2014 год в сфере ЖКХ для жителей Калужской области стал тяжелым испытанием: дважды за год повышались тарифы на «коммуналку», возникла неразбериха с общедомовыми начислениями (ОДН), создали новую и до конца не понятную обывателям структуру - единый информационно-расчетный центр.

А напоследок чиновники ввели еще одну статью расходов - «за капитальный ремонт» и  изменили внешний вид общей квитанции...  ждать ли обнинцам «коммунальных сюрпризов» в новом 2015 году?

Как быстрее разобраться со старыми проблемами и понять, в чем заключается суть и польза нововведений? Своими знаниями об изменчивой ситуации в сфере ЖКХ и «секретами» о том, как грамотно управлять своим домом, поделился генеральный директор одной из самых успешных управляющих компаний Обнинска - ЗАО «БЫТ-СЕРВИС» - Вадим КАЦ.

 

ВПЕРЕДИ- «ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД»

Уходящий 2014 год выдался нелегким и для ЗАО «БЫТ-СЕРВИС».  Как признается Вадим Львович, у компании начали накапливаться долги перед ресурсо-снабжающими предприятиями.

- В тариф на содержание жилья, который не повышался с 2010 года, мы уже не укладываемся.

- В тариф на содержание жилья, который не повышался с 2010 года, мы уже не укладываемся. За последние годы изменились цены на многие расходные материалы, спецодежду, оборудование. Ко всему прочему, мы сдерживали рост заработной платы. Сейчас эти меры начинают ощутимо тормозить нашу работу, и по отдельным домам управляющая компания уже работает в убыток, - рассказывает Вадим Львович. 

Сегодня, по словам коммунальщика, его компания делает все возможное, чтобы не зайти в тупик, как это случилось с другими УК.

- Мы выходим на собственников через Советы домов и проводим собрания, на которых обосновываем необходимость повышения тарифа. Пока только в трех домах правление согласилось, чтобы с нового года перейти на новые расценки. Собственникам, которые изъявили желание с нового года перейти в управление нашей компании, мы уже выставляем экономически обоснованные цены, -
говорит Вадим Кац.

 

ТАРИФ НА СОДЕРЖАНИЕ ЗАМЕТНО ВЫРАСТЕТ

Повышение тарифа на содержание жилья неизбежно. В октябре Вадим Львович присутствовал на собрании саморегулируемой организации управляющих компаний Калужской области (СРО), по заказу которой была проведена независимая экспертиза оптимальной величины содержания жилья в нашем регионе. По мнению экспертов, она составляет 44,95 рублей за один квадратный метр! Сами понимаете, что о такой стоимости перед собственниками УК не могут даже заводить речи. Хотя в том же Подмосковье в некоторых районах тариф уже достигает более 30 рублей.

- Кроме того, существует постановление Правительства РФ № 290, где указан  минимальный перечень работ и услуг, который должны выполнять управляющие компании. Если его протарифицировать, то мы как раз и выйдем на установленную СРО стоимость тарифа. Управляющие компании должны выполнять это постановление вне зависимости от того, хотят этого собственники или нет. Жилищная инспекция спрашивает с нас за все, - утверждает Вадим Кац.

В итоге, в ЗАО «БЫТ-СЕРВИС» складывается следующая ситуация. Если средний тариф без учета ТБО и лифтов колеблется в пределах 11 рублей 50 копеек, то оптимально его надо повышать как минимум на два рубля. Примерно на 20 процентов.

Но не надо забывать, что в тариф на содержание будет заложено еще несколько статей расходов. Это оплата за печать новых квитанций по капремонту и за работу Единого информационно-расчетного центра со счетами собственников. 

 

КАПРЕМОНТ  «ЗАДЕРЖИВАЕТСЯ»

Итак, с ноября этого года введен новый вид платежа - сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Но вот незадача, отдельные квитанции должны были прийти собственникам до 25 ноября, но вовремя их получили далеко не все.

Вадим Кац поясняет, что первыми «счастливыми обладателями» новых квитанций стали жильцы, которые выбрали способ накопления средств в региональном фонде - «общий котел». 

Собственники, создавшие личные домовые счета - спецсчета, получат новые квитанции за капремонт гораздо позже, поскольку с введением новой нормы сразу же возникла пока неразрешимая проблема.

