Сменить управляющую компанию получается пока не у всех недовольных.

По числу жалоб от населения управляющие компании, наверняка бы, заняли сегодня первое место.

Поток этих жалоб просто нескончаем, и беда в том, что жители никак не могут привыкнуть к той мысли, что данную проблему они могут и должны решить самостоятельно.

 

САМ ПРОЦЕСС

Неоднократно и глава администрации Обнинска Александр АВДЕЕВ, и его заместители по коммунальному сектору рекомендовали недовольным обслуживанием управляющей компанией жильцам выбрать другую УК. Процесс это непростой, но вполне выполнимый. Начальник управления городского хозяйства Геннадий АНАНЬЕВ и начальник отдела по реализации жилищной политики Вера ЧЕРНЫШОВА пояснили, как это можно сделать.

В том случае, если управляющая компания не исполняет договор управления, то любой собственник данного многоквартирного дома, либо группа собственников, могут инициировать проведение общего собрания по поводу ее переизбрания. Но перед этим им нужно провести переговоры с той управляющей компанией, которая бы согласилась взять данный дом в управление.

Собрание можно провести в форме заочного голосования. То есть раздать всем собственникам бланки, на которых они укажут свое согласие либо несогласие с тем, чтобы расторгнуть договор с данной управляющей компанией. Затем на основании результатов голосования  (в том случае если большинство голосов будет за расторжение договора) составляется протокол и один его экземпляр передается управляющей компании, а второй остается у собственников.

Потом в течение месяца проходит процесс передачи технической документации, расторжение договора с прежней компанией и заключения договора с вновь избранной. Разумеется, согласие новой компании на обслуживание нужно получить заранее, еще до проведения собрания собственников. А с прежней компанией необходимо будет рассчитаться по всем счетам.

Что касается проведения собрания собственников в очной форме, то для этого необходимо собрать кворум - 51 % собственников. Есть еще такой нюанс - согласно новому Жилищному кодексу нужно провести вначале собрание в очной форме, а если не соберется кворум, то потом уже в заочной.

 

СОГЛАСИЕ ПОЛУЧАЮТ НЕМНОГИЕ

На бумаге весь этот процесс выглядит более-менее понятно. А вот как это происходит на деле? Часто ли жители Обнинска идут на такой шаг?

Как нас проинформировала главный специалист отдела по реализации жилищной политики Елена СЕМЕНОВА, в последнее время тенденция по смене в городе УК начала набирать обороты. И в самом худшем рейтинге оказались компании «ОСК» и «Металлоконструкции». После них следует ООО «Комфорт». От этих предприятий жители предпочитают уходить в «УК УЖКХ» и в «Быт-Сервис».

Правда, в большинстве случаев жильцам сразу же предлагают пересмотреть тарифы в сторону повышения, многие на  это соглашаются. Уж лучше платить дороже и услуги получать качественней, чем жить в грязи и с ржавыми трубами.

- В течение июня-июля текущего года мы приняли в управление три многоквартирных дома, - рассказал нам директор ЗАО «Быт-Сервис» Вадим КАЦ. - Один дом (на ул. Блохинцева, 6/48) - от ООО УКЖД «СтройЛидер-Сервис», и два (по ул. Ленина 176 и 154) - от ООО УК «Комфорт». В настоящее время у меня на руках имеется еще один протокол общего собрания жильцов, которые хотят перейти к нам от ООО «ЖКУ». Я не против того, чтобы взять данный дом на обслуживание, но у руководства «ЖКУ» имеются к нему вопросы. Пусть они свои вопросы решат сначала, а потом мы с ними решим.

Вадим Львович не уточнил, что за вопросы жильцы должны решить с «ЖКУ», но предположил, что связаны они с задолженностью некоторых собственников квартир по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Тем не менее, данный дом в «Быт-Сервисе» взять готовы. Хотя многим они, как уверяет Кац, отказали.

Не так давно еще три дома просились, но тем сказали твердое «нет».  Он пояснил, что берут они в основном те  жилые объекты, которые удобно расположены - вблизи с уже обслуживаемыми «Быт-Сервисом» домами.

Инженер ООО «УК УЖКХ» Ирина МАРИЗИНА тоже заверила нас, что их компания принимает к себе далеко не всех желающих. За два последних месяца они взяли на обслуживание два дома от «ОСК» (Энгельса, 4) и от «МК» (Белкинская, 19). В конце 2013 года «УК УЖКХ» также приняли два дома от «ОСК» (Энгельса,1 и Калужская, 10).

 

СКАНДАЛИТЬ ГОРАЗДО ПРИЯТНЕЕ?

Статистика «переходов» жильцов от управляющих компаний, прямо скажем, небогатая. Если взять в расчет число жалоб, то это капля в море. Но даже если вы проведете общее собрание и организуете все, как положено, не факт, что вас согласятся к себе взять другие УК.

И что в этой ситуации делать? Никто не знает. Скажем, стоит ваш дом в неудобном для других УК месте, и вы уже не можете претендовать на их обслуживание. Вот и получается, что совет сменить управляющую компанию не всегда удачный.

Да и сами жильцы подчас ведут себя так, что их дома никто не хочет брать на обслуживание. Такой свинарник порой разводят возле своих же подъездов! Мусор выбрасывают мимо бака или мусоропровода. А потом жалуются, что дворник плохо работает. Такие и общее собрание жильцов поленятся проводить.

Вера Чернышова рассказала нам, что как показывает практика, кворум на собрании с такими равнодушными жильцами собрать невозможно. Необходимый процент собственников (как мы уже проинформировали выше - 51%) на собрание не является.

А Елена Семенова обратила внимание на пассивность жильцов, обслуживаемых УК «Комфорт». Жалуются они много и часто, но дальше разговоров у них дело не идет. Ругаться у многих получается гораздо лучше, чем организовать что-то полезное.

Поделиться