Представитель юрфирмы пытался «отжать» заправку у собственного клиента!

Казалось бы, лихие 90-е ушли в прошлое вместе с бандитскими разборками и повсеместным отжиманием бизнеса. Ан нет! И сегодня в Обнинске велика вероятность того, что ты в одночасье останешься без дела, приносящего доход. Правда, потеснят здесь не суровые «братки», а сотрудник юридической фирмы! Такую историю «Неделе» рассказал обнинский адвокат Роман БАЛАКАЕВ, который помог руководителю фирмы отстоять земельный участок и находящийся на нем заправочный комплекс.

 

ХОЛОДНАЯ МЕСТЬ

Помощь Романа Балакаева в судебном противостоянии понадобилась одной обнинской фирме. Ее отношения с представителем нанятой юрфирмы испортил, как это бывает часто у родственников, земельный вопрос.

Дело в том, что еще 10 лет назад данная фирма взяла в аренду у ПСК СХА (колхоз) «Пригородное» участок. Стоит отметить, что «Пригородное» - владелец львиной доли земель в совхозе «Боровском» под Обнинском.

В данном случае участок располагался рядом с Киевским шоссе и был выделен под размещение автозаправки. Выкупить его вышеуказанная фирма обязалась за 375 тысяч рублей после того, как «Пригородное» переведет землю из категории сельскохозяйственных в промышленные. Данные обязательства колхоз выполнил в 2007 году.

Подготовкой всей документации занимался представитель юридической конторы Иван КОЗЛОВ (имя изменено. - Примеч. ред.). Он же должен был и сопровождать сделку купли-продажи от «Пригородного» к арендатору земли. Землю Козлов приобрел, вот только не для фирмы, а для себя самого!

Оказалось, после перевода категории земель в 2007 году Козлов, помимо оговоренной оплаты его труда, начал требовать себе премию, но получил отказ, а потому не отдал своим клиентам подтверждающие документы. Несмотря на это, уже  в 2007 году на участке «выросла» автозаправка, которая успешно функционирует по сей день.

Месть же сотрудника юрфирмы оказалась по классике жанра блюдом холодным. Спустя 7 (!) лет Козлов выкупил у «Пригородного» участок, арендованный бывшим клиентом - владельцем заправки. Собственно, для него это не составило серьезного труда, так как он владел всеми документами, включая договора аренды и предварительной купли-продажи, а также необходимые постановления администрации и другие сведения. А, кроме того, «плотнячком» работал по данному вопросу с «Пригородным».

 

СВОЙ СЦЕНАРИЙ

После такого незаконного оформления в собственность участка, его арендодателем стало уже не «Пригородное», а Козлов. Через год он обратился в суд с просьбой расторгнуть договор аренды с владельцами заправки. Формально, для вида, Козлов, всю необходимую процедуру для этого в отношении арендатора произвел: уведомил об изменении арендодателя, предложил купить у него участок, ну и, наконец, расторгнуть договор аренды с фирмой-владельцем заправки.

Несмотря на то, что Козлов после сотрудничества с фирмой, знал и мобильный телефон ее руководства, и ее местонахождение, да и на самой заправочной станции бывал часто, общаться с экс-клиентами он предпочитал только письменно. А всю корреспонденцию он (вот «забывчивый») слал исключительно на адрес, где фирма фактически не располагается. Как следствие, письма затерялись.

В суде же он тоже поступил по-хитрому, скрыв действительный адрес организации и «пикантную», но не выгодную ему подробность о том, что на земельном участке построен и функционирует автозаправочный комплекс. Без участия владельца заправки и при отсутствии данной информации, исковое заявление Козлова суд удовлетворил, расторгнув договор аренды.

Сотрудник юрфирмы дождался вступления решения в законную силу и заявился к хозяину заправки. При встрече окрыленный Козлов вручил тому судебный вердикт, а также письмо, в котором просил освободить его земельный участок от построенного на нем объекта, после чего добавил: «Хочешь работать дальше - плати 15 миллионов!». Вот такой бизнес по-русски!

 

СЕБЕ В УБЫТОК?

После такого разговора владелец заправочной станции обратился за помощью к адвокату Роману Балакаеву.

- Дело в том, что по закону Козлов, став собственником земельного участка и, расторгнув в судебном порядке договор аренды, действительно был вправе требовать освобождения участка от недвижимости. Изучив указанное дело, я незамедлительно подготовил заявление о восстановлении сроков подачи апелляции в областной суд и ее саму, - рассказал Балакаев.

Чтобы отстоять права владельцев автозаправки, Балакаев поднял все документы, начиная с 1999 года, когда МО «Боровский район», АО «Пригородное» и фирма, чьи интересы он защищает, договорились, что на этой земле будет построен заправочный комплекс.

- В суде мы указали и на то, что в 2000 году фирма взяла этот участок в аренду на 42 года и внесла деньги единым платежом сразу за весь срок. И Козлов прекрасно знал о том, что еще 32 года он не сможет использовать землю под автозаправкой ни для каких целей, потому что на ней располагается объект недвижимости, принадлежащей фирме, но все равно приобрел ее, причем за 700 тысяч рублей. И тут, же на бумаге предложил выкупить данный участок владельцу заправки по старой цене: 375 тысяч рублей. Какая-то бессмыслица с экономической точки зрения. Кроме того, в реальности такого предложения фирма вовсе не получала, хотя никогда не отказывалась приобретать землю и предлагала неоднократно колхозу это сделать, что мы подтвердили на суде соответствующими уведомлениями. Однако «Пригородное», не расторгнув предварительный договор купли-продажи и не уведомив фирму о сделке с Козловым, продало ему данную землю, - рассказал Балакаев.

 

БИТВА ЗА ЗЕМЛЮ

Судебная коллегия согласилась с позицией Балакаева о том, что договор аренды расторгнут незаконно. Таким образом, областная Фемида отменила решение суда первой инстанции, как незаконное, оставив иск Козлова без удовлетворения. Так, Балакаев отстоял права по аренде владельцев заправки. Однако существовал еще договор купли-продажи между Козловым и «Пригородным».

Адвокат от лица фирмы подал еще один иск на недобросовестного сотрудника юрфирмы и колхоз.

- В заявлении я указал, что истец - собственник заправочной станции на данном участке, имеет по закону преимущественное право покупки и если оно не реализовано, то договор купли-продажи между Козловым и колхозом не может являться основанием для перехода прав собственности, так как заключен с нарушением,  - объяснил Балакаев.

А потому для хозяев заправки не осталось ничего другого, как через суд требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. На днях Роман Балакаев выиграл и этот иск. Так, ниточка за ниточкой, он распутал паутину законов о недвижимости, что позволит (если, конечно, Козлов не подаст апелляцию) вернуть его клиентам и заправку, и землю под ней. Стоит ли говорить, что без профессиональной юридической поддержки это сделать вряд ли бы удалось!

Поделиться