Дело в том, что ни ЕИРЦ, ни УК не имеют возможности контролировать оплату за капремонт. У них нет доступа к спецсчетам домов. Он есть только у владельца счета. Для того чтобы напечатать квитанции следующего месяца, необходимо знать, кто из собственников заплатил по счетам, а кто этого не сделал. Должникам, по закону, должны начисляться пени.

По словам Вадима Львовича, в Правительство Калужской области уже внесено предложение  о том, чтобы изменить  региональный закон о Фонде капитального ремонта и предоставить ЕИРЦ право работать с этими счетами. Возможно решение данной проблемы и другим способом. Во время «переходного периода» собственники будут получать квитанции, но без начисления пени. Кстати, в Жилищный Кодекс уже внесены изменения о том, что с 1 января 2015 года собственником спецсчета дома может также быть управляющая компания, но как это будет работать, пока тоже неизвестно.

 

ВЫИГРАЛИ ВЛАДЕЛЬЦЫ СПЕЦСЧЕТОВ!

Открыть спецсчета предпочли всего 17 домов ЗАО «БЫТ-СЕРВИС», остальные 27 по разным причинам сдают деньги в «общий котел».  Как известно, в системе оплаты  капремонта в Калужской области установлено два минимальных  тарифа.  Для домов с лифтами - 6,96 рублей, без них - 6,11 рублей.

Собственник также имеет право устанавливать свой предел оплаты по данной статье, но не меньше норматива. Как рассказал Вадим Кац,  некоторые владельцы спецсчетов в домах ЗАО «БЫТ-СЕРВИС» действительно приняли решение увеличить данный тариф до
10 рублей, потому что есть необходимость в скором проведении капитальных работ и срочно нужно накопить  конкретные суммы.

- Деньги со спецсчетов никоим образом не будут распределяться между домами, поскольку являются собственностью дома, - успокаивает Вадим Львович.

- Предусмотрено всего шесть видов работ, на которые могут расходоваться «капитальные средства». На установку, скажем, прибора учета эти средства можно использовать только в том случае, если собственники собирают сверх установленного минимума.

А вот тем, кто отдал «капитальные средства» в «общий котел», повезло меньше. Региональный оператор самостоятельно будет решать, сколько, на какой дом и в какой очередности их потратить.

 

ГРАФУ ОДН УПРАЗДНЯТ

По сведениям Вадима Львовича, в Правительстве РФ рассматривается документ, который предусматривает упразднение с нового года понятия ОДН. Общедомовые нормы на воду и электричество не будут входить в квитанцию отдельной графой, а перейдут в перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, которой придется закладывать эти расходы в тариф на содержание жилья. Вероятнее всего, до середины следующего года расчеты по ОДН будут производиться по нормативу, а далее Правительство собирается установить какие-то другие критерии.

- В итоге рост стои-мости услуг по содержанию наших домов составит не 20, а все 30 процентов,  - констатирует Вадим Кац.

 

ЧТО ТАКОЕ ЕИРЦ?

Единый информационно-расчетный центр создан для упорядочивания расчетов за жилищно-коммунальные услуги и разделения финансовых потоков по их оплате. Центр  выполняет расчеты по всей области. Два его подразделения находятся в Калуге, третье - в Обнинске на ул. Гагарина, 7 и Щацкого, 13. В ближайшем будущем планируют создать единую платежную интернет-систему, где у каждого собственника должен быть свой «личный кабинет».

Как пояснил Вадим Кац, ЕИРЦ взял на себя львиную долю функций, которые раньше выполняли управляющие компании. Это печать квитанций, их рассылка, ответы на вопросы, которые возникают у собственника по содержанию квитанций, работа «паспортных столов», выдача справок и выписок из домовой книги и лицевых счетов, проведение расчетов по платежам. Также он выполняет функции расщепления платежей между потребителями, что должно способствовать снижению уровня долгов перед ресурсоснабжающими предприятиями. Единственный минус - за услуги Центра собственникам придется платить дополнительные деньги.

Управляющие компании  продолжают заключать договоры с собственниками, получают сводную информацию по конкретным домам, снимают показания общедомовых счетчиков, согласовывают их с поставщиками услуг и передают эту информацию в ЕИРЦ. И, конечно же, выполняют обязанности по содержанию домов.

