16.04.2010

15 лет пахать на однушку - норма нашего времени



Жилье в Обнинске по-прежнему остается недоступным и перспектива неблагополучная.

К сожалению, достаточно высокий (относительно остальных городов) уровень социально-экономического развития наукограда имеет несколько не очень приятных последствий. Одна из главных сложностей в Обнинске - цены на жилье.

В нашем городе порой обычная однушка стоит дороже, чем аналогичная квартира где-нибудь на окраине Москвы. Причиной тому выступают очень много факторов. Близость к столице, высокий уровень жизни в городе, завышенный спрос на жилье и так далее.

Однако не ясно - будет ли что-то меняться, и что должно делаться для этого. В чем причина такого положения, когда среднему служащему города, чтобы купить квартиру нужно откладывать всю свою зарплату на протяжении 15 лет!

ВМЕСТО ТРЕШКИ В ОБНИНСКЕ - ВИЛЛА В ИТАЛИИ

Начать, пожалуй, стоит с истории. В конце 90-х однокомнатное жилье в городе можно было приобрести за полмиллиона рублей. Конечно, с тех пор цены выросли, инфляция составила более 100%, однако, если сравнивать, например, с ценой на хлеб, то становится ясно, что стоимость жилья поднялась в разы, в чем же дело?

Мы побеседовали с одним из обнинских специалистов по недвижимости, риэлтором Александром СЕМИНЫМ.

- Жилье в России и в Обнинске в частности действительно стоит дорого. За те деньги, которые просят за хорошую трехкомнатную квартиру в нашем городе реально можно купить виллу в Италии, а в США за эти 300 тысяч долларов можно и пару домов приобрести. Вообще, в связи с приватизацией жилье в нашей стране должно наоборот быть крайне дешевым и доступным, и тому есть причины.

 

КРЕДИТ И МОНОПОЛИЯ

- Дороговизне жилья есть по крайней мере два объяснения, - говорит Александр Семин, - Во-первых, в России крайне дорог кредит. Не только для строителей и домовладельцев - для всех. А во-вторых, наша экономика монополизирована и «мафиизированна», причем речь идет не только о самих строительных компаниях, но и о производителях материалов, - говорит специалист.

С кредитами в нашем регионе, да и по всей стране действительно сложно. Проблема в том, что государство устанавливает высокую ставку рефинансирования. То есть сами банки берут кредит у государства под огромный процент. Потому и получается, что мы, обычные жители, если берем кредит, то должны вернуть в три раза больше.

По словам риэлтора в Обнинске цены на жилье реально выше, чем даже в целом по области. Основная причина - отсутствие альтернативы и гигантское превышение спроса над предложением. В Наукограде попросту не строят нового жилья!

Всего пару компаний занимаются этим, но разве они могут возложить на себя функцию балансирования рынка!?

 

ЛЮДИ НЕ НАМЕРЕНЫ ПРОДАВАТЬ

- Есть еще один аспект, влияющий на высокую стоимость жилья, - говорит специалист, - дело в том, что по данным экспертов в обнинских новостройках почти 40% жилья куплено с инвестиционными целями! Проблема в том, что многие жители приобрели жилплощадь на пике цен и совершенно не торопятся (что естественно) фиксировать прибыль. Кстати, в этом кардинальное отличие ситуации в 1998 и 2008 годах. В первом случае, инвесторов на рынке было гораздо меньше. Это противоречие так же могло решить государство через налоги (перейдя к исчислению налога от рыночной стоимости и сделав его ощутимым для собственника), но этого не делается. По-видимому, из-за того, что большая часть инвесторов в недвижимость связана как со строительством, так и с госуправлением, - говорит Александр Семин.

Выходит, во многом виноваты сами жители, которые вложились в жилье, и теперь не хотят продавать его дешевле, ведь хоть квартиры в Обнинске и стоят баснословно, все-таки за время кризиса цены на них немного упали.

СТРОЯТ, НО МАЛО

 

Безусловно, то, что спрос превышает предложение - главная причина. В Обнинске строительством жилого фонда фактически занимаются всего пару компаний. Несколько многоэтажек СМУ «Мособлстрой» построило за последние годы в районе Белкинской поляны, возле 51-ого. Началось, а потом резко затормозилось строительство микрорайона «Северный», также строят на Мирном и в районе стадиона. Вот, пожалуй, и все. Конечно, это не так уж мало, но ведь и людей в город прибывает много.

Коли уж наметили власти политику расширения Обнинска, его инновационного и социально-экономического развития, нужно позаботиться и о жилье. Вот лет 5-7 назад, когда мэром города был Игорь МИРОНОВ, отстроили целый микрорайон - 51 «а». Причем застроили не типовыми домами, а нормальными, кирпичными.

Нынешним властям до этих достижений - как до китайской границы. Строят обычные «панельки» и выдают этот пережиток прошлого за нормальное жилье.

14_zhilqe_399_01

ДЕШЕВЫМ ЖИЛЬЕ НЕ БУДЕТ НИКОГДА

А что по этому поводу думают непосредственно участники обнинского рынка?

