Управляющие домами - против сложившейся системы ЖКХ.

Опубликованный в одном из прошлых номеров нашей газеты материал «Управляющие компании «сливают» долги» вызвал широкий резонанс. Поскольку в нем была отражена только позиция кредиторов, которым управляющие компании задолжали баснословные суммы, на этот раз мы выслушали  самих директоров УК г. Обнинска.

ЕГОРОВ «СПАСАЕТ» ДЕНЬГИ СОБСТВЕННИКОВ?

Ситуацию по переводу на непосредственную форму управления жителями многоквартирных домов, обслуживаемых УК «МК» (или теперь уже «УК МК»), директором которых является Владимир ЕГОРОВ, рассматривали на заседании  комитета по ЖКУ.   

- Все управляющие компании г. Обнинска сейчас находятся на критической черте. Есть много расходов, которые, как я считаю, УК не должны оплачивать за счет статьи «содержание и текущий ремонт». Для улучшения положения в самой УК, а, соответственно,  для повышения качества услуг, было принято решение предложить собственникам новую форму управления, - пояснил ситуацию Владимир Михайлович, из слов которого понятно, что речь идет о переходе на другой способ расчета с ресурсниками. 

По словам Егорова, поменяется очень много и только в пользу самих собственников. Первое - отпадают суды с тем же МП «Теплоснабжение», которое будет судиться непосредственно с неплательщиками, а не с УК и всеми собственниками. Далее прекращается расщепление платежей, УК не будет платить РКЦ 0,85 процента (в зимний период порядка это 200 тысяч рублей!) за обработку денежных перечислений. Егоров утверждает, что спасенная сумма - это фонд заработной платы его дворников!

Кстати, сегодня процесс перехода на непосредственную форму управления продолжается и в других домах Егорова. Как утверждает Владимир Михайлович, буквально на днях в одном из них собственники приняли позицию УК.

ПОПОВ ОБЕЩАЕТ НЕ БРОСАТЬ СВОИ ДОМА

А вот директору УК «ОСК» Алексею ПОПОВУ и его новому заму по финансам Игорю ЛЕСКОВУ денег не хватает! По их мнению, наиболее успешные УК занимаются либо содержанием новых домов, либо обслуживают жилфонд по экономически обоснованным тарифам, которые обеспечивают возмещение издержек. Если в старых домах «ОСК» содержание составляет 6-12 рублей, то компания «ПИК» берет с собственников нового жилья около 20 рублей. Другие компании с удовольствием возьмут жилфонд «ОСК», если будут поднят уровень тарифов.

- Но реакция жителей на предложение поднять тариф будет следующая: вы и при пяти рублях ничего не делали, а при 20 тем более не будете делать! - утверждает Алексей Попов.

И правы будут жители! Что мешало УК отстаивать экономически обоснованные тарифы раньше? Вместо этого директор и другое руководство компании установило себе нереальные зарплаты! Кстати, после прихода Игоря Лескова, по его же словам, Попов проявил гражданскую ответственность и урезал себе зарплату до 50 тысяч рублей.

Тем не менее, компания уже не может платить свои долги, которые возникли до 14 августа, когда суд вынес решение о введении внешнего наблюдения. Объем накопившейся задолженности придется выплачивать в течение нескольких лет из тех денег, которые при сегодняшней схеме работы идут в компанию. Поэтому в январе состоится собрание кредиторов, на котором будет решена судьба УК. Либо будет принято решение о финансовом оздоровлении (если ресурсники рискнут подписать очередное соглашение о рассрочке погашения задолженности), либо продолжится процедура банкротства. «ОСК» продолжит работу под началом внешнего управляющего. И основной задачей, по словам Лескова, будет не выполнение работ по управлению, а расчет с кредиторами.

- Что делать жителям? Каждый дом может выбрать другую управляющую компанию, но проблема в том, что в Обнинске все крупные УК находятся в аналогичной ситуации, что и ОСК, - утверждает Игорь Валерьевич.  

Алексей Павлович пообещал, что пока работает компания, он своих жителей не бросит.

