Вы и мы
Торгаши наступают!
Торговля
17.04.2014

Обнинск может превратиться в большой стоковый центр!

Вместо того, чтобы строить новые инновационные производства и укреплять научный «фундамент» Обнинска, предприниматели продолжают делать ставку на строительство торговых центров.  

Власти города не только оказались в этой ситуации бессильны, но и всячески потворствуют перенасыщению рынка никому не нужными торговыми площадями.

 

О ВРЕМЕНА! О НРАВЫ!

Как ни прискорбно это признавать, но если раньше на выходных обнинцы совершали вылазки на природу, то нынче в тренде прогулки по огромному развлекательному комплексу «Триумф-Плаза». Да и в будни торговый центр кишмя кишит людьми, праздно шатающимися в поисках шмоток и гаджетов - «золотого тельца» нашего времени.

В Обнинске, по данным управления потребительского рынка, торговли и связи администрации города,  насчитывается около 400 объектов розничной торговли. Общая площадь их составляет около 90 тысяч квадратных метров! Это примерно на 30 процентов превышает норматив минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, утверждённый министерством конкурентной политики Калужской области.

По мнению начальника управления Анны КРАСИКОВОЙ, такое количество магазинов  подтверждает более высокую покупательную способность населения  Обнинска по сравнению с другими городами области.

Однако искушенная публика с прискорбием заявляет, что в нашем городе не продают качественных вещей. Подавляющее наличие всего ассортимента больше походит на нераспроданный еще в позапрошлогодний сезон товар в московских аналогичных торговых отделах. Словно магазины Обнинска выполняют роль стоковых отделов, куда сбывают залежавшийся товар.

 

ПИПЛ СХАВАЕТ?

На фоне недовольства потребителей в Обнинске и в его окрестностях уже в этом году ожидается настоящий бум коммерческого строительства. Приведем неполный перечень новых торговых центров и комплексов, которые в скором будущем могут распахнуть свои двери  для обнинцев.

Начнем с того, что в сооружении на пр. Маркса, 70 расположится большой магазин «АТАК». Как утверждает представитель владельца здания, он должен заработать уже в первой декаде июня. Остальные площади, а это 3 тысячи кв. м., будут заняты под офисные помещения.

На 105 км Киевского шоссе в районе Обнинска началось строительство ТК «Аквилон» (на частном участке в 4 га), общая площадь которого составит 36 тыс. кв. м. Открытие комплекса запланировано уже весной следующего года. В ТК будет находиться гипермаркет, универмаг, магазин категории DIY (строительный гипермаркет), торговая галерея, зона развлечений, включающая кинотеатр, игровую зону, боулинг и бильярд, а также фудкорт, кафе и рестораны. Целевая аудитория проекта составляет 400 тыс. человек!

 

Практически рядом, между Обнинском и Балабаново в районе д. Маланьино, запланировано строительство еще одного крупного магазина «АШАН». По сведениям и.о. главы администрации МО сельское поселение Совхоз Боровский Антона МАСНЯКА, общая площадь ТК - более 100 тыс. кв. м.! Это на 40 тыс. кв.м. больше ТРК «Триумф Плаза»! «АШАН» включает в себя торговый центр и гостиничный комплекс с аквапарком!

Однако по словам застройщика «АШАНА» - генерального директора ООО «Аквилон»  (поразительное сходство с наименованием ТК «Аквилон»! - Прим. авт.) Игоря ЖУКОВА, соседство с другим крупным торговым центром уже сказывается на его планах, и он будет пересматривать свой проект в сторону уменьшения площадей... 

«ЭкоБазар», который начали возводить всего год назад, планируют открыть в сентябре этого года. По идее, это воплощение наяву мечты нашего губернатора - крытый рынок, который должен собрать под одну крышу всю уличную торговлю.  Общая площадь обнинского «ЭкоБазара» составит более 11 тысяч кв. м., из которых более половины будут отданы непосредственно под торговлю фермерской сельхозпродукцией и технологические помещения. О судьбе остальных площадей ничего неизвестно.

 - Наша компания использует гибкий и индивидуальный подход к ценообразованию для каждого арендатора. В рамках социальной программы в обнинском «ЭкоБазаре» будут выделены бесплатные торговые места для пенсионеров. «ЭкоБазар» станет прекрасным местом проведения досуга, где будут проводиться ярмарки, кулинарные уроки, гастрономические фестивали, детские мероприятия и народные гуляния, - сообщила руководитель департамента маркетинга сети «ЭкоБазар» Татьяна ФЕДОРОВА.