Вот как комментирует ситуацию с ценами на жилье директор по маркетингу СМУ «Мособлстрой» (одного из основных игроков обнинского рынка), кандидат экономических наук Игорь ШАРДИН:

- Если говорить о перспективе цен в нашей стране, снижение стоимости маловероятно. И причин тому много. В этом году, например, был введен закон, который ограничивает доступ к строительству для малого бизнеса, повышая порог входа на рынок. То есть мелкие организации будут отмирать, так как помимо отделочных работ этим предприятиям больше ничего не останется. Соответственно будет монополизация рынка за счет крупных организаций. Это существенно влияет на цену, сильно падать она не будет. Также причина высоких цен кроется в вопросе земли. Дело в том, что земля стоит очень дорого - по нашим наблюдениям, ее цена составляет около 15% окончательной стоимости жилья.

Безусловно, снижению цены могли способствовать власти. Однако государство вместо того, чтобы помогать организациям, тормозит развитие бизнеса высокими налогами, проверками и бюрократией. Власти должны быть направлены в сторону бизнеса, а не лоббирования интересов. Однозначно ситуацию улучшили бы датирования от государства, например предоставление участков в обмен на сохранение низкого уровня цены. Выходы есть, однако власть не спешит с действиями, наоборот, затормаживая и монополизируя строительный бизнес. Именно поэтому жилье в России никогда не будет дешевым.

 

ВИНОВАТЫ ПОСТАВЩИКИ МАТЕРИАЛОВ И КОММУНИКАЦИЙ

Да, перспектива нерадостная, но неужели проблема только во властях?

- Проблема не во власти, проблема в организациях, обеспечивающих подключение зданий к коммуникациям, - считает генеральный директор ЗАО «ПИК-Запад» Владимир ДЕМЕНЬТЬЕВ - сейчас, чтобы подключить дом, например, только к теплоснабжению нужно миллионов семь заплатить. И так же со всем остальным. Кроме того, значительно завышена цена на строительные материалы - и это основная причина столь высокой цены.

Похожее мнение и у представителя одного из основных обнинских застройщиков - главного инженера ООО «Промстройкомплекс» Александра МОСКАЛЕНКО:

- Проблема со строительными материалами вот в чем: производством цемента в центральной полосе занимается всего две компании, естественно, ни о какой рыночной экономике речи идти не может. То же самое с арматурой. Пока будет такая монополизированность рынка, о снижении цены говорить будет нельзя. С городскими и областными сетями вообще проблема. Мало того, что проведение сетей стоит огромных денег (опять-таки, «благодаря» монополии), так еще и компании требуют ремонта своих систем, не имеющих отношения к строящемуся зданию.

Они хотят, чтобы застройщик «заодно» отремонтировал и ближайшие сети или вообще, подстанцию. К подобным компаниям относятся и проводники электроэнергии, и теплоснабжения, и телефонных сетей. К тому же, в современных условиях спрос на жилье небольшой и виной тому банковская система, которая практически лишает возможности ипотеки. Мало того, что установлены огромные проценты, так еще и оформление очень замудреное. А наличных денег у людей нет - без кредита никуда. Так что виноваты не власти, у них нет таких возможностей влиять на рынок, виноваты компании, недобросовестно завышающие цены на свои услуги и товары.

 

ОБНИНСК РАСШИРИТ ГРАНИЦЫ

Конечно, ключевую роль играет тот фактор, что жилья как такового в Обнинске строится мало, а уже существующее находится в собственности и продаваться не спешит. Таким образом, одним из решений проблемы, возможно, стало бы активное строительство жилого фонда в городе. Мы обратились к главному архитектору Обнинска Ольге АШВАРИНОЙ, чтобы попытаться понять, что ждет Наукоград с ближайшем будущем.

- Застройка в городе идет. «Заовражье», «Северный», 55-й микрорайон... Также есть план по застройке жилым фондом центра города. Важен и вопрос расширения городских территорий, сейчас готовится генплан, по которому, возможно Обнинск расширит свои границы, что, безусловно, даст возможность для строительства нового жилья. Что касается цен на землю, предоставляемых строительным компаниям, она абсолютно адекватна, так как разработана в соответствии с федеральными нормами и на основе кадастровой стоимости. Потому, это вряд ли служит причиной дороговизны жилья, - считает Ольга Владимировна.

 

В ИТОГЕ

В итоге, можно заключить, что столь высокая цена на жилье в Обнинске обусловлена в первую очередь низким предложением на первичном рынке, высоким спросом, инвестициями в квартиры и спекуляцией жилым фондом, монополизацией строительства и производства стройматериалов, высокими налогами и бюрократией, нелепыми законами и отсутствием земли у города. Все это проблемы серьезные и решение их достаточно долгосрочно.

По сути, жилищная сфера - как раз тот вопрос, на который стоило бы обратить внимание политикам. Без нанотехнологий и инноваций люди простые как-то еще справятся, а вот без нормального жилья - вряд ли.

И ведь может государство, и даже город, способствовать снижению цен - просто кому-то это невыгодно, а страдает как всегда простой народ...

Тимофей РЫЖИКОВ

 

Другие статьи из рубрики «Мнения»

 
г. Обнинск, © ООО «Мак Медиа» 2007 - 2019

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Любое использование материалов сайта в сети Интернет допускается исключительно на сайтах, зарегистрированных как средство массовой информации и только при условии указания названия издания, автора статьи и размещения индексируемой гипертекстовой ссылки на сайт www.pressaobninsk.ru. Использование материалов данного ресурса сайтами, не являющимися СМИ, а также вне сети Интернет возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Контакты | Реклама на сайте | Подписка | Пишите нам



Официальный сайт изданий
Калужской области
Новости Обнинска. Газета Вы и Мы