Жильцы обратились в прокуратуру с жалобой на администрацию - администрация дала ответ на все вопросы.

Некоторые жители «Старого города» весьма недовольны тем, как было проведено межевание придомовых территорий. Под письмом в прокуратуру поставили свои подписи  33 человека. Жители отказываются принять результаты межевания, о чем и сообщили в своих письмах, направленных в разные газеты города.

Конечно, легче всего было бы напечатать письмо возмущенных горожан, но мы решили разобраться в этом вопросе более детально и обратились за разъяснением в городскую администрацию. Комментарии по спорному вопросу дал управляющий делами Владислав ШАПША.

 

ЗАКОН ИЛИ БЕЗЗАКОНИЕ?

Судя по содержанию письма, адресованного прокурору Обнинска Михаилу НАРУСОВУ, собственники жилья домов 1/6, 2/4, 12\4,14,24, 54, 64 по проспекту Ленина, дома №3 по улице Блохинцева, домов 7,19,60,62 по улице Горького были искренне возмущены результатами межевания придомовых территорий.

Комментарии администрации:

- Конечно, возникают вопросы: почему участки формируются так, а не иначе? Сейчас мы используем принцип отвода земель «по дорогу». Это происходит потому, что отчуждение земель общего пользования (улиц, проездов, скверов, дорог) запрещено. Это естественно, потому что обязанность по ремонту дорог лежит на собственнике. А жильцы вряд ли смогут оплатить укладывание асфальта внутриквартальных проездов. Кроме того, законом запрещена так называемая «чересполосица» (Ситуация, когда чередуются собственники. Например, земля от крыльца до дороги принадлежит жильцам дома №1, дорога - городу, а затем опять земля жильцов дома №1).

 

НАЛИЧИЕ ПЛАНА БТИ НЕ ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

В своем письме в прокуратуру возмущенные горожане отмечают, что земельные участки были сформированы до введения в действие последнего Жилищного Кодекса, поэтому бесплатно переходят в общедолевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. Собственник приобрел право на придомовую территорию с момента введения в действие Жилищного Кодекса, то есть с 1 марта 2005 года. И любое изменение размеров общедомовой собственности без решения общего собрания собственников жилья незаконно.

Комментарии администрации:

- Люди недовольны результатами межевания, но на сегодняшний день результатов межевания не так уж и много. Подавляющее большинство земельных участков города еще не сформировано. Наличие плана БТИ - это несформированный участок. Только тогда, когда дом получает кадастровый паспорт и номер, тогда может идти речь о земельном участке. В письме употребляется понятие «общедомовые территории», но в законе такого термина нет, есть понятие «территория общего пользования». И в соответствии с действующим законодательством, эти территории - это собственность города.

   

КТО УБИРАЕТ СПОРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ?

Авторы письма указывают на тот факт, что на сегодняшний день собственники жилья оплачивают уборку уже изъятых у них территорий. Действительно, когда речь заходит о ремонте детской площадки или лавочки во дворе, жильцам до недавнего времени отвечали, что это их территории, и они должны все содержать и ремонтировать за свои деньги. Почему люди должны платить за уборку не своей собственности?

Комментарии администрации:

- Сегодня участки не сформированы, и расчет тарифов ведется по планам БТИ, то есть собственник пока платит за уборку территорий, которые закреплены за домом по планам БТИ. Но это происходит только там, где дама не имеют кадастровых паспортов на землю. Все это сложности переходного периода, идет изменение этой ситуации. При составлении кадастровых планов, территория, закрепленная за домом, станет меньше, следовательно, и тарифы на уборку тоже снизятся. И тому уже есть примеры: в доме по проспекту Ленина 1/6 после оформления кадастрового паспорта уборка территории стала обходиться собственникам в четыре раза дешевле.

 

ОТ НАЛОГОВ НИКТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТСЯ

«Чтобы отпугнуть жителей от лакомых городских земель, чиновники пугают людей непомерными налогами на землю, которые, якобы скоро введет правительство России. При этом делает вид, что и не подозревает, о законе, полностью освобождающем ТСЖ от уплаты земельного налога», - уверены жители.

Комментарии администрации:

- ТСЖ налог на землю платит в полном объеме, ни о каком освобождении  речи быть не может.  

 

ПОСЛЕДНЯЯ НАДЕЖДА НА ПРОКУРАТУРУ?

 Жители указывают на тот факт, что прокуратурой города Обнинска «Правила землепользования и застройки №03-75 от 29 мая 2009 года» признаны содержащими коррупционную составляющую, потому как доведение информации до собственников носит формальный характер, печатается в газетах, редко доходящих до читателей. Печать ведется мелким, «слепым», нечитабельным шрифтом. Информация в Интернете не выкладывается.

Комментарии администрации:

- В протесте прокурора указаны два замечания. Во-первых, предлагается убрать слово «возможно» из предложения «размещение новых объектов капитального строительства в существующей застройке возможно в порядке, предусмотренном действующим законодательством». И, во-вторых, предлагается заменить формулировку «для эксплуатации жилых многоэтажных домов» на «объект капитального строительства» или «земельный участок, на котором расположен дом». Указанных в письме замечаний протест прокурора не содержит.

 

КАДАСТРОВЫЕ ПАСПОРТА - ТРЕБОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Информация о межевании 159-ти домов была опубликована 27 декабря 2008 года. Замечания по проекту межевания можно было подавать в течение двух недель со дня опубликования, только подавать эти замечания было некому - вся страна эти две недели отмечала новогодние праздники.

Комментарии администрации:

- Замечания мы принимаем до сих пор. Оформление кадастровых паспортов - требование законодательства. Если город хочет получить средства из федерального бюджета на содержание и уход территорий, необходимо предоставить график проведения до 1 января 2011 года работ кадастрового переоформления земли.

 

И НА СТАРУХУ БЫВАЕТ ПРОРУХА

Авторы обращения в прокуратуру считают, что оно проводилось кабинетным методом без выхода на объект. Поскольку «иначе невозможно объяснить ляпсусы появившиеся на кадастровой карте соответствующих территорий. Например, на схеме по проспекту Ленина 14, рекреационная и хозяйственная зона превратились в пустырь. А дорога внутри домового проезда разделена пополам».

Комментарии администрации:

- Межевание проводит не Администрация, а организация, выигравшая тендер. В случае недобросовестного проведения работ, Администрация имеет право предъявить свои претензии, что и будет сделано.

                                                                                                          Рената БЕЛИЧ

 

Р.S.

Мы предоставляем горожанам право самим решать, кто в этой ситуации прав, а кто нет. Но внимательное отношение мэрии к претензиям горожан, согласитесь, не может не радовать.

Поделиться