Неделя Обнинска
Оценка «от балды»
Проблема
12.05.2016

Вместо эффективного управления, чиновники отжимают у людей последние крохи, повышая кадастровую стоимость недвижимости!

Как известно, с 1 января 2015 года поднялась кадастровая стоимость земельных участков. Однако до последнего времени львиная доля россиян и не знала об этом. Активные обсуждения резкого скачка цен начались, когда совсем недавно в некоторых субъектах федерации распространили первые налоговые квитанции с суммами, заметно превышающими предыдущие платежи.

 

ЖИЛЬЕ, КАК ВИНО - С КАЖДЫМ ГОДОМ ВСЕ ДОРОЖЕ!

В редакцию обратилась жительница «Олимпийской деревни» Валентина БЕНДАС, по совместительству являющаяся собственницей земельного участка с полуразрушенной постройкой 1939 года в Обнинске.

- Постройка вместе с участком в наукограде на ул. Московская принадлежит трем семьям. Я владею половиной здания, другая часть разделена между двумя собственниками, - рассказывает Валентина Владимировна. - На ноябрь 2010 года моя часть здания по договору наследства бала оценена в 170 тысяч рублей, а земля практически в 1 миллион 700 тысяч.

На сегодняшний же день  кадастровая стоимость нежилой постройки выросла до одного миллиона четырехсот тысяч рублей! Цена земли пережила не столь серьезные метаморфозы, и выросла лишь на 20 процентов. То есть совокупная стоимость недвижимости Бендас на улице Московской составляет 3,1 миллиона рублей, согласно кадастровой карте.

- Я продаю свою долю участка с постройкой за 2,5 миллиона, но покупателей за полгода так и не нашлось, а ведь это даже ниже кадастровой стоимости, - объясняет женщина.

Получается, что цены, названные государством, значительно выше рыночных?! Так каким образом Министерство экономического развития проводило оценку стоимости? Дом в непригодном для жилья состоянии резко подорожал в восемь раз! Видимо, жилье, как вино - с каждым годом становится только лучше и дороже.

             

ГЛАВА «СОВХОЗА «БОРОВСКИЙ»: «В НЕКОТОРЫХ МЕСТАХ ЕЩЕ ХУЖЕ!»

С домом в «Олимпийской деревне» ситуация обратная - здание в цене не выросло, а вот земля подскочила с 70 тысяч рублей практически до четырехсот. Соответственно, и налог на нее поднимется в 6 раз, и вместо 208 рублей составит более тысячи.

Конечно, кто-то может сказать, что деньги не столь большие, однако вкупе с инфляцией малоимущим категориям граждан придется несладко. Они и сейчас считают каждую копейку, а потому и тысяча лишней никогда не будет.

Однако глава местной администрации «совхоза Боровский» Антон МАСНЯК лишь развел руками, кивнув на свои соседние деревни, мол, там ситуация еще хуже!

- Например, в деревне Комлево квадратный метр земли раньше оценивался в 100 рублей, а теперь в полторы тысячи, подорожание в 15 раз, - поражается чиновник. - Для некоторых пенсионеров земельный налог станет неподъемным бременем.

Администрация совхоза обращалась в областную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости земли с предложением провести общую процедуру на все участки в деревне, однако им отказали.

- Нам сообщили, что процесс для каждого участка индивидуальный, поэтому собственнику необходимо воспользоваться услугами частного оценщика и лично направить документацию в комиссию, - объясняет Антон Александрович.

По его словам, часть собственников уже произвели переоценку стоимости, но показатели до старого уровня все равно не упали. Комиссия одобрила лишь 25-процентное снижение.

К слову, по статистике, на сегодняшний день в судах страны чуть ли не каждое третье дело касается оспаривания кадастровой стоимости земли.

                

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ НЕТ!

Министр экономического развития России Алексей УЛЮКАЕВ, являющийся одним из инициаторов подъема кадастровых цен на землю, сообщил более месяца назад о появлении муниципальных оценщиков. Более того, чиновник даже заявил, что законопроект уже готов.

Тем не менее, в обнинском Управлении имущественных и земельных отношений сообщили, что первые слушания закона до сих пор не состоялись.

- Должны быть изменения, однако когда именно они произойдут, я сказать не могу. Учитывая тот факт, что проекту предстоит пройти еще трое слушаний в Госдуме, может все сильно измениться, - считает начальник управления Валентина КОРОТКОВА.

Пока же Минэкономразвития будет тянуть время, гражданам придется обращаться к платным оценщикам, которые задирают за свои услуги до 50 тысяч рублей! Однако Валентина Бендас считает, что в таком случае ей легче спокойно оплачивать по тысяче рублей в год, чем отдать такие деньги обнаглевшему частнику.

 

В КРИВСКОМ КОНТРОЛИРУЮТ НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

Тем не менее, в других районах, тяготеющих к наукограду, таких скачков зафиксировано не было. Вероятно, потому, что там власть думает о своем народе немного больше? В соседнем с Обнинском Кривском депутаты не допустили, чтобы их избиратели платили налог на землю в несколько раз больше предыдущих счетов.

- Налоговую ставку депутаты решили не поднимать повторно, - объясняет глава администрации Кривского Алексей МАКСИМЕНКО. - Год назад увеличен коэффициент с 0,1 до 0,2, однако после изменения кадастровой стоимости земли было принято решение  не повышать его снова до 0,3.

Таким образом, сельская дума сумела снизить волну негодования по поводу резко выросших налогов. Впору и другим муниципалитетам начинать брать пример с Кривского, а то скоро с бедных пенсионеров снимут последние штаны.  

Впрочем, это не решит массовую проблему резкого, а, главное, необоснованного скачка кадастровых цен. Например, почему в Комлево подорожала земля в 15 раз, в «Олимпийской деревне» в 6 раз, а в Обнинске лишь на 20 процентов? Это при том, что никакими удобствами цивилизации, которые может предложить наукоград, там и не пахнет!  

Многие люди здесь до сих пор живут без водопровода и газа, но платить земельный налог теперь им придется в несколько раз больше. За какую такую роскошь? Или теперь, чем ближе к природе и ее первобытным условиям существования, тем дороже?

Тогда скоро те сельчане из Кабицыно и Кривского, которые ранее были против присоединения к Обнинску, сами начнут посматривать в сторону наукограда.

            Павел ИВАНОВ

Поделиться