Отношение простых граждан к реформе ЖКХ можно  охарактеризовать поговоркой: «Не было бабе хлопот – купила баба порося». И даже не «купила» - это все же сознательный шаг, -  а скорее - навязали. Принесли это беспокойное животное к нам в дом, поставили посередине комнаты – и как хочешь, так с ним и живи!

Что ж, надо – значит надо. Будем учиться жить и стараться сделать так, чтоб наша жизнь была комфортной. В этой статье мы постарались ответить на некоторые самые животрепещущие вопросы наших горожан, возникшие в связи с активизировавшимися выборами управляющих компаний.

 

Выбора нет?

            Нередко приходится слышать, от горожан: «У нас опять нет выбора! Вот, приходит к нам в дом такая-то УК – и выбирай ее. Что это за выбор – из одной компании?».

На самом деле, все и так, и не так. Реформу ЖКХ взялась организовать наша администрация. И это правильно, потому что ждать инициативы «снизу» - все равно, что у моря погоды. Составили список управляющих компаний, куда вошли 10 частных компаний и одна - пока муниципальная (она тоже будет акционироваться). Специалисты администрации постарались выбрать самые опытные и надежные компании, зарекомендовавшие себя на этом поприще, отметя сомнительные и иногородние. И неудивительно, ведь сотрудники нашей администрации живут не в Москве, не на Луне. Они такие же жители Обнинска, как и мы, и им не нужны бытовые проблемы – ни собственные, ни у соседей, которые, случись чего, сразу же побегут – куда? Опять в мэрию!

В общем, город «поделили» между этими компаниями, и начали процедуру выборов. Кстати, это не противоречит закону, поскольку администрация города тоже является собственником жилья – в каждом доме есть муниципальные квартиры, так что имеет право, как и любой собственник инициировать выборы.

А если жильцов все же не устраивает предложенная компания или отсутствие выбора, то никто не мешает им начать выборы любой другой компании, для начала сравнив все их предложения и условия.

Именно так поступили жильцы домов на улице Белкинская 17 и 17-а. Они провели собрание, на которое пригласили представителей нескольких управляющих компаний. Все приглашенные пришли, рассказали о своих компаниях, ответили на вопросы жильцов. Так что, выбор есть, его никто не отнимает.

Другое дело, что предложения управляющих компаний не слишком отличаются друг от друга. Поскольку все это контролирует мэрия, то у всех компаний типовые договоры и бланки для голосования, одинаковые тарифы, утвержденные администрацией – по крайней мере «на старте» все компании, в общем, равны.

Кстати, если говорить о выборе, то никто не отнимает у жителей и других вариантов управления домом, прописанных в жилищном кодексе. Так что, не обязательно выбирать именно управляющую компанию – создавайте ТСЖ, если хотите, или используйте иные, прописанные законом, формы управления. Это тоже не возбраняется.

 

Что в имени тебе моем?

            Многих наших читателей, обратившихся в редакцию, очень волнует тот факт, что в листах для голосования требуют указать ВСЕ паспортные данные и реквизиты документов, устанавливающих право на жилье. Слишком хорошо знают люди, что сейчас, имея на руках паспортные данные человека, можно доставить ему много неприятностей.

Статья 47 Жилищного Кодекса гласит:

     3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

     1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

     2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

     3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

            Вот так. Именно «сведения», а не «паспортные данные». А что такое сведения? Ну, скажем, фамилия, имя, год рождения человека – почему этого недостаточно?

            С этими вопросами мы обратились к ведущему специалисту комплекс городского хозяйства администрации Вере ЧЕРНЫШОВОЙ. Ведь все эти документы разрабатывались именно там:

            - В принципе, в законе не уточняется, какие именно сведения об участнике голосования надо указывать, так почему бы и не паспортные данные? Мы просим указать именно их для того, чтобы исключить голосование несуществующих людей! Но если собственники все же опасаются указывать паспортные данные полностью, то они могут ограничиться какой-то частью данных – такие анкеты при голосовании мы тоже будем учитывать. Главное, чтобы были четко указаны наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение.

- А данные инициатора голосования разве не должны быть указаны? Ваши, например, как представителя?

- В данном случае инициатором выступает  Муниципальное образование «город Обнинск», а я являюсь его законным представителем по доверенности, подписанной мэром Николаем Шубиным. Но это не значит, что я единолично решаю за всю администрацию – как нам голосовать по данной компании. Решение принимается коллегиально. Некоторые управляющие компании, кстати, указали, мои данные, другие нет. Но, поскольку инициатор выборов УК – город, что тут можно указать?