Управлению жилищно-коммунального хозяйства осталась работа с муниципальным жильем.

 

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ БУДУТ СДАВАТЬ ЭКЗАМЕНЫ

С первого сентября этого года введено лицензирование деятельности управляющих компаний. Документ, разрешающий управлять жилым фондом, необходимо получить до 1 мая 2015 года. Лицензиат обязан подать заявление, к которому необходимо приложить квалификационный аттестат и целый ряд документов.

- Квалификационный аттестат - документ, который будет выдаваться на основании сдачи руководителем УК экзамена. При областной Жилищной инспекции планируют создать квалификационную комиссию, орган, который будет заниматься выдачей лицензий, - говорит Вадим Кац.

К лицензиату также будут предъявляться требования, которым он должен соответствовать. Например, руководитель УК не должен иметь судимостей (либо погасить их до вступления в должность) или не лишаться лицензии в течение двух лет.

 

ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ ВАДИМА КАЦА

Все знают о Вадиме Каце как о грамотном управленце, но личная информация о нем закрыта.

- Я женат, у меня двое детей и две внучки Ольга и Ксения.  Жена Галина - работает в ЗАО «БЫТ-СЕРВИС», занимается досудебным взысканием задолженностей с потребителей. Сын Олег  - мой заместитель, по специальности - программист. Дочь Анна - медицинский работник, - рассказывает Вадим Львович.

 

Он признается, что, как все обыкновенные люди, живет в обычной пятиэтажке, причем уже 36 лет! Интересно, что управляет его домом не ЗАО «БЫТ-СЕРВИС», а ООО «УК».

- Я принципиально против того, чтобы управлять домом, в котором живу, потому что хочу просто жить, а не решать проблемы с соседями! - говорит Вадим Кац. - А деятельность своих коллег стараюсь публично не обсуждать. Если есть претензии,  предпочитаю высказывать их лично руководителю или его инженеру, - деликатничает гендиректор ЗАО «БЫТ-СЕРВИС».

Несмотря на достаточно солидный возраст, Вадим Кац находится в прекрасной физической форме. При этом спортом не занимается.

- По натуре я оптимист. Никогда не жалуюсь на судьбу и не обсуждаю свои личные невзгоды с другими людьми. И точно так же стараюсь не принимать близко к сердцу чужие проблемы. Конечно, переживаю и за детей, и за внуков, но считаю, что каждый должен решать свои проблемы самостоятельно! - убежден Вадим Львович.

Работа в компании занимает много времени, но в жизни Вадима Каца всегда есть место для любимых увлечений. Со школьной скамьи он занимается фотографией. В детстве у него была тренога, а юный фотограф закрывался черным сукном и обещал клиентам, что вот-вот из объектива «вылетит птичка». Фотоработы вполне профессионального уровня не спрятаны дома, их можно увидеть в рабочем кабинете Вадима Львовича. В свое время он делал снимки для городского музея.

 

Много времени Вадим Кац проводит за чтением исторической литературы. У него собрана большая библиотека изданий по Древнему Востоку. Из художественной литературы последнее, что перечитал с огромным удовольствием -
это «Мастер и Маргарита» Михаила Булгакова. В свободное время Вадим Львович помогает жене по хозяйству и гуляет по просторам Интернета в поисках исторической и законодательной информации.

Кстати, работой с людьми, в том числе в сфере ЖКХ, Вадим Кац занимается 25 лет!

- Мне уже 77 лет с «хвостиком». Сколько еще буду работать, не знаю, но думаю, еще пару годков точно поруковожу! - смеется Вадим Львович.

5 СОВЕТОВ ОТ ЭКСПЕРТА ЖКХ

1. Минимизация расходов по содержанию дома заключается в том, чтобы все общедомовые сети находились в исправном состоянии. Не должно быть течей, потерь тепла и электроэнергии.

2. Все подвалы и чердаки необходимо утеплять, оборудование вовремя ремонтировать.

3. Проверять, все ли окна целы, все ли двери, в том числе в подвалах, нормально закрываются в зимний период.

4. В домах обязательно должны быть установлены все необходимые приборы учета. Они не экономят ресурсы, но помогают своевременно выявить  проблемы, например, течи в трубах. 

5. Рекомендую создавать Советы домов, с помощью которых легче и эффективнее отслеживать все эти вещи. 

Поделиться