30.03.2017

Новоселам «Заовражья» предлагают селиться в голом поле?



Около семи лет назад в Обнинске помпезно был презентован проект застройки «Заовражья». Несколько жилых комплексов, транспорт, четыре школы и шесть детсадов, парки и спортивные площадки - все 33 удовольствия должны получить от жизни здесь горожане согласно планам муниципалитета.

Однако в реальности этот район пока остается голым полем, на котором каждый застройщик и его новоселы выживают, как могут.

 

ПОЛЕ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

Сегодня 157 гектаров поля (а точнее, его краешки) осваивают сразу несколько собственников.

Наиболее успешно пока это удается «Новому городу». Одноименный жилкомплекс расположен в северной части «Заовражья» и охватывает сразу два микрорайона. Квартал №4 - это порядка 44 уже построенных коттеджей. Возведены и девять трехэтажных многоквартирных домов в микрорайоне №1. На очереди у «Нового города» еще два. По соседству с малоэтажками вдоль Борисоглебской строит первый дом из трех запланированных «Фрилайт».

Пожалуй, самый известный (скандально) застройщик - это компания «СУ-155», находящаяся в стадии банкротства. В собственности у нее находится солидная территория, включающая  в себя не только квартал №5, где уже выросли два дома, но и весь микрорайон №2, расположенный в глубине поля. Однако сегодня «СУ-155» при помощи банка-санатора с горем пополам ввел в эксплуатацию лишь одно здание.

Первый монолит сдал и «Калуга-Лидер». Его стараниями в квартале №11 (слева от будущего продолжения проспекта Ленина) в «Заовражье» появятся четыре высотки. Получено разрешение на строительство второй из них.

Сразу за «гагаринским» кругом строится жилой комплекс «Новый бульвар» сразу два застройщика: «Эко-Сити» и «Риэлт-Менеджмент». Оба на сегодня сдали по одному дому.

 

КОРОТКИЙ ОПТИМИЗМ

Однако возводить дома внутри города и в чистом поле - абсолютно разные вещи. Ведь, помимо квадратных метров жилья, застройщик должен подготовить для своих новоселов целый набор инфраструктуры, с которой в «Заовражье», как ни крути, все печально, и не каждая компания готова открыто об этом рассказать покупателям.

Самый оптимистичный вариант в «Заовражье» с инженеркой. Как рассказала заместитель начальника Управления архитектуры мэрии Татьяна КАЗИНКИНА, на сегодняшний день получено разрешение на размещение водогрейной котельной. От нее запитаны дома «СУ-155» и тянут теплосеть к «Калуга-Лидер». Последние уже построили также локальные очистные сооружения, от них разводку делает и «Новый город».

Однако если с инженерной перекинуться на транспортную инфраструктуру, то весь оптимизм заканчивается. Несмотря на то, что развиваются дороги этого района по общему инвестиционному договору, заключенному между собственниками, все, чем может похвастаться «Заовражье», - это продолжение улицы Гагарина с кольцом и полупостроенная улица Табулевича. Первую к своим домам протянул «Риэлт-Менеджмент», вторую - «Калуга-Лидер».

Причем последнему, похоже, просто некуда было деваться. Дело в том, что по грандиозным планам застройщика, в его UP-квартал «Олимп» должен был вести новый проспект Ленина. Однако все они (планы) рухнули, когда «Калуга-Лидер» глянул в готовый проект. Его реализация все сделала круглым: и сумму, в которую выльется продолжение Ленина, и глаза от нее застройщика.

Дело в том, что под запланированной дорогой находится целый пучок коммуникаций, именно он делает этот проект золотым. А потому компании ничего не осталось, как подарить проект и головную боль вместе с ним городу.

Как рассказала Татьяна Казинкина, надежда на его реализацию есть. Сейчас город пытается попасть в федеральную программу, чтобы получить соответствующую субсидию на строительство дороги.