 

ГОЛОСОВАНИЕ ВСЛЕПУЮ?

            Многих внимательных и неравнодушных горожан смутил тот факт, что в присланных бланках «решения собственника» предлагается: «Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК…».

«Как мы можем утверждать договор, который мы и в глаза не видели?! Да мало ли чего они там понапишут!!!», - возмущаются горожане.

            Вера Чернышова пояснила нам, что принести договор в каждую квартиру или каждому собственнику – физически очень трудно. К тому же, напечатать такое количество бланков требует немалых затрат! Конечно, если собственник изъявит желание проголосовать, то договор будет заключен с каждым лично. Но пока у управляющих компаний нет уверенности, что их выберут, они не хотят идти на такие траты.

            - Но если граждане хотят знать, что именно им предлагается утвердить, то они могут взять текст договора в той самой УК, которая «баллотируется» по их дому. Некоторые компании передают образцы договора в ЖЭКи или в ТОСы по месту жительства граждан – можно поинтересоваться и там.

            Примерно так же обстоят дела с количеством этих самых бланков, которые опускают в ваш ящик. Если у вас в квартире три собственника – значит, бланков должно быть 3 комплекта (один бланк -  решение собственника по выбору УК, второй – решение собственника по участию в адресной муниципальной программе по проведению кап.ремонта). Если вам (что случается) опустили в ящик бланков меньше, чем у вас собственников, то вы можете просто сделать нужное вам число копий на ксероксе. А можете обратиться в вышеуказанные инстанции (УК, ЖЭК или ТОС по месту жительства) и потребовать нужное количество бланков.

А вот то, что на многих бланках нет ни одного телефона, по которому можно было бы задать свои вопросы – это недоработка и безобразие. С этим согласны и депутат Андрей Первов (которому я показывала бланки решения по ООО УК «ОСК»), и Вера Чернышова, которая любезно предоставила нам полный список всех управляющих компаний с телефонами, адресами и фамилиями руководителей (см. врезку).

Сразу хочется вспомнить еще один вопрос, который мне приходилось слышать от наших обнинцев: «Почему это я должен куда-то ходить и чего-то искать и просить?! Пусть они придут ко мне сами и сами все принесут, а я буду сидеть и выбирать!»

            Отвечаю: Дорогие горожане! Времена социальных «блюдечек с голубой каемочкой» кончились! Канули в Лету! Ушли и не вернутся! Никто нам с вами не будет (и не должен) ничего носить! И даже то, что сейчас делает наша администрация – это жест доброй воли с ее стороны! Это желание не допустить дома до конкурса, потому что конкурс – это катастрофа (особенно для старых домов!). Быть собственником – непросто. Так что мы сами должны и ходить, и просить, и спрашивать, если, конечно, нам небезразлично, что будет завтра с нашей квартплатой, будет ли  у нас в доме вода и чистота во дворах!

Теперь это наши проблемы, и решать их – нам с вами….

 

плата за бездействие

            «Уважаемые собственники жилья! Просим вас срочно высказать свое решение по выбору частной УК и отдать бюллетени в ЖЭК по адресу….Ваша пассивность может привести к повторным выборам за счет повышения тарифов по оплате жилья».

            Это объявление принесла мне Зоя Александровна, живущая по пр. Маркса 18. Там проводит выборы ООО «Управляющая компания».

            «Мы еще их не выбрали, а они уже пугают нас – угрожают поднять тарифы!», - возмущалась женщина.

            - На самом деле, это просто не очень грамотно составленное объявление, - пояснила нам Вера Чернышова. – Речь идет об открытом конкурсе, на который будут выставлены дома, чьи жители не определятся со способом управления или не выберут УК. Как проходит конкурс? Администрация рассчитывает тариф по конкретному дому, и предлагает его частным УК. Если тех эта цифра не устраивает, они не выбирают дом, тогда мы должны поднять тариф на 10%, потом еще, и так – до бесконечности! До тех пор, пока не найдется компания, согласная взять этот дом с этим тарифом. Именно поэтому мы начали массово проводить выборы, чтобы не допустить резкого увеличения квартплаты.

А платить квартплату будут, естественно жители! И плата эта может быть очень высокой, особенно для жителей старых домов! Но это – плата за бездействие!

