Общественно - политический еженедельник
Просто интересная газета!
•Балабаново •Ермолино •Обнинск
Общественно - политическийжурнал
В прошлом году совместно с управляющей компанией «Быт-Сервис» мы опубликовали ряд статей, отвечающих на самые острые вопросы в коммунальной сфере. Руководитель проекта ЖКХ «Центра дистанционного обучения «АКАТО» развенчивал мифы отрасли и приводил реальные аргументы в защиту того или иного правила. Отклик горожан был огромен, поэтому в 2018-м году мы продолжаем вести эту работу.
СУТЬ ЛЖЕТЕОРИИ
Статья 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из чего делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе.
Логика понятна - раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в общем имуществе.
РАСЧЕТЫ СТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ
Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности будет 3000 кв. метров, количество квартир равным 60. Площадь общих помещений МКД примем равной 450 метров. Тариф на содержание жилья пусть будет 15 рублей с квадратного метра.
Проведем расчет по применяемому методу и по правилам рассматриваемой теории. Для наглядности представим расчет в таблице:
| Применяемый метод | Предлагаемый теорией метод |
| Стоимость содержания: | Расчет ведется в несколько действий: 2) Площадь доли в общем имуществе: 3) Стоимость содержания: |
Как видно из приведенного примера, расчет по методу сторонников рассматриваемой теории дает значительно более низкий результат.
РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ
Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета. Сначала определя.тся перечень и периодичность работ и услуг. Далее оценивается стоимость каждой работы и услуги, включенной в состав сформированного перечня, путем суммирования находится общая стоимость перечня работ. В разное время года могут производиться разные виды работ. Например, летом промываются системы отопления, заделываются швы, зимой сбиваются сосульки, поэтому ежемесячные затраты будут отличаться. А тариф на содержание жилья минимум в течение одного года должен быть одинаков - часть 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме... устанавливается на срок не менее чем один год».
В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание.
Рассматриваемая в настоящей статье лжетеория ни в коей мере не оспаривает такой порядок расчета тарифа, приверженцы теории не согласны лишь с тем, что для определения стоимости услуг по содержанию для конкретной квартиры указанный тариф умножается на площадь этой квартиры.
ВАРИАНТЫ РАСЧЕТОВ
Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. А именно: установленную в примере ежемесячную стоимость услуг по содержанию 45 000 рублей разделим не на площадь помещений в собственности, а на площадь помещений общего пользования. Ведь если теория предлагает умножать тариф на долю в площади помещений в общем имуществе, то и при расчете тарифа разумным представляется применять именно площадь помещений в общем имуществе. Напомним, в нашем примере общая площадь квартир составляет 3000 кв.метров, а площадь помещений общего пользования - 450 кв.метров. Для расчета тарифа, который может быть применен в предлагаемом теорией методе, разделим рассчитанную сумму 45 000 рублей не на 3000 кв.метров, а на 450 кв.метров: 45 000 / 450 = 100. То есть тариф на содержание составит 100 рублей с квадратного метра!
Теперь сравним два метода расчета, учитывая и различный подход к расчету тарифа на содержание:
| Применяемый метод | Предлагаемый теорией метод |
| 5) Тариф на содержание жилья (в рублях с кв.метра в месяц): 45 000 / 3 000 = 15 руб./кв.м в мес. 6) Стоимость содержания с каждой квартиры (площадь 50 кв.м): 15 × 50 = 750 рублей в месяц
| 5) Тариф на содержание жилья (в рублях с кв.метра в месяц): 6) Доля собственника каждой квартиры в общем имуществе: 7) Площадь доли собственника каждой квартиры в общем имуществе: 8) Стоимость содержания с каждой квартиры: |
Как видим, расчеты по обоим методам совпали! Но результат расчета по методу рассматриваемой теории будет верным только в том случае, если применяется тариф не 15 рублей с квадратного метра в месяц, а 100!
Однако сторонники теории абсолютно не согласны с тем, что для расчета тарифа необходимо применять площадь помещений общего пользования - ведь цель их рассуждений состоит не в поиске истины, а в стремлении любым способом доказать, что плата за содержание жилья завышена!
НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ ТЕОРИИ
Самый главный аргумент против рассматриваемой теории заключается в необоснованности выбора в качестве количественного показателя площади доли в общем имуществе!
На первый взгляд кажется разумным, что если речь идет об общем имуществе, то и расчет можно проводить, опираясь на площадь помещений, входящих в состав общего имущества, рассчитывая площадь доли собственников конкретных квартир. Однако, необходимо учесть ряд обстоятельств.
Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что к общему имуществу дома относятся не только помещения общего пользования, но и земельный участок, крыши, различные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Так почему же сторонники теории предлагают умножать тариф именно на площадь доли собственности на общие помещения? А как быть, например, с такими многоквартирными домами, в составе которых лишь две квартиры, выход из которых осуществляется прямо на улицу? С квадратного метра чего рассчитывать в этом случае тариф на содержание, если исходить из рассматриваемой теории?
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБОСНОВАНИЯ
Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
Из двух приведенных норм следует, что размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, размер платы за содержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник. И коэффициентом пропорции выступает как раз тариф на содержание.
Дмитрий НИФОНТОВ
К сведению
«ПРИШЛО ПОНИМАНИЕ, ЧТО ЗА ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ!»
Комментирует Вадим КАЦ, генеральный директор УК «Быт-Сервис»:
- Несмотря на то, что в Обнинске живут продвинутые люди, случаев, чтобы ко мне приходили горожане и предлагали какие-то другие формы расчета, не было. Наверное, все прекрасно понимают, что есть два показателя - квадратные метры жилого помещения и общая площадь дома. Кстати, там тоже не все берется, а вычитаются площади балконов и многого другого. Поэтому я считаю, что та сложившаяся практика, которая применяется сейчас, отвечает интересам всех сторон.
Пришло понимание, что за все собственники должны платить. Хотя бывают ситуации, когда человек приходит и говорит, что цифры в свидетельстве на собственность и у нас разнятся. Мы всегда аргументируем, что надо принести документ, и мы все обязательно поправим.
К тому же с 1 января этого года начинает работать система ГИС, которая снимет многие вопросы. Туда заносится информация о площади помещений, кадастровом номере, количестве собственников и многом другом. У людей появится возможность войти в эту систему и получить любые сведения по интересующему их вопросу. Для коммунальных структур ГИС становится лицензионным требованием, и все УК, ТСЖ и ЖСК будут отражены в этой системе. И все недоработки будут рассматриваться как нарушение.
Сейчас практически все платежи рассчитываются исходя из площади, даже вывоз ТКО, хотя если эта услуга станет коммунальной, она будет рассчитываться исходя из количества граждан, проживающих в той или иной квартире.