В домовом управлении Обнинска грядет хаос?!

Странно, но все уже привыкли к мысли, что управляющие компании города Обнинска должны всем! Выплата долгов идет очень медленно, а некоторые продвинутые директора УК уже ищут «нетрадиционные» способы избавления от непосильной ноши.

 

СОГЛАШЕНИЯ ВЫПОЛНЯЮТ НЕ ВСЕ

До марта 2012 года, пока мэрия в добровольно-принудительном порядке не ввела «расщепление платежей», долги УК росли угрожающими темпами. Это можно проследить на примере муниципального предприятия «Теплоснабжение». Управляющие компании в большинстве своем образовались весной 2008 года. За последние три года своей деятельности они успели накопить многомиллионную задолженность.

Сегодня МП «Теплоснабжение» не может вернуть 168 миллионов рублей за тепло, поставленное УК ранее. У МП «Водоканал» тоже миллионные недоимки, но данное предприятие пока придерживается выжидательной политики. На фоне всего этого наблюдается шквал жалоб от собственников жилья, которые платят за управление домами, но ощущают жуткий дефицит внимания от УК.

Администрация города, которая является собственником небольшой, муниципальной, доли имеющихся  квартир, не могла в последнее время  спокойно созерцать происходящее, и, наконец, нашла веские  аргументы для УК, чтобы те  заключили  соглашения о погашении задолженности с МП «Теплоснабжение». С декабря прошлого года  МП «УЖКХ», которое выполняет роль расчетно-кассового центра, ежемесячно переводит часть платежей, порядка 20-25 процентов, изымающихся из статьи «содержание и ремонт жилья».

Надо ли говорить, что это могло привести только к росту дефицита внимания управляющих компаний к собственникам? Более того, за долги УК снова расплачиваются жильцы, а не набедокурившие директора! Кстати, они и муниципальному предприятию «УЖКХ»  уже недоплатили семь миллионов рублей.

- Графики  погашения долгов управляющих компаний рассчитаны на четыре-пять лет. Однако сокращение задолженности идет медленно. С такими темпами при условии нарастания новых долгов  УК смогут расплатиться только через 15 лет! Они не полностью рассчитываются по текущим платежам, ибо все-таки есть долги населения. И за нежилые помещения в домах, которые занимают коммерческие фирмы, многие УК по каким-то своим причинам недоплачивают. За прошлый год наше предприятие недополучило за них 10 с лишним миллионов рублей - рассказывает директор  МП «Теплоснабжение» Юрий ЮРКОВ.

Единственная УК, расплатившаяся по долгам в рамках Соглашения, - это ООО «УК УЖКХ», возглавляемое Марией АКУЛИЧЕВОЙ.

 

СКРОМНЫЙ ЛИДЕР ПО ДОЛГАМ

Несмотря на то, что у крупных УК многомиллионные долги, первенство в рейтинге должников занимает, казалось бы, скромная фирма «СтройЛидер-Сервис». В управлении компании Алексея ВЛАСОВА находится всего 13 многоквартирных жилых домов, но она успела накопить долгов на 8 миллионов рублей, то есть в среднем более, чем по 600 тысяч рублей на дом (в то время как по другим компаниям-должникам этот показатель примерно в 2 раза ниже). Судя пор цифре, собственники квартир у Власова либо не платят за услуги, либо живут в «шоколаде». Но ни то и ни другое не является истиной.

Более того, Алексей Алексеевич сразу не подчинился «настоятельной рекомендации»  мэра Александра АВДЕЕВА и не стал платить по схеме «расщепления платежей», а переводил деньги непосредственно на счета ресурсников, при этом, как утверждает Юрий Юрков, по-прежнему оставляя себе приличную часть  предназначенных им денег. Правда, через год опомнился, потому что задолженность начала неприлично расти. Возможно, не обошлось и без давления.

Однако «хулиганить» продолжил. В рамках Соглашения Власов обязался выплачивать «Теплоснабжению» по 280 тысяч рублей ежемесячно. Но обязательств своих выполнить не смог. Поэтому прислал Юркову извещение о том, что в рамках подписанного Соглашения с августа этого года будет  платить всего по 160 тысяч в месяц. Но не выполняет и этого.

Поскольку соглашения на такую сумму «Теплоснабжение» с ним не подписывало, общепринятые договоренности компания не выполняла, МП подало на «СтройЛидер-Сервис»  в суд с целью начать процедуру банкротства в его компании.