Многих собственников волнует и тот факт, что, когда придет новая УК, на счету у нее не будет никаких денег – ведь мы платим квартплату не «вперед», а по факту, то есть – за прошедший уже месяц. «А что тогда будет с нами в течение целого месяца? Откуда возьмутся деньги на оплату текущих нужд – того же вывоза мусора? Куда денутся те деньги, что до этого момента мы платили муниципальной компании?» - беспокоятся горожане.

- Как только жильцы выберут какую-то управляющую компанию, в течение месяца происходит передача технической и прочей документации на дом, составляются акты и перечень общего имущества, - рассказывает Вера Чернышова. - Когда выбранная компания примет дом в управление, то квартплата будет идти уже на ее лицевой счет. Что касается текущего обслуживания дома, то все УК, рекомендованные администрацией, обеспечены и людьми, и техникой. К тому же, основная деятельность большинства этих предприятий – строительная, так что у них есть ресурсы.

Куда пойдут те деньги, что мы платили раньше? Сейчас нет лицевых счетов на каждый дом, на которых бы собирались деньги, выплаченные жителями конкретно этого дома. Когда начинается новый месяц, квартплата поступает на счет МУКа. Средства, оставшиеся после уплаты за воду и тепло, делятся по обслуживающим компаниям и тратятся  на текущие нужды. Примерно так. Что будет с этими средствами, когда дом перейдет в ведение новой УК – сейчас пока сказать трудно. Но и чиновники, и депутаты заверяют нас, что они не пропадут, и буду потрачены на наши с вами дома.

Марина ВОРОНЦОВА

 

 

 

ПРИХОДИТЕ НА СЕМИНАРЫ!

Внимание! Каждый четверг в 401 кабинете здания мэрии  проводятся семинары по реформе ЖКХ для всех желающих. Специалисты администрации и директора частных УК ответят на любые ваши вопросы и дадут исчерпывающую информацию. Начало  в 17 часов.

 

 

Управляющие компании  МО  «Город Обнинск»

(по данным на  05.02.2008 г.)

 

Наименование управляющей компании	Юридический адрес, факс	ФИО  руководителя, телефон
1	2	3
1.   ЗАО «Быт-Сервис»	249034, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 45,  3 этаж Ф. 4-41-40	Ген. директор Кац Вадим Львович тел. 3-07-16, 3-87-23
2. ООО «Управляющая компания     жилыми домами «СтройЛидер-     Сервис»	249038  г. Обнинск, пр. Ленина, д. 82, корп. 1/25, оф. 309 Ф. 4-29-55	Ген. директор Шевченко Наталья Васильевна тел. 7-16-95, 4-29-55
3. ИП  Пасынков С.Г.	249032  г. Обнинск, ул. Энгельса, д. 9/20, кв. 85 Ф. 4-99-88, 4-96-49 (факс  по адресу: пр. Ленина, д. 82)	Пасынков Сергей Георгиевич, тел. 6-64-14
4. ООО «Управляющая компания     Обнинская строительная     компания»	г. Обнинск, ул. Жукова, д. 1 «а» Ф. 7-07-55	Попов Алексей Павлович тел. 5-76-62, 5-76-27
5. ООО «Управляющая    компания»	249038  г. Обнинск, ул. Любого, д. 10 тел. 7-61-62	Клюев Виталий Николаевич
6. ООО «Управляющая компания     СМУ Мособлстрой»	249035  г. Обнинск, пр. Ленина, д. 203 Ф. 3-61-91	Лобода Михаил Брониславович тел. 4-49-55, 2-77-77
7. ООО «Управляющая компания       «Металлоконструкции»	249030  г. Обнинск, ул. Курчатова, д. 62, кв. 65	Егоров Владимир Михайлович, тел. 6-43-27
8. МУ «Муниципальная управляющая     компания»	249038  г. Обнинск, ул. Любого, д. 10 Ф. 4-93-57	Лапин Сергей Иванович тел. 3-43-35
9. ИП  Пасынков И.С.	249032  г. Обнинск, ул. Энгельса, д. 9/20, кв. 85 Ф. 4-99-88, 4-96-49 (факс  по адресу: пр. Ленина, д. 82)	Пасынков Илья Сергеевич, тел. 4-99-88
10. ООО «Управляющая компания       «Комфорт»	249038  г. Обнинск, пр. Ленина, д. 188 Ф. 4-94-75	Наумова Ольга Владимировна тел. 4-93-54
11. ООО «Управляющая компания       Управление жилищно-       коммунального хозяйства»	249038  г. Обнинск, ул. Любого, д. 10	Акуличева Мария Михайловна тел. 3-18-20

 

 

 

 

 

Поделиться