Вы и мы
Кто травит жильцов окисью углерода?
Кошмар!
17.12.2015

Из-за возможных ошибок застройщика дом по ул. Любого рискует взлететь на воздух?!

Когда в 2011 году жители дома № 11 по улице Любого въезжали в свои новенькие квартиры, им многие завидовали.

Во-первых, место прекрасное - пнедалеко от центра города, во-вторых, планировка квартир современная с индивидуальным газовым отоплением, а в-третьих, сам факт того, что дом новый, уже внушает оптимизм.

Раз новый, значит, проблемы в нем начнутся еще нескоро. Так рассуждали жильцы. Но трудности, как они теперь уверяют, начались практически сразу.

 

ВМЕСТО ПОМОЩИ - ОТПИСКИ!

Как рассказывают жители Любого, 11, уже в 2011 году у них начались проблемы с дымовыми и вентиляционными каналами. Сначала многие решили, что это неполадки с котлами индивидуального газового отопления. На трубках дымоходов, осуществляющих выброс элементов горения и приток воздуха, появлялся конденсат. В зимний период трубки покрывались льдом.

А те жители, у кого они были установлены с наклоном, оказались самыми пострадавшими, так как весь конденсат, который скапливался в трубе подачи воздуха и отвода продуктов сгорания, заливал газовые горелки, в результате котлы ломались, выходили из строя, показывая аварийный режим.

Из-за слабой тяги в дымоходе при интенсивном использовании отопительной системы (котлов), особенно в зимнее время года (при минусовых температурах) в них происходили сильные  выхлопы и отключение. При этом многие котлы были полностью исправны, так как периодически проходили поверку в специальной организации, занимающейся  ремонтом и обслуживанием газового оборудования.

Жильцы поначалу не могли понять, что происходит. Вроде квартиры новые и тут такое. И только позже, как утверждают люди, выяснилось, что дело в дымоходах и системе вентиляции. Стены квартир в районе дымоходов и вентканалов, мокли, а затем плесневели. У многих  отклеивались обои.

Вот тогда у жителей возникли сомнения: либо строители в ходе возведения здания допустили расхождения с проектом, либо имелись ошибки в самом проекте дома.

Они писали обращения во все возможные инстанции. В том числе, в Государственную жилищную инспекцию по Калужской области, на имя застройщика - ООО «СМУ-2-ПРОМ», в городскую администрацию, в управляющую компанию, депутатам Законодательного Собрания области. С проверками на Любого, 11 приходили разные комиссии.

- Отовсюду мы получали отписки, - рассказывают жильцы. - Тем, кто приобрел квартиры по договору купли-продажи, генеральный директор фирмы-застройщика господин АДАМСОН отвечал, что они не являются дольщиками и поэтому гарантия на них не распространяется. Мало того, что это абсолютно не соответствует закону, но ведь, и дольщикам он писал то же самое!

В итоге гарантийный срок дома заканчивается уже в январе 2016 года, а проблему застройщик мало того, что не признает, так еще и не хочет участвовать в ее устранении, сняв с себя все обязательства!

 

ДЫМОХОДЫ НИКУДА НЕ ГОДЯТСЯ!

Есть у жильцов вопросы и к своей управляющей компании, которая, как уверяют они, за пять лет провела в доме всего одно обследование дымоходов и вентиляции. И то в двух квартирах - по личным обращениям собственников.

Здесь следует уточнить, что, так как сама УК не имеет лицензии на техническое обслуживание дома, то эту работу должна проводить специализированная организация. Вот как раз такая организация ООО «Искра Сервис» и проверяла год назад две квартиры данного дома и пришла к выводу, что дымоходы там не годны по причине неполного выхода из них продуктов сгорания.

«Дымоходные каналы не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации по причине обратной тяги и неполного отвода продуктов сгорания...» - так специалисты написали в своем заключении.  

А месяц назад другая специализированная компания произвела в семи квартирах данного дома замеры воздуха во время работы котлов и выявила десятикратное превышение содержания в нем таких вредных веществ, как диоксид азота и окись углерода!

Также при видеообследовании дымоходов установлено, что они смонтирваоны с нарушениями действующих норм.    

У жителей дома на руках есть все документы, подтверждающие данные факты. С ними они собираются отстаивать свои права в суде. И больше всего переживают по поводу того, что меньше чем через месяц гарантийный срок закончится и потом уже заставить застройщиков устранить «косяки» за их счет будет крайне проблематично. 

- Сейчас мы просим лишь продлить гарантию и устранить дефекты, - говорят жители.  

Многие собственники приобретали свои квартиры в ипотеку, которую выплачивают до сих пор. Понятное дело, что в такой ситуации у людей просто нет свободных средств. Да и должны ли они их вкладывать в устранении неполадок, которые, возможно, допустили те, кто строил этот дом?

 

АДАМСОН БУДЕТ ОБЩАТЬСЯ С ЖИЛЬЦАМИ ТОЛЬКО В СУДЕ!

Однако генеральный директор ООО «СМУ-2-ПРОМ» Александр АДАМСОН не согласен с жильцами и считает, что их жалобы не обоснованы. Он утверждает, что с претензиями обращаются не все жильцы, а представители нескольких квартир. 

- Мы сдавали жилой дом в соответствии с нормативными актами. Все документы, подтверждающие, что здание можно вводить в эксплуатацию, у нас присутствуют, и в дальнейшем они были переданы в Госсанстройнадзор, а затем  - в управляющую компанию. Уполномоченные организации приняли и дымоходы, и вентиляционные каналы. Что касается замеров воздуха, то здесь вопрос спорный. Если вы у себя в квартире не будете проветривать, то и у вас обнаружат превышение диоксида азота. Когда наши комиссии осуществляют там проверки, то ничего такого не обнаруживают. Там, где действительно были выявлены наши ошибки, мы их устранили. Одна жительница жаловалась, что у нее котел гаснет, не работает канал. Оказалось, что в этом котле не работал обратный клапан, что представитель Горгаза тут же обнаружил. Как может быть, что в четырех квартирах канал работает, а в одной не работает, если он у них общий? Так же не бывает! Я готов с этими людьми встретиться в суде!  Объективную оценку может дать только независимая экспертиза.  

 

P.S.

Думается, что данная публикация должна стать основанием для серьезной проверки компетентных органов - ведь шутки шутками, а газ, особенно в зимнее время - источник повышенной опасности.

Жители этого дома не имеют центрального отопления, а система дымоудаления, как следует из документов, представленных в редакцию, в ряде квартир установлена с существенными нарушениями. Если вовремя не вмешаются ответственные структуры, последствия могут быть весьма трагичными...

Инна ЕМЕЛИНА

Поделиться