 

ЗА ПОПОВЫМ УЖЕ НАБЛЮДАЮТ

Похожее происходит и в отношении самого крупного должника в денежном эквиваленте - УК «ОСК» в лице директора Алексея ПОПОВА. В компании уже введена  первая стадия процедуры банкротства - наблюдение, судом назначен временный управляющий. 

Кроме того, в компании появился  новый заместитель руководителя по финансовым вопросам Игорь ЛЕСКОВ, о котором говорят как об опытном человеке в системе ЖКХ. Его задача на сегодня - понять, откуда взялись долги и куда ушли деньги.  С момента введения процедуры внешнего наблюдения все долги за предыдущие периоды «заморожены» и оплачиваются только текущие, чтобы не копить новых задолженностей. 

Вся процедура занимает, как минимум, полгода. После наблюдения может последовать либо процедура финансового оздоровления, либо начнется  процедура распродажи компании. За это время для жителей домов, находящихся в управлении «ОСК», ничего не изменится -  да и хуже, наверное, уже некуда.

По словам директора МП «Теплоснабжение» Юрия Юркова, первое, что бросилось в глаза временному управляющему, это большие зарплаты руководящего персонала. Алексей Павлович только в одной компании имеет официальную зарплату более ста  тысяч рублей.  В другой фирме, где учредителем является жена Попова, и  которая занимается обслуживанием тех же самых домов, он  также  получает вознаграждение за свои труды. В тех же двух компаниях получают  очень хорошие зарплаты и супруга Алексея Павловича, и главный инженер УК...

Как видим,  при такой схеме управления домами жильцы платят в карман господину Попову и его семье немалые деньги. И после этого нам говорят про заниженные тарифы и плохую платежность населения! А жить по средствам, Алексей Павлович, вы не пробовали?!

 

ОТ КОГО ИЛИ ЧЕГО НЕЗАВИСИМ ЕГОРОВ?

Не исключено, что персоной другого управляющего домами г. Обнинска, Владимира ЕГОРОВА, могут заинтересоваться правоохранительные органы.

С 1 октября Владимир Михайлович попытался перевести некоторые дома, находящиеся в управлении его компании ООО УК «МК», на непосредственную форму управления жителями.  В этом случае каждый из собственников квартир, чтобы получить тепло, воду и свет, должен заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Люди, скорее всего, даже аварийку вызвать не смогут, если у них на момент аварии не будет заключен прямой договор с МП «УЖКХ».

Задумка Егорова, на примере дома по адресу Маркса, 106, воплощалась отнюдь не хитрым способом. Первым делом он провел «заочное голосование» среди собственников, которое заключалось в обходе квартир. Обязательного общего очного собрания всех жильцов домов, где Владимир Михайлович должен был объяснить суть новой формы управления, не проводилось.

Перед тем как поставить автограф люди интересовались, останется ли Егоров с ними в одной лодке? Со слов жильцов, управляющая компания подтверждала свое намерение не покидать их.

В результате были составлены протоколы решений на 42 дома, согласно которым все подписавшиеся во время «заочного голосования» согласны с непосредственной формой управления, и с тем, что управляющая компания Егорова будет заниматься лишь обслуживанием коммуникаций и уборкой придомовой территории. Жители даже не заметили, что в протоколах фигурирует  не  ООО УК «МК», а  ООО «УК МК». Кавычки в названии юридического лица, как видим, стоят по-другому, и по сути, это новая фирма. Скорее всего,  что и к долгам прежней компании новая фирма  отношения иметь не будет.

Заметить это может только или очень внимательный человек или профессиональный юрист. Появление нового юрлица с названием, идентичным предыдущему практически до степени смешения, легко подтверждается на официальном сайте федеральной налоговой службы, где зарегистрированы обе компании.

Между тем, на примере того же дома по Маркса, 106, под протоколом стоит автограф одного из собственников жилья, который, возможно, мог и не подозревать, что в этом документе именно он значится инициатором данной «реформы», а вовсе не Владимир Егоров! Жилицам надо бы внимательнее вычитывать то, что они подписывают.

Интересно, что протокол с «инициаторами» введения непосредственной формы управления, в частности в доме на Маркса, 106, был подписан 3 сентября, а новую фирму Егоров зарегистрировал в налоговых органах только 16 сентября. По сути, его протоколы недействительны, так как были подписаны на тот момент с еще несуществующей фирмой.

