Вы и мы
Есть ли будущее у «мертвых» торговых центров Обнинска?
Торговля
25.02.2016

Экономический кризис заставил затянуть пояса представителей бизнеса на всех уровнях, начиная от мелкого общепита и заканчивая крупными объектами. Таковыми, например, являются торговые центры Обнинска.

Они всеми силами пытаются выжить, однако получается это с переменным успехом, поэтому сегодня, увы, никого не удивляют пустые витрины и ничем не занятые площади магазинов.

 

МЕЛКИЙ БИЗНЕС «СТОНЕТ» ОТ БЕСКОНЕЧНЫХ ПРОВЕРОК!

Ни для кого не секрет, что многие обнинские предприниматели буквально спят и видят, как бы отделаться от своего бизнеса, выгодно его продав.

Ситуация такова, что кроме федеральных сетей в городе практически ничего не появляется. Все с каждым днем все больше затачивается на крупных игроков, где зачастую нет места брендам и вывескам, ставших для нас давно привычными.

Первыми под удар попадают торговые центры, поскольку они напрямую зависят не только от покупательской активности населения, но и от наличия арендаторов, а их количество тает буквально на глазах. Для того, чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на обилие закрытых бутиков и других заведений, ранее наполнявших все крупные торговые точки Обнинска.

Конечно, немалая вина здесь и на жадных собственниках площадей, которые никак не хотят снижать арендные ставки. Ну а все факторы в совокупности, включая бесконечные наезды силовиков, всевозможные проверки различных инстанция с целью покошмарить коммерсантов, делают дальнейшую работу просто бессмысленной.

- Мне проще пойти работать в бюджетную организацию, чем кормить всех этих «прихлебал»! - говорит на условиях анонимности предприниматель Максим, имеющий в городе несколько магазинчиков с товарами народного потребления. - За год три проверки - налоговая, пенсионный фонд, ФСС! Везде придирки и конкретная цель - нарыть, чтобы наказать! Палочная система в действии! Не скрывая, глядя в глаза, говорят: у вас будут штрафы, мы не можем уйти с проверки ни с чем! Да пошло это государство куда подальше! Никогда мы даже на шаг не приблизимся к Европе и Америке с такой армией бестолковых служащих! Везде бизнесу помогают, советы дают, семинары проводят, а у нас кошмарят, каждый год переписывая законы!

 

КУРАТОР «МАЛИНЫ-МОЛЛ» ФОНДЕРКИНА: «Я УВОЛИЛАСЬ!»

Некоторые крупные торговые комплексы «умирают», еще не успев родиться. Например, широко анонсированный «конкурент» ТРК «Триумф-Плазы» «Малина Молл», судя по всему, в ближайшие годы так и останется нереализованным. За высоким огороженным забором уже давно ничего нет - ни людей, ни техники.

А ведь еще совсем недавно обнинская предпринимательница Ирина ФОНДЕРКИНА с воодушевлением рассказывала на градостроительном совете о том, какое это должно быть грандиозное творение. Теперь она реагирует на упоминание о «Малине Молле» уже совершенно по-другому.

- Я уволилась и ушла в другой проект, - лаконично заявила нам Ирина Викторовна.

 

ЦЕНА ВОПРОСА - 220 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ

Тем не менее, горевать по бывшему «детищу» Фондеркиной в городе особо никто не собирается - достаточно вспомнить, сколько противников у этого белкинского «великолепия» было еще на стадии его обсуждения.

Другая ситуация с ТЦ «Мост», без которого Обнинск уже сложно представить. Данный объект, хорошо всем знакомый еще под названием «Европа», был у нас первым в своем роде. За эти годы он успел пережить настоящий рассвет, когда все самые модные и востребованные магазины собрались под его крышей.

Затем последовал ребрендинг, включивший в себя не только смену названия, но и дорогостоящий ремонт. Однако затем «Мост» за долги отошел «Мособлбанку», и вот, теперь он вновь ожидает смену собственника. Цену вопроса узнать несложно: на сайте «Авито» его предлагается купить за «каких-то» 220 миллионов рублей.

Как рассказывают арендаторы этого ТЦ, их в известность об изменениях в руководстве данного торгового центра никто не ставит, и о грядущих переменах они могут судить лишь по постоянно уменьшавшемуся количеству сотрудников администрации.

Впрочем, смены владельцев на них, как правило, никак не отражались, и все условия аренды оставались прежними. Единственной ощутимой проблемой стало то, что в связи с предыдущей переменой собственника люди просто не знали, кому платить.

В результате, у них накопились большие задолженности, оказавшиеся, вероятно, не всем по карману. Например, магазин «Дети» недавно покинул данное здание, и теперь весь второй этаж представляет собой пустое пространство.

 

АЛЬТЕРНАТИВЫ «ТРИУМФ-ПЛАЗЕ» НЕТ!

Чтобы точно узнать, продан ли «Мост», мы позвонили его нынешним собственникам в ПАО «Мособлбанк» и попробовали его «купить». Однако там нас были вынуждены разочаровать, заявив, что этот объект уже находится «под сделкой», поэтому переговоры по нему уже не ведутся. Причем, продают его именно за сумму, указанную в объявлении, то есть за 220 млн. рублей.

Причем, тот же «Мособлбанк» сейчас предлагает другой «лакомый кусок», бизнес-центр «Британика», уже куда за более умеренные деньги в 190 миллионов рублей. Как заверил нашего корреспондента менеджер по продаже, торг в этом вопросе вполне допустим. Понять, почему здесь проявляется такая гибкость, несложно, ведь в отличие от «Моста» «Британика» располагается не в столь выгодном месте, да и наполненность арендаторами оставляет желать лучшего - около 60%.

Не густо с занятыми помещениями и в ТЦ «Атлас», но там стараются по этому поводу не унывать. Как рассказал нам ведущий менеджер по развитию этого торгового центра Никита МАЛЬЦЕВ, для того, чтобы чувствовать себя комфортно, ТЦ должен быть наполнен хотя бы на 80%. В «Атласе» этот показатель пока чуть ниже, но о его продаже не может быть и речи.

- Наоборот, мы ведем очень плотную работу по развитию и недавно у нас открылся еще один «Атлас» в Одинцове, - отметил Никита Витальевич.

В целом же, по словам Мальцева, обнинский комплекс вполне себе «живой», и в первую очередь, благодаря таким «якорным» арендаторам, как магазины «Дети», «Атак» и т.д.

В общем, положение сегодня в городе таково, что реальной альтернативы «Триумф-Плазе» в городе нет. Только там мы можем наблюдать настоящее изобилие вывесок и магазинов, и вряд ли в ближайшее время что-то в этом плане может измениться.

Константин ЕРЕМЕНКО

Поделиться