02.08.2012

Ипотека: выход или кабала?



Кредиты обещают каждому, но предоставляют не всем.

Президент России Владимир ПУТИН одним из пунктов своей общей президентской программы назвал решение жилищной проблемы. Но на сегодняшний день единственным выходом для людей, у которых нет своей квартиры и пары-тройки миллионов в банке, является ипотечное кредитование.

Об ипотеке чаще всего говорят, как о некоем мифическом явлении, с которым интересно познакомиться, но никому не известно, чем это знакомство закончится.

 
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ОБЯЗАТЕЛЕН

- Ипотеки многие почему-то боятся, - искренне удивляется общепринятому мнению специалист по ипотечному кредитованию обнинского отделения «Сбербанка» Екатерина ПЕТРАКОВА. - Но страшного в ней ничего нет.

Как рассказала Екатерина, сегодня кредитование на приобретение объектов недвижимости в «Сбербанке» осуществляется по двум программам: базовой и специальной. По специальной - можно взять ипотеку на покупку земельного участка и гаража, а вот базовая рассчитана на приобретение или строительство жилья. В базовой программе есть три направления: приобретение готового или строящегося жилья и индивидуальное строительство.

Мы попытались разобраться, какое из этих направлений наиболее доступно для среднестатистического жителя нашего города.

Во всех трех случаях условие получения ипотечного кредита - внесение первоначального взноса не менее 15 % от стоимости объекта недвижимости. Молодая семья с ребенком имеет льготы - ее первоначальный взнос может не превышать 10 %.

- Максимальную сумму предоставления кредита мы рассчитываем в зависимости от платежеспособности заемщика, - пояснила Екатерина. - А максимальный срок выплаты ипотеки составляет 360 месяцев, это 30 лет. Но заемщик должен иметь не менее года общего трудового стаж, а стаж на последнем месте работы должен быть не менее шести месяцев.

На конкретном примере ситуация выглядит так: если вы решили купить в ипотеку однокомнатную квартиру стоимостью в полтора миллиона рублей где-нибудь в окрестностях Обнинска и хотите взять кредит на максимальный срок, то сначала вам придется заплатить 15 процентов от полутора миллионов, а потом ежемесячно выплачивать 15 тысяч 200 рублей. Чтобы получить такой кредит, ежемесячный совокупный доход семьи должен составлять не менее 35 тысяч рублей. Купленная квартира при этом передается в залог на все время выплаты кредита.

 
ОТДАТЬ ПРИДЕТСЯ СРЕДНЮЮ ЗАРПЛАТУ

Понятно, что особого оптимизма данные условия у многих молодых людей не вызывают. 15 тысяч рублей - это сумма средней заработной платы россиян. В Обнинске она несколько выше, но не принципиально. Тем более, что, учитывая нестабильное состояние нашей экономики, у заемщика есть риск в любой момент остаться без работы и лишиться переданной в залог квартиры. Тем не менее, 15 тысяч в месяц стоит съемная однокомнатная квартира, так что есть о чем подумать.  

Однако если думать всерьез, то меньше, чем 2,5 миллиона рублей квартира в Обнинске не стоит.

-Какую сумму в этом случае составит ежемесячный платеж заемщика? - поинтересовались мы у Екатерины.

Специалист подсчитала: 25 тысяч 300 рублей. В нашем регионе, да и в большинстве других, это считается неплохой зарплатой.  

 
ЗАЛОГ ИЛИ ПОРУЧИТЕЛИ

Но, может быть, выгоднее взять ипотечный кредит на покупку строящегося жилья? В этом случае, как оказалось, есть ограничение: заемщик должен передать в залог какой-либо иной объект недвижимости, находящийся у него в собственности или в собственности у третьего лица.

Из залога эта недвижимость будет выведена тогда, когда купленное в кредит строящееся жилье, наконец, будет достроено. При этом процентная ставка на период строительства будет несколько выше, а понизят ее только после завершения строительства. Впрочем, если заемщик обеспечит кредит платежеспособными поручителями, можно обойтись и без залога.

Ежемесячный платеж за строящуюся однокомнатную квартиру стоимостью полтора миллиона рублей составит уже 16 тысяч 600 рублей. А банк, между тем, (с учетом 15-процентного первоначального взноса, который должен внести сам заемщик) предоставит все те же деньги: один миллион 275 тысяч рублей.
 
Сотрудники «Сбербанка» уверяют, что если увеличить первоначальный взнос и снизить срок кредитования, то процентная ставка будет снижена. Но если речь идет о людях с небольшим доходом, коих в нашей стране и в нашем регионе большинство, эти условия можно без преувеличения назвать неподъемными.

Тем не менее, в последние годы спрос на ипотеку значительно возрос. И хорошо еще, что в Сбербанке эта программа работает. Во многих других банках ипотека временно приостановлена. На какое время, сказать никто не может. Сотрудники банков уверяют, что всему виной кризис: как в 2008-ом году приостановили, так до сих пор и не возобновили работу данной программы кредитования.  

Так что не такое уже это простое дело - взять ипотечный кредит.
 

кстати
А В ЭТО ВРЕМЯ

Житель Обнинска Олег (в прошлом научный сотрудник) на днях решил приобрести в ипотеку жилье в Москве. Для верности обратился в одну из столичных риэлтерских фирм. Риэлторы пообещали в кратчайший срок решить его проблему, но сказали, что их услуги будут стоить 25 тысяч рублей. Олег согласился. Что значит эта сумма по сравнению с той крупной сделкой, которая ему предстоит! Главное, чтобы все было грамотно оформлено, а за это и 25 тысяч не жаль.

Через два дня риэлторы сообщили, что выдача ему кредита одобрена и предложили подписать договор. Но, как опытный человек, Олег стал внимательно читать договор. В документе микроскопическим шрифтом было написано, что «если ваши потребности не совпадают с вашими возможностями, фирма за это ответственности не несет». Говоря человеческим языком, если банк кредит не даст, риелторы свои 25 тысяч все равно получат.
 

Другие статьи из рубрики «Финансы»

 
г. Обнинск, © ООО «Мак Медиа» 2007 - 2018

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Любое использование материалов сайта в сети Интернет допускается исключительно на сайтах, зарегистрированных как средство массовой информации и только при условии указания названия издания, автора статьи и размещения индексируемой гипертекстовой ссылки на сайт www.pressaobninsk.ru. Использование материалов данного ресурса сайтами, не являющимися СМИ, а также вне сети Интернет возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Контакты | Реклама на сайте | Подписка | Пишите нам



Официальный сайт изданий
Калужской области
Новости Обнинска. Газета Вы и Мы
Последнее обновление - 23:14 21.06.2012
21
сентября
2018
Издательский дом "Мак Медиа" предлагает выгодные условия размещения комплексной рекламы!
Доска объявлений предоставляет Вам возможность разместить бесплатное объявление