Специалистам МП «УЖКХ» сидеть без работы никогда не приходится, поскольку сфера их деятельности остается одной из самых важных в городе. Это и постоянные выезды аварийной службы, обслуживание садов и школ, а с недавних пор и взятые в управления многоквартирные дома.

Руководитель данного предприятия Сергей ВОЛОТОВСКИЙ, как никто другой, знает о том, какие проблемы сегодня существуют в коммунальном хозяйстве и как лучше всего их можно решить.

АРЕНДАТОРЫ ВСТАЮТ В ПОЗУ

- Сергей Васильевич, в управление вашим предприятием перешло уже достаточно много жилых домов. Какие задачи в связи с этим вы сейчас решаете?

- Есть несколько приоритетных направлений. Например в данный момент мы достаточно активно ведем выверку жилищного фонда. Дело в том, что когда мы только начали заниматься его управлением, то у нас имелись лишь данные от прежних УК, которые зачастую не совпадали с тем, что было в реальности. Например, иногда не соответствует метраж - в реальности он один, а начисление идет за совершенно другой. Такое встречается достаточно часто, когда люди, например, делают перепланировку. Поэтому я рекомендую жителям открыть свой техпаспорт и посмотреть, совпадают ли данные с тем, что прописаны в квитанции. Если нет, то нужно написать нам заявление и приложить к нему копию техпаспорта.

Кроме того, мы проводим проверку нежилых помещений в домах и находим там много интересного. Зачастую оказывается, что за некоторые из них никто никогда не платил и занимают их без всякого на то основания. Поэтому мы активно с этим боремся, обращаемся во все органы, вплоть до суда.

- То есть, вы советуете обращать внимание на арендаторов?

- Конечно. Сейчас у людей возникают вопросы по поводу большого ОДН, и когда мы начинаем проверку, оказывается, что в их доме есть арендаторы, которые пользуется электричеством, тепловой энергией, горячей водой, а платить за это приходится жильцам этого дома. Поэтому мы призываем жителей, знающих о подобных фактах, обратиться к нам, а мы, в свою очередь, посмотрим, на каких основаниях они там находятся. Мы очень активно ведем эту работу и с половиной владельцев нежилых помещений уже заключили договорные отношения, а вот со второй половиной взаимодействие идет достаточно сложно - многие встают в позу, не желают оформлять правоотношения, при этом, совершенно не зная жилищного законодательства, которое гласит, что в любом доме самые главные - это жильцы (собственники в определении законодательства) и именно они должны решать будешь ты здесь арендатором или нет.

«ЖИТЕЛЬ ЕЩЕ НЕ ПОНЯЛ, ЧТО ОН ЗАКАЗЧИК»

- Многие дома в городе не ремонтировали уже много лет. Что все-таки нужно сделать людям, чтобы решить эту проблему?

- Жителям все-таки следует задуматься о повышении тарифа. Чтобы управляющая компания могла выполнить те виды работ, что нужны непосредственно самим людям. Например, многие хотят привести в порядок подъезд, но он относится к общедомовому имуществу, поэтому мы предлагаем провести общее собрание дома, где будет принято это решение. Затем считаем сколько это стоит, хватает ли тех средств, которые уже заложены в тарифе и если их не хватает, то советуем добавить. 

Один или два рубля с квадратного метра - в зависимости от сложности ремонта и тогда мы уже со всей ответственностью заявляем жильцам, что если этого не сделаем, то они с нас спросят по полной. Поэтому мы все время призываем, давайте мы всё рассчитаем, предоставим все сметы, а вы примите решение - финансировать это или нет.

Наш житель еще не понял, что он заказчик. Например, лестничная клетка - это то же самое, что и коридор в его квартире, поэтому чтобы его отремонтировать нужно вложить в это какие-то средства. Вот к нам недавно обратился гражданин с просьбой поставить в доме энергосберегающие лампы с датчиком движения. Это определенное вложение денег, но оно потом окупится. Мы ответили, что сделаем это без вопросов, но для этого нужно провести собрание собственников дома.

- А по поводу необоснованных начислений за ОДН вы можете что-нибудь посоветовать?

- Решить эту проблему без жителей тоже нельзя. Например потому что только они могут рассказать о тех квартирах, которые сдаются - прописан один человек, а живут там пятеро.  

Поэтому мы просим людей дать нам информацию об этом. Мы сами это проверим и если факты незаконного проживания незарегистрированных лиц будут выявлены, то ОДН в этом доме вне всякого сомнения уменьшится. Поэтому чем активнее собственники, тем лучше это будет для всех нас.

Беседовал