 

ХИТРОМУДРЫЕ СХЕМЫ

Оказалось, что у Владимира Михайловича это не первый подобный случай.  Насколько известно, Егоров похожим образом поступил со своей прежней УК «Металлоконструкции». Он «организовал» собрания жильцов, и дома, ранее управлявшиеся УК «Металлоконструкции», были переведены под управление УК «МК», как зафиксировано в протоколах, «в связи с реорганизацией». Вполне вероятно, что долги прежней компании  подвисли. В настоящее время по ООО «Металлоконструкции» идет процедура банкротства, введено внешнее управление.

А между тем, по данным МП «Теплоснабжение», УК «МК» единственная из крупных компаний-должников, которая не заключила каких-либо соглашений о погашении долгов.

Кстати, на этом неординарные поступки Владимира Михайловича не заканчиваются. На прошлой неделе в один из домов Егорова, по адресу ул. Аксенова, 18, приезжала государственная жилищная инспекция по поводу недостаточно горячей воды в кране. И что вы думаете?

Как утверждают очевидцы, Владимир Михайлович повел себя очень странно, объявив, что  о своем визите инспектор известила другую компанию (пусть его же), которая теперь к дому №18 отношения не имеет. Инспектору пришлось уехать в Калугу, чтобы обратиться к Егорову в нужной форме. Повторный визит должен был состояться 10 октября.

 

БЕЗНАКАЗАННОСТЬ ПОРОЖДАЕТ ХАОС

В настоящее время в обнинский городской суд поданы три иска от обманутых собственников (дома по пр. Маркса, 106, ул. Энгельса, 2, ул. Аксенова, 18) о признании недействительными  внеочередных  общих собраний в адрес... нет, не Егорова, а инициаторов заочного голосования по переходу на непосредственный способ управления.  

Хотелось бы напомнить, что на Владимире Михайловиче уже висит одно уголовное дело по поводу хищения госсредств из федерального фонда реформирования ЖКХ, выделенных на ремонт крыш. Деньги были переведены наукограду в качестве долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год в соответствии с ФЗ РФ N185 от 21.07. 2007 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как сообщил нам заместитель прокурора г. Обнинска Павел ИЛЬИН, Егорову предъявлено обвинение в мошенничестве (преступлении, предусмотренном ч.4 ст.159 УК РФ), то есть в хищении чужого имущества - денежных средств в сумме  одного миллиона 227 тысячи 13 рублей 34 копеек, принадлежащих МО «Обнинск», путем обмана и злоупотребления доверием должностных лиц Администрации города с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.

В мае этого года уголовное дело было передано в Обнинский городской суд, который 3 июля принял решение вернуть его прокурору, поскольку обвинительное заключение составлено с нарушением уголовно-процессуального закона. В частности, срок предварительного следствия по делу Егорова продлен не надлежащим образом, а обвинительное заключение составлено за пределами срока предварительного расследования. Городская прокуратура опротестовала постановление суда, но судебная коллегия по уголовным делам Калужского областного суда оставила его в силе и вернула дело в прокуратуру Обнинска. Буквально на днях, 9 октября, оно было направлено в следственный отдел по г. Обнинску для устранения выявленных нарушений и дальнейшего направления дела в суд.

Кстати, в прошлом году перед введением схемы «расщепления платежей» у управляющих компаний с большими долгами следователями была изъята документация, чтобы разобраться в истории образования долгов. Мэр Александр АВДЕЕВ лично обещал журналистам, что виновные в махинациях будут наказаны.

Однако что-то мы так и не дождались громких разоблачений в сфере ЖКХ! Говорит ли это о том, что в управляющие компании работают исключительно честные люди? Или собственникам дали очередную «успокоительную пилюльку», действие которой, между прочим, уже закончилось...

Анна ЕДЕМСКАЯ

 

А тем временем

СОСТОЯНИЕ ДОЛГОВ УК ПЕРЕД ООО «ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ»

ООО УК «ОСК» - 48,4 млн. руб. ООО УК «ЖКУ» - 45, 5 млн. руб. ООО «Управляющая компания» - 29,3 млн. руб. ООО УК «Комфорт» - 25,3 млн. руб. ООО УК «Металлоконструкции» - 4 млн.руб. ООО УК «МК» - 2 млн. руб. Всего УК должны 167, 122 млн. руб.

Поделиться