 

А вот объекты, которые не в этом году, но уже скоро должны появиться в Обнинске или на его границах: ТРЦ в Заовражье (30 тыс. кв. м.); ТРЦ в районе ресторана «Шерлок Холмс» на берегу нижнего Белкинского пруда (45 тыс. кв.); Центр досуга и отдыха - на ул. Белкинской в районе верхнего пруда; на въезде в город строится аналог «Плазы» (60 тыс. кв. с парковкой на 1000 мест); еще один «деловой комплекс» на ул. Ленина в районе «Сигнал»; мини-плаза на ул. Курчатова.

Но самое интересное, что уже сегодня в Обнинске есть торговые центры, например, новоиспеченный «Галерея Пассаж», часть площадей в которых пустует! Предприниматели жалуются, что цены на аренду там заоблачные, а хозяева (во всяком случае - в левой его части) палец о палец не ударяют, чтобы раскрутить ТЦ и дать рекламу в помощь своим арендаторам...

 

НА ЧАСТНЫХ ЗЕМЛЯХ ХОЗЯИН - БАРИН

Уверенность застройщиков торговых площадей в успехе приводит в недоумение: что же такое ожидает Обнинск, что ему понадобилось столько магазинов?! Может быть, это связано с расширением границ нашего города? Напомним, что уже к концу 2014  года к наукограду планировалось присоединить Кабицыно, а в недалекой перспективе площади Обнинска должны увеличиться почти в два раза! Оказалось, что причина не в этом.

- В Обнинске своих земель нет, а все эти участки находятся в частной собственности, и мы не можем указывать предпринимателям, что им строить, - поясняет ситуацию заместитель мэра по вопросам архитектуры и градостроительства Андрей КОЗЛОВ.

Если верить Андрею Петровичу, он эти проекты, кроме «Экобазара», и в глаза то не видел, поскольку все они еще в планах или в стадии проектирования. Хотя некоторые из объектов, по его же словам, задуманы были еще в начале 2000-х годов.

Кроме того, часть из них планируют разместить не в наукограде, а на территориях соседних районов (хотя эти границы для обнинцев давно уже условны. - Прим. авт.). Например, участок в Заовражье раньше принадлежал совхозу «Пригородный» Боровского района, после чего перекочевал в частные руки.

 

«МЫ РАЗВИВАЕМ ИНФРАСТРУКТУРУ!»

Будущий ТРЦ возле ресторана «Шерлок Холмс» строит руководитель ООО «Графское-Инвест» Ирина ФОНДЕРКИНА, скандально известная тем, что возвела коттеджи и жилые многоквартирные дома буквально на костях, впритык с действующим Белкинским кладбищем. За госпожой Фондеркиной стоят серьезные и очень высокопоставленные люди, которым в Калужской области позволяется многое, поэтому все у нее пока получается.

- Наш будуший ТРЦ занесен в реестр инвестиционных объектов Калужской области. Это будет коммерческий проект большой социальной значимости. Мы инвестируем 2 миллиарда 114 миллионов рублей. Появится 1500 рабочих мест. Это не просто два кирпича сложили, крышу положили и начали зарабатывать, мы развиваем инфраструктуру города! - утверждает Ирина Викторовна.

По ее подсчетам, только одна компания «СУ-155» в районе Заовражья планирует застроить 700 тыс. кв. м.!

Как рассказала бизнес-вумен, ее торговый центр займет 30 тыс. кв. м., кроме того, на 12 тыс. кв. м. разместится парковка на 700 машиномест. Также в план застройки включено строительство набережной у Белкинских прудов наподобие Крымской - в Москве. Установят освещение, построят дорожки, прогулочную зону с большим количеством лавочек и скамеек, площадки для скейтборда, велосипедистов, любителей роликов. Идея уже превратилась в эскизы. Сейчас идет работа над проектом, а следующей весной появятся разбивочные планы.

- У нас нет цели переманивать к себе людей, которые работают в уже существующих торговых центрах Обнинска. Мы строим объект для новых предпринимателей, новых торговых марок и брендов. Я живу в этом городе, и сделаю все возможное, чтобы он был удобным и красивым, - заявила предпринимательница.

