журнал
Деньги жителей Обнинска могут «уплыть» в Калугу, если горожане не проявят инициативу!
На днях в администрации города прошёл семинар по вопросу изменений в Жилищном Кодексе. Начальник отдела по реализации жилищной политики Вера ЧЕРНЫШОВА рассказала собравшимся представителям ТОСов и Советов домов о том, что в будущем году абсолютно все будут оплачивать новую строку - капитальный ремонт.
«УДРУЧАЮЩАЯ КАРТИНА»
На данный момент в городе почти половина жилфонда (а это порядка трёхсот многоквартирных домов) требует капитального ремонта - то есть инженерные коммуникации, кровля и фасад износились более чем на 70%. Вера Чернышова назвала эту картину «удручающей».
Как многие помнят, раньше была возможность участия домов в федеральной программе Фонда содействия реформирования ЖКХ, согласно которой можно было провести капремонт, если жители готовы заплатить 5% от его общей стоимости. Однако теперь эта программа претерпела некоторые изменения: её продлили до 2017 года, но переориентировали на оказание помощи исключительно аварийным домам.
Для прочего жилфонда теперь появились другие условия. В начале следующего года у нас с вами появится новая строка (или даже новая квитанция) «капитальный ремонт», оплачивать которую обязаны будут как жители старого жилфонда, так и новостроек, которым этот самый ремонт пока вообще не нужен. В денежном эквиваленте это обойдётся нам приблизительно в 5-6 рублей с квадратного метра. Сама же программа рассчитана на 30 лет и каждый год будет актуализироваться.
«РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР» ИЛИ «СПЕЦСЧЁТ»
Итак, что же нам предлагают законодатели? Есть ли у нас выбор: как и куда именно будем платить? Существует два способа формирования фонда капремонта - региональный оператор и спецсчёт.
«Региональный оператор» представляет собой структуру, которая будет находиться в Калуге и у которой будет один общий счёт, куда будут стекаться все деньги со всех домов Калужской области. И уже там будут решать, сколько денег и на какой дом следует потратить.
Второй вариант - «спецсчёт». Это отдельный счёт для каждого дома. Владельцем этого счёта может выступить как ТСЖ, так и тот самый «региональный оператор», который откроет счёт на конкретный дом. В этом случае собранные жителями деньги не будут рассеяны на жилфонд соседнего города, а будут потрачены только на нужды «родных стен».
При этом надо учесть, что в фонд регионального оператора также будут поступать средства из федерального, регионального и местных бюджетов, и дома, выбравшие «спецсчёт», также смогут претендовать на эти деньги.
«ОБЩИЙ КОТЁЛ» ВЫГОДЕН ТОЛЬКО КАЛУГЕ?
Решать, каким способом оплачивать капремонт, жители будут сами на общем собрании собственников, которое должно состояться в течение трёх месяцев после того, как программа будет окончательно сформирована - об этом региональный оператор всех уведомит заранее.
Если жители не соберутся и не проголосуют ни за один из предложенных вариантов, то они автоматически попадают к «региональному оператору» и в дальнейшем будут платить в «общий котёл».
- Когда я участвовала в обсуждении проекта областного закона об организации проведения капремонта, я предложила «перемещать» средства регионального оператора в рамках одного муниципального предприятия, - говорит Вера Чернышова. - Например, деньги домов из Обнинска могут «перебрасываться» только на другие дома из Обнинска. Но мне было открытым текстом сказано, что Калуге это будет невыгодно. Хотя федеральный законодатель такой вариант в Жилищном Кодексе предусмотрел.
Разумеется, Калуге это невыгодно, ведь Обнинск - город молодой и его жилфонд может потерпеть, а старые районы Калуги нуждаются в ремонте уже сейчас.
ОБНИНЦЫ ОПАСАЮТСЯ «УТЕЧКИ ДЕНЕГ»
Как пояснила Вера Николаевна, платить в общий кошелёк есть смысл, например, небольшим, одноподъездным домам, которым для того, чтобы накопить на капремонт, потребуются годы. А так - им вполне могут выделить «чужие» средства и разом отремонтировать, например, кровлю.
А вот высоткам, крупным многоквартирным домам, где собираемость хорошая, лучше, конечно, сосредоточить свои деньги в руках ТСЖ или же отдельного счёта в структуре «регионального оператора», если за дом отвечает УК.
Бурю негодования в новом законодательстве у собравшихся вызвал один момент. Если, например, жители исправно будут платить за капремонт, а спустя лет 5-10 дом признают аварийным, то собранные деньги не будут возвращены, а пойдут на то, чтобы снести дом! Так же и при продаже квартиры - деньги не возвращаются, а наследуются будущим собственником.
Но больше всего собравшихся расстроила перспектива «утечки денег» в Калугу, в непонятное и пока ещё несформированное место под названием «региональный оператор».
Поэтому первостепенная задача сейчас для председателей ТСЖ и Совета домов - разъяснить жителям, что к чему и убедить их правильно распорядиться своими финансами.