Газета «Вы и Мы» в №42 уже освещала ситуацию, связанную с созданием товарищества собственников жилья в доме №18 по проспекту Ленина. Более того, после нашей публикации, проблемой жильцов этого дома заинтересовалась Прокуратура Калужской области.

Напомним вкратце историю вопроса. Жители дома решили создать товарищество собственников жилья, чтобы, опираясь на федеральный закон № 185, получить возможность провести капитальный ремонт дома и в дальнейшем содержать его самостоятельно, без помощи муниципалитета.

ПАЛКИ В КОЛЕСА

Дом №18 по улице Ленина был построен в 1955 году и с тех пор ни разу капитально не ремонтировался. Более чем за 50 лет эксплуатации в нем порядком «поистрепались» крыша и сантехнические коммуникации. Долгое время жильцы дома, среди которых большинство – ветераны атомной энергетики, мирились с такой ситуацией. Но после начала реформы, призванной демонополизировать сферу ЖКХ, решили взять судьбу дома в свои руки. Создавать именно ТСЖ они решили потому, что в самом доме есть источники финансирования грядущего ремонта, а значит, прибегать к услугам частной управляющей компании нет никакого смысла. Это источники – ООО «Веста Плюс» и магазин «Аквамарин». Их суммарная арендная палата, которая пока идет в мэрию (и в бюджет город, разумеется), составляет на данный момент около 200 тысяч рублей в год. Учитывая стоимость всех необходимых работ (около миллиона рублей), жители планировали сделать ремонт в течение 4-5 лет после создания ТСЖ. Но натолкнулись на противодействие со стороны администрации.

Когда жильцы пришли в жилищный отдел мэрии за консультацией, им было сказано, что при создании ТСЖ они получат в свое управление все нежилые помещения дома (в том числе подвалы, чердаки, места общего пользования), кроме… Кроме тех нежилых помещений, которые приносят доход самой мэрии. Дескать, эти помещения находятся в ведении муниципалитета, и отдавать их никто не намерен. Для решения проблемы жильцам посоветовали обратиться в суд. Но в суде нет даже образцов заявлений, а всех страждущих отсылают к адвокатам. Судебные издержки нынче пенсионерам не по карману – только возможность правильно написать заявление стоит чуть меньше двух тысяч рублей.

При этом изначально жильцам говорили, что в ведение ТСЖ не отдадут ни одну из сдаваемых в аренду площадей, потому что те находятся в ведении муниципалитета. Пенсионеры, в свою очередь, настаивали на том, что согласно действующему законодательству в управление ТСЖ должны быть переданы не только жилые, но и нежилые помещения дома. Кроме того, по их мнению, создание ТСЖ должно помочь Обнинску в выполнении 185 Федерального закона, по которому город может получить финансирование от «Фонда содействия реформированию ЖКХ» на проведение капитальных ремонтов в домах города.

ИСТОЧИК ДЕНЕГ И НЕДОВОЛЬСТВА

После ряда обращений в различные инстанции, жильцы добились того, что подвальное помещение, занимаемое ООО «Веста Плюс» все-таки перейдет под их управление – в мэрии признали необходимость передать жильцам не только жилые помещения. Впрочем, арендная плата за пользование этим помещением сейчас для предприятия составляет меньше 100 тысяч рублей в год. А жители дома рассчитывают отремонтировать дом еще при своей жизни. Для того, чтоб общаться с чиновниками хотя бы относительно на равных, жильцам пришлось не только изучить российские законы в сфере ЖКХ за последние 15 лет, но и разобраться в них, что порой не под силу даже профессионалам.

На магазин «Аквамарин», надо сказать, у жителей дома есть большое количество нареканий. Во-первых, их коснулась уже ставшая для Обнинска классической проблема тротуаров, разбитых большегрузным транспортом. Во-вторых, все тот же транспорт создает угрозу для жизни. «Старый город» – район традиционно спокойный, без напряженного потока автотранспорта. Здесь без опасений отпускают детей гулять во дворах. Стоит ли говорить, что водители, привозящие в магазин товары, далеко не всегда обращают внимание на такие «мелочи», как играющий ребенок? Жильцы дома №18 уже обращались в муниципальную управляющую компанию, в чьем ведении пока находится дом, с просьбой установить несколько простых металлических столбиков, препятствующих заезду машин на газон, где гуляют и играют дети. Из-за машин, кстати, недавно спилили и две пятидесятилетние липы – их кора оказалась безнадежно повреждена бортами проезжающих машин.

Ответ, пришедший на эту просьбу из мэрии, поверг жителей дома в некоторое недоумение. Им пообещали, что МУК, если дом останется в ее управлении, в 2009-2010 годах отремонтирует асфальт, а также – отремонтирует крышу и установит козырьки над входами в подъезды.

Также за подписью вице-мэра по ЖКХ Вячеслава ЛЕЖНИНА пришел ответ, что в адрес «Аквамарина» было направлено требование провести ремонт покрытия внутридворовой территории. Только вот об ограждающих столбиках в нем – ни слова.

При этом жители, кажется, уже готовы к тому, что их борьба будет проиграна. Они даже обратились в МУК с письмом, в котором говорится, что жильцы на определенных условиях готовы остаться в ведении МУКа – если коммунальщики «позаботятся о мелочах». То есть, например, о все тех же пресловутых ограждающих столбиках.

ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТОВ

Вопросов в связи с этой ситуацией возникает много. Например, не понятно, кто же пока, до создания жителями товарищества собственников жилья, является собственником помещения, занимаемого «ООО Веста Плюс». Если муниципалитет – тогда непонятно, почему при создании ТСЖ, ему передают это подвальное помещение, а площади, занимаемые «Аквамарином» (при том, что они архитектурно соответствуют четырехкомнатной квартире) – нет. Также жители требуют у мэрии разорвать договор аренды с магазином, потому что тот составлен с серьезными нарушениями. Так, по законодательству, передать помещения в аренду коммерческой организации нельзя без предварительного согласия всех проживающих в доме совершеннолетних граждан. А договор аренды не был согласован ни с одним из жителей дома.

Сейчас жильцы хотят обратиться в суд – если найдут адвоката, который не возьмет с них денег, или возьмет чисто символическую плату. Впрочем, подобные случаи с отказами чиновников передать в ведение ТСЖ помещения, занимаемые магазинами, в России, к сожалению не редкость. И практика показывает, что практически никому, из желавших взять дом в свое непосредственное управление, не удалось сломить мэрию.

А время, когда еще что-то можно сделать, неумолимо завершается – по закону с 1 января мэрия должна начать проводить конкурсы среди управляющих компаний на управление многоквартирными домами, в которых собственники сами не определились.

Ксения БУРЫХ