» не будет брать в кредиторы ту компанию, у которой нет активов, нет ежемесячного получения дохода. Зачем «Сбербанку» лишние хлопоты с постоянным переводом этого кредита?

- Ну а если так получится, что вам придется достраивать данный ЖК, то когда вы за него готовы взяться?

- Я скажу так: не ранее, чем мы достроим «Циолковский». Это в 2017 году. Вопрос в том, как у Терехова будут дальше проходить переговоры со «Сбербанком». Предсказать это сложно. Во-первых, там очень большая сумма. Во-вторых, еще нет никаких договоренностей, а значит неясно, во что все это выльется.

 

НА РАВНЫХ УСЛОВИЯХ

- Что же делать дольщикам, которые уже сегодня ждут купленные у Терехова квартиры?

- Мне они тоже звонят, просят прокомментировать, совет дать. Я не могу этого сделать, потому что ситуация не ясна. Но вообще, если они хотят понять правоту или неправоту Терехова, нужно начать с привлечения юристов, чтобы те посмотрели, какой на самом деле был заключен договор у него со «Сбербанком». Обычно крупные банки прописывают, что условия могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от курса валют и других экономических факторов. Мы в таком же положении  и постоянно пересогласовываем те или иные условия.

Например,  на «Циолковском» рассчитывали изначально на другой объем привлечения средств. Сейчас условия поменялись. Любой застройщик вам скажет, что непросто работать с банками, особенно сейчас. И хорошо, что остаются банки которые в настоящий момент хоть что-то кредитуют.

Да, Терехов, как бизнесмен, попал в тяжелую ситуацию, но сейчас нужно не искать виноватых и врагов, а выходить из нее. Ведь объект стоит незаконсервированный. Погодные условия разрушают его, как бы то ни было. Да и людей очень жалко - они ни в чем не виноваты и ожидают своих квартир.

- А будь вы на месте Терехова, как бы поступили?

- Не буду это комментировать. Каждый находится на том месте, которое заслужил! Я не хочу сказать, что мы работали, а Терехов нет. Просто я не знаю, как он вел дела, кого назначал в управленцы и т.д. «Сбербанк» - не единственный фактор, там множество других повлияло, но так сложилось. Любой учредитель всегда рискует своими активами, на то это и бизнес. Кто не хочет рисковать - тот работает в бюджетных организациях. Зарплата там, конечно, немного меньше, чем доход успешного предпринимателя, но она есть.

И это не проблема дольщиков, что у «Зеленого острова» трудности, - это проблема Терехова, и ему ее решать.

Беседовала

Поделиться