 

ДАЛЕКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Введена в эксплуатацию часть улицы Осенней, которая ведет к трехэтажкам «Нового города». «Фрилайт» получил разрешение на строительство кусочка улицы Славского, соединяющей с внешним миром панельный «Белорусский квартал» (от Борисоглебской до Поленова).

Развивать же Бульвар Антоненко, в который после кольца перерастает новая часть улицы Гагарина, собирается «Новый город». Компания уже прислала на согласование проект, в который, помимо этой транспортной артерии, включено и строительство улицы Славского, огибающей микрорайон №1.

Однако пока документы находятся лишь на согласовании.

- У нас уже было совещание на эту тему. Там немного не вяжется размещение автобусных остановок. Мы пытаемся подтянуть их к техническому регламенту. Застройщик не учел наличие на бульваре разделительной полосы. И сегодня размещение павильонов запроектировано таким образом, что чтобы до них добраться с противоположной стороны, горожанам придется наматывать крюк, - пояснила Казинкина.

Согласно планам две остановки расположатся на улице Славского и одна на бульваре Антоненко. Но когда по «Заовражью» поедет общественный транспорт, Татьяна Казинкина говорить не берется - все упирается в деньги.

 

БУМАЖНЫЙ МАСШТАБ

Получается, сейчас легко живется в новом районе лишь тем новоселам, которые передвигаются на личном автомобиле. Пешеходы же спокойно могут выдохнуть лишь в «Новом бульваре». Их жилой комплекс находится прямо возле остановки «Белкинский овраг».

Обладатели квартир в «Белорусском квартале» и «СУ-155» в ужасе рисуют себе маршрут до ближайшего автобусного павильона, расположенного в «Экодолье», и молятся, чтобы регион быстрее реконструировал Борисоглебскую, на которой после ремонта также появится остановка. Ну а как будут добираться пешие новоселы из UP-квартала «Олимп», одному богу известно... и таксистам!

Однако все это цветочки по сравнению с перспективой, а вернее, ее фактическим отсутствием, развития социальной инфраструктуры. По проекту, что школ, что детских садов: учись - не хочу, в реальности - ни одного образовательного учреждения.

По закону каждый застройщик должен вложить в их строительство пропорционально возведенным квадратным метрам. Однако пока ни одна компания подобного желания не изъявила. Хотя, к примеру, в микрорайоне №1 такой вопрос уже назрел и скоро повернется острым углом. Земельный участок там сформирован и размежеван, заселение в построенные дома идет достаточно активно.

Так в какие образовательные учреждения пойдут учиться дети счастливых новоселов «Заовражья» и на чем они будут добираться до школы? Ведь дома сдаются полным ходом уже сейчас, а жизненно-необходимые для комфортной жизни «бонусы» пока остаются лишь на бумаге.

О том, что наобещало в свое время городу и покупателям то же «СУ-155», Татьяна Казинкина даже стесняется говорить. Но пока «Заовражье» остается голым полем, скромно утыканным дорогими «коробочками».

Анастасия БОЛТАЧЕВА

Другие статьи из рубрики «Стройка»

 
г. Обнинск, © ООО «Мак Медиа» 2007 - 2017

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Любое использование материалов сайта в сети Интернет допускается исключительно на сайтах, зарегистрированных как средство массовой информации и только при условии указания названия издания, автора статьи и размещения индексируемой гипертекстовой ссылки на сайт www.pressaobninsk.ru. Использование материалов данного ресурса сайтами, не являющимися СМИ, а также вне сети Интернет возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Контакты | Реклама на сайте | Подписка | Пишите нам



Официальный сайт изданий
Калужской области
Новости Обнинска. Газета Неделя Обнинска
Последнее обновление - 23:14 21.06.2012
24
апреля
2017

































Издательский дом "Мак Медиа" предлагает выгодные условия размещения комплексной рекламы!
Доска объявлений предоставляет Вам возможность разместить бесплатное объявление