ПЕТРОВА БЕРЕТ УПРАВЛЕНИЕ В СВОИ РУКИ

Но жильцы уже начали покидать «тонущий корабль» Попова.  Несколько домов готовы перейти  под управление новой управляющей компании «Уют», которая начинает работу с 1 ноября. Ее директор - Наталья ПЕТРОВА, которая сама раньше жила в доме, управляемом «ОСК».

Как рассказала Наталья Анатольевна, в ее домах уже проголосовали за повышение тарифа на содержание на два рубля. Сейчас Петрова готовится заключать договоры с обслуживающими организациями, документы ресурсникам уже предоставлены.

Позиция власти

НАС ГОТОВЯТ К «РЕФОРМЕ ЕГОРОВА»?

МЭРИЯ ЗА ПЛАВНЫЙ ПЕРЕХОД К НОВОЙ ФОРМЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМАМИ

В Администрации города прекрасно понимают, что в системе управления жилфондом сложилась тупиковая ситуация.

- Жители не хотят поднимать тарифы. Навязать им - неправомерно. Это какая-то утопия, понимаете?! - заявил на комитете по ЖКУ начальник управления городского хозяйства Геннадий АНАНЬЕВ.

Надо полагать, что пора принимать очередное волевое решение на уровне власти. И, похоже, городские чиновники уже нашли выход - перевести некоторые дома на непосредственную форму управления жильцами!

На заседании комитета по ЖКУ директор новой компании ООО «УК МК» Владимир ЕГОРОВ заявил, что у него есть договоренности с Администрацией города, что процесс перехода на новую форму управления должен быть плавным и не массовым. Например, в связи с решением жильцов 42 домов перейти на новый способ расчета с ресурсниками, МП «Теплоснабжение» до сих пор не смогло перестроить свою работу.

Геннадий Ананьев отрицать договоренность не стал.

- Соглашусь с тем, что 42 дома - это очень много и здесь есть определенная заинтересованность управляющей компании. Мы голосовали «против», но это не связано с самой формой непосредственного управления. Мы понимаем, что для этой формы необходимо выстроить определенные отношения между участниками, - говорит господин Ананьев. - На сегодняшний день с «Теплоснабжением» наблюдается некое противостояние.

Говоря словами Ананьева, он понимает директоров УК, у которых по инициативе МП «Теплоснабжение» (которое в свою очередь справедливо хочет вернуть свои деньги!) замораживаются счета, и они не могут нормально содержать жилфонд. И таким образом компании плавненько скатываются к банкротству.

- Но при непосредственной форме управления передать ресурсникам персональные данные жительницы такой-то мы не можем по закону. Хотя прекрасно понимаем, что у УК есть эти данные. Но у представителя собственников должна быть доверенность от самих жителей. Кто ему даст такой документ? - рассуждает Ананьев.

И таких мелких «но» пруд пруди. Например, по словам Геннадия Евгеньевича, если начнется массовый переход, то не будет выполняться ФЗ N185, где прописано, что 80 процентов домов должно быть под управлением УК, 5 процентов - ТСЖ, остальные - другие формы управления. 

Материалы полосы подготовила

Анна ЕДЕМСКАЯ

В тему

ВАЙНШТЕЙН БЕРЕТ ЖИЛЬЦОВ НА ИСПУГ

21 октября жильцы дома по ул. Ляшенко, 8 обнаружили на двери подъезда объявление, в котором директор их управляющей компании ООО «ЖКУ» Григорий ВАЙНШТЕЙН сообщил, что с 21 декабря он отказывается с ними работать.

Как пояснил Григорий Львович, такие же объявления он развесил еще на шести домах. В них необходимо поднимать тариф за содержание и текущий ремонт до экономически обоснованного уровня.

- Я по прежнему тарифу работать отказываюсь, поэтому дал людям два месяца на раздумья. Либо пусть голосуют за новую ставку, либо переизбирают управляющую компанию. Может быть, найдут других лохов, которые будут содержать дома за прежнюю цену! И вообще, по таким вопросам жители должны обращаться к нам, а не звонить в газету, - под конец разговора расстроился Григорий Вайнштейн.