Неравнодушных собственников ждут большие расходы.

Перед новогодними праздниками в Жилищный кодекс, все-таки, были внесены существенные изменения относительно сроков формирования фонда капитального ремонта жилых домов. Напомним, что существует два способа создания фонда: спецсчет дома или общий счет регионального оператора.

Более того, отныне, чтобы управлять своим домом, надо иметь специальное образование!

ОТСРОЧКА НА ПОЛГОДА

Как рассказала начальник отдел по реализации жилищной политики Администрации г. Обнинска Вера ЧЕРНЫШОВА, во-первых, продлены сроки для определения способа формирования фонда капитального ремонта. С момента опубликования региональной Программы капитального ремонта срок увеличился с двух месяцев до шести. Во-вторых, плату за капитальный ремонт будут вводить только через восемь месяцев. Кстати, программа еще не опубликована.

Из перечня работ, выполняемых в рамках капитального ремонта, исключили ряд позиций. Однако если эти работы предусмотрены в актах субъекта, то они могут выполняться как капитальные. В Калужской области, по крайней мере, они в перечне остаются.

Также в региональные программы капремонта не будут включаться дома с физическим износом свыше 70 процентов. В этом случае субъект в течение полугода должен определиться с порядком, сроками и проведением реконструкции или сноса таких домов, а также с источником финансирования работ.

ПОРА ПОСТУПАТЬ В УНИВЕРСИТЕТ!

- Такое ощущение, что законы в ЖК специально написаны под элитные дома, новые, которые уже сдаются с ТСЖ. А что делать обычным гражданам, проживающим, как я, на Энгельса 15-а? Обычный 5-ти этажный дом, без мусоропровода, лифта, кухни по 6 метров. Дом старый, богатых и шибко грамотных людей, разбирающихся в тонкостях Жилищного Кодекса у нас нет. Каким, интересно, образом нам создать ТСЖ? И из каких денег платить зарплату председателю и бухгалтеру? - задается вопросом наша читательница Мария ИВАНОВА, которая обеспокоена будущим своего дома.

По словам Веры Чернышовой, если для людей проблематично создать ТСЖ, то в качестве владельца спецсчета можно выбрать регионального оператора, который откроет его для собственников жилья. Конечно же, за  обслуживание счета придется заплатить.

Но! При этом функции технического заказчика работ остаются за собственниками. Это значит, что они должны будут самостоятельно, разрабатывать проектно-сметную документацию, проводить госэкспертизу, выбирать подрядчика,  заключать с ним договоры подряда, осуществлять контроль над выполнением работ и принимать результат. В данном случае необходимо выбрать общим собранием дома уполномоченное лицо, которое будет заниматься данными премудростями. Скорее всего, для начала надо специально в университете обучиться, а потом уже заниматься предложенной работой.

Если такого специалиста в доме не окажется, то можно нанять для этих целей управляющую компанию, что опять же повлечет за собой дополнительные расходы. Так что, неравнодушные собственники и старых, и элитных домов попали в очередную кабалу.  Те, кто не имеет возможности платить за такие услуги или не хочет, попадают в категорию пассивных собственников, деньгами которых совершенно бесплатно распорядиться  региональный оператор. По своему усмотрению.

ОБСУЖДЕНИЕ ЗАКОНА ПРОДОЛЖИТСЯ

Однако не все калужские законодатели согласны с условиями Программы. Как сообщила депутат областного парламента Нина ИЛЛАРИОНОВА, в федеральном законе о капитальном ремонте  механизм его исполнения носит рамочный характер.

Поэтому и в законах субъектов до сих пор остается много «белых пятен». Ряд оппозиционных депутатов Заксобрания подготовил поправку в калужский закон об организации проведения капремонта, которую собираются внести на рассмотрение коллег в конце февраля.

Они предлагают те средства, которые будут поступать на региональный счет из конкретного муниципалитета, например Обнинска, распределять не на весь жилищный фонд региона, а только наукограда.

По словам Нины Васильевны, такой порядок распределения средств соответствует Жилищному кодексу, поскольку сохранение жилищного фонда в нормативном состоянии - вопрос местного значения. Кстати, этот же порядок установлен в законодательстве по капремонту уже в 10 регионах РФ. Утвердит ли поправку Заксобрание - покажет время.