Председатель ТСЖ поднял квартплату без разрешения жильцов!

О преимуществах и недостатках  различных способов управления жилыми домами сказано и написано уже немало. В большинстве случаев проблемы между собственниками жилья и «управленцами» возникают из-за отсутствия контроля за действиями коммунальщиков.

Но иногда (и это особенно справедливо для домов, где решения принимает ТСЖ), корень зла - именно отсутствие у собственников единого взгляда на проблему.

ТРАКТОР НЕ НУЖЕН!

Например, почти во всех дворах города есть проблема с уборкой снега. Где-то ее решают силами штатных дворников (правда, в этом случае чаще всего горожанам приходится ходить прямо по льду), где-то - с применением техники. Казалось бы, главное - это результат, чистая дорога. Но жители дома №144 по ул. Ленина с этим не согласны.

В этом доме действует ТСЖ «Восток», председатель которого, Инна КАБИНА, с наступлением зимы приняла решение чистить снег во дворе с помощью наемного трактора. Понятно, что использование техники обошлось дороже, чем если бы снег счищал дворник. Так, в среднем с квартиры плата за трактор составила больше 200 рублей в месяц. Конечно, для кого-то это сумма небольшая, но надо учитывать, что в доме проживает много пенсионеров, для которых и 200 рублей - много. Тем более что дворника никто не увольнял, и он, по сути, дублировал работу снегоуборочной техники.

Надо сказать, что возмущение вызвало не только само увеличение расходов на ремонт и содержание жилья (а именно по этой строке и проходит уборка снега с придомовых территорий), но и их рост в общей сумме коммунальных платежей. В среднем по Обнинску за текущий ремонт и содержание жилья жители платят 19-20% от всей суммы. В ТСЖ «Восток», без учета трактора, проходящего, по неизвестным причинам, в платежке отдельной строкой - 27,6%. А с трактором - почти 35.

Конечно, сыграло свою роль и не совсем полное понимание жителями текущего законодательства. Так, многие слышали, что рост стоимости коммунальных услуг не должен превышать 20-25%. Но это правило действует только для коммунальных услуг, оказываемых государственными монополиями. Ограничений же по доле жилищных услуг в общей структуре платежа не существует - эти вопросы решают собственники.

НИКАКИХ ОТДЕЛЬНЫХ СТРОК!

Другое дело, что решение  том, сколько денег должны вносить владельцы квартир на содержание и ремонт собственного дома, принимается только через общее собрание. Подобного собрания, как утверждают жители, в доме № 144 по ул. Ленина не проводилось, а на все вопросы, почему же снегоуборочный трактор оплачивается отдельной строкой, натыкались на ответ Инны Николаевны, что на собрании собственников, прошедшем 3 (!) года назад, о чем-то подобном говорили. Хотя, справедливости ради стоит отметить, что то общее собрание, о котором ведет речь председатель ТСЖ, всего лишь определяло форму управления домом.

- Конечно, если у дома накопились какие-то средства, то председатель ТСЖ может пустить их на найм снегоуборочной техники, на то он и председатель, чтобы ими распоряжаться, - комментирует ситуацию заместитель председателя комитета по ЖКХ Андрей ПЕРВОВ, - Но вводить дополнительные платежи без решения об этом общего собрания собственников - незаконно.

Получается, что жители дома №144 всю зиму платили деньги, которые никто не имел права с них взимать!? По идее, теперь внесенные средства должны быть, возможно, возвращены жителям. Вот только не совсем понятно, как это сделать: проведя перерасчет платежей в ближайшие месяцы и учтя в них оплату, сделанную за зиму? Или, так сказать, вернуть налом? В любом случае, возврат должен быть произведен.

Надо сказать, что квитанции по оплате коммунальных услуг за февраль в дом №144 еще не пришли. И вполне возможно, что и в них будет включена строка «очистка территории от снега трактором». Жильцам в этой ситуации остается только не платить...

Ксения ИГНАТЬЕВА