 

ГОРОДСКИЕ ВЛАСТИ БЕССИЛЬНЫ

Неужели администрация г. Обнинска никак не может повлиять на ситуацию с застройкой города торговыми центрами? Могут ли власти вмешаться, если на месте  будущего ТЦ следовало бы построить детсад, но в свое время этого не сделали, а теперь есть предложение исправить это досадное упущение?

- По правилам территория развивается только после того, как готовятся документы территориального планирования. В Заовражье, например, рассчитано по нормативам, сколько там должно быть детских садов, школ. Согласно проекту планировки территории, администрация может указать, где должны быть построены социальные объекты. Но что касается строительства других зданий, это вправе решать владелец частного участка, -  поясняет Андрей Козлов.

Получается, что обнинцы стали заложниками ситуации, когда бездумная распродажа земель в частные руки привела сегодня к хаотичной застройке торговыми предприятиями. Ничего не подозревающие горожане однажды могут обнаружить, что у них под боком строится огромный торгово-развлекательный комплекс или ресторан, который будет по ночам раздражать громкой музыкой или криками людей навеселе. Если участок соответствует правилам застройки и землепользования, то преград для строительства объекта нет!

Так и случилось, когда на бывшей земле МРНЦ появился сначала бизнес-центр «Британика», а затем и бар-ресторан «Манхэттен». С тех пор тяжелобольные пациенты клиники, которые и так-то не могут заснуть от постоянных болей, периодически жалуются на громкое музыкальное сопровождение в ночные часы. Думается, без «крышевания» сильных мира сего - такой объект рядом с моргом никогда бы не появился.

Участок на Курчатова, где планируют очередной ТЦ, тоже был некогда в федеральной собственности - это тоже бывшая территория МРНЦ. Деловой центр, который должен появиться на пересечении ул. Ленина и Заводской, расположится на участке, некогда принадлежавшем ОАО Приборный завод «Сигнал».

Как рассказал его генеральный директор Валентин РОДИОНОВ,  участок размером около 1 гектара был продан в целях оптимизации площадей, поскольку на нем нет коммуникаций, и предприятие не собиралось развиваться на этой территории.

По словам представителя владельца будущего Делового центра Евгения БУЛЫГИНА, это будет шестиэтажное остекленное здание, в котором разместятся офисы на площади в пять тысяч кв. м. По его мнению, в Обнинске нет нормального делового центра, офисы расположены на первых этажах жилых домов, и застройщик хочет исправить это досадное упущение.

Хотя идея еще на стадии проектирования, но строительство планируют начать уже в этом году, а завершить уже через полтора года!

 

ЭТО ВАМ НЕ РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО!

- Если в городе открываются новые современные предприятия торговли и развлекательные комплексы, значит, они востребованы потребителями. В противном случае предприятие меняет направление своей деятельности и ассортимент товара. Так поступил, например, торговый центр «Европа», который после реконструкции изменил  формат, - считает начальник управления потребрынка Анна КРАСИКОВА.

В любом случае, по мнению Анны Всеволодовны, создание в городе комфортных условий для здоровой конкуренции субъектов малого и среднего бизнеса должно привести не только к снижению платы за аренду торговых площадей, но и стоимости самих товаров и услуг. Немаловажным фактором является и увеличение спектра и доступности этих услуг.

Допустим, что строительство новых торговых комплексов необходимо «ненасытным» обнинцам. Но есть одна загвоздка: ТЦ строят, чтобы зарабатывать на аренде площадей большие деньги. Но если в условиях здоровой конкуренции заоблачная стоимость аренды хотя бы немного приблизится к земным реалиям, зачем тогда заказчикам вкладывать огромные деньги в заведомо невыгодные проекты? И что в итоге получат горожане? Все те же позапрошлогодние коллекции за баснословные суммы или дешевую продукцию со скоротечным сроком годности?! Оно нам надо?!

Обнинск - это не Рио-де-Жанейро и не Лас-Вегас! Он еще пока остается наукоградом. И этот статус, между прочим, когда-то давал городу неплохую поддержку. В конце концов, не шмотками и гаджетами едиными жив человек!

Анна ЕДЕМСКАЯ

Поделиться