ObninskLife
Архитектор Илья Заливухин: «Наша цель - не построить квадратные метры, а создать город!»
Перспективы
05.03.2016

Известный архитектор Илья ЗАЛИВУХИН признается, что ЖК «Циолковский» для него - особенный проект. В нем он получил возможность воплотить все, начиная от первоначальной идеи и заканчивая интерьером. Более того, имя у комплекса оказалось «говорящее», так как над ним сошлись все звезды. Его проект нашел поддержку и руководителей города, и застройщика, и архитекторов-градостроителей. Теперь настал черед общественности внести свой вклад в развитие «Циолковского».

- На Градостроительном совете вы рассказали обнинцам о будущем центре города, который «вырастет» на поле возле Дома ученых вместе с жилым комплексом, пообещав много «вкусного». Кому принадлежит эта идея?

- Когда мы впервые познакомились с тогда еще мэром наукограда Александром АВДЕЕВЫМ, то он сразу сказал, что мечтает, чтобы здесь возник центр Обнинска: так это планировалось исторически. А потому идея совместная и витала в городе давно. Ведь даже Дом ученых построен именно в этом месте не случайно, а с учетом того, что здесь в дальнейшем возникнет центральная городская площадь, что было запроектировано еще в 70-х годах. Мы получили задание администрации - разработать эскизный проект развития данной территории с пешеходными зонами и бульварами.

Посовещавшись, мы приняли решение часть территории отдать под развитие многофункционального комплекса, а часть - оставить под городскую площадь. Построив ЖК «Циолковский», мы хотим не столько создать жилой комплекс, сколько - центр города. Поэтому дома возводим вместе с благоустройством территории вокруг: улиц, тротуаров, освещения, центральной лужайки, искусственного водоема. Все это входит в инвест-программу ЖК «Циолковский».

- Однако обнинцы не привыкли к такому поведению застройщика, потому что, как правило, те пытаются по максимуму выжать из территории квадратные метры. Неужели руководство «Остова» так помешано на комфорте, что готово вкладываться в такой проект?

- Просто везде должно быть совпадение интересов. Понятно, что у девелопера оно заключается в получении прибыли с продажи квартир. Но в то же время в сложных экономических условиях продаются самые лучшие и качественные предложения. Компания «Остов» это всегда понимала. Мы строим в центре города. И эти улицы и тротуары делаем не просто для кого-то, а, в общем-то, для своих жителей, несмотря на то, что ими будут пользоваться все горожане.

- Это благотворительность?

- Это не благотворительность, а осознанное решение, при котором развиваться будут не только город, но и бизнес, а интересы власти, жителей и девелоперов совпадают.

- Подтверждение этому, кстати, уже есть в «Солнечной долине». Стоит признать, что если руководству Обнинска в городе надо продемонстрировать, как они строят жилье, то обязательно везут именно в этот ЖК. А вам проект «Циолковский» не стыдно будет показать потенциальным клиентам?

- Вообще меня как архитектора-градостроителя интересует в «Циолковском» то, что мы делаем весь комплекс работ: от проектного исследования, которое было заказано администрацией, до рабочего проектирования и авторского надзора и благоустройства двора, входных зон. То есть, от первоначальной идеи до создания интерьеров. Так что, моя цель и цель «Остова» не построить квадратные метры, а создать город.

- Мне кажется, в Обнинске такого еще не было...

- Я вам хочу сказать, что вообще мало, где это есть.

- А у вас есть подобные клиенты-застройщики?

- Нет, у меня таких пока нет. Потому что здесь тоже произошло уникальное сочетание целей, возможностей и опыта: наших - в проектировании, «Остова» - в строительстве и эксплуатации. Я на разных уровнях, в том числе и как член общественной палаты Московской области, привожу «Циолковский» как пример возможного развития города без запросов бюджета, тем более, что с последним есть определенные сложности сегодня, как вы знаете. Это та технология, которую я везде пропагандирую: развивать территорию внутри городов, которая неэффективно используется или вообще заброшена. Кстати, этот кусок земли тоже простаивал в собственности у частника. «Остов» приобрел у него данный участок, чтобы там «выросла» городская площадь.

- Стоит отметить, что обнинцы ждут не только городскую площадь, но и жилье «Остова». Ведь рядом есть пример действительно комфортной «Солнечной долины» со своими «фишками». В ЖК «Циолковский» все доведено до ума еще больше. Взять, к примеру, подземный паркинг - это ведь дорогое для застройщика удовольствие?

- С одной стороны, да, но с другой - это выгодно в долгосрочной перспективе, если мы говорим об имидже компании и проектировщиков. Конечно, намного проще построить дом без парковки, кола и двора, забрать деньги и сбежать. Но мы видим, что продажи именно таких домов сейчас останавливаются.

- Все равно непонятно, это все-таки элитное жилье, или там каждый найдет себе квартиру по карману?

- У нас экономика не плановая, как в Советском Союзе. Каждый выбирает, что себе купить и где жить. Но в то же время в мировых трендах сейчас создание разнообразных типов жилья и доступных. Я не хочу сказать, что мы в «Циолковском» всех хотим перемешать. Мы намерены создать возможность для людей купить и небольшую студию в центре города, и двухуровневую квартиру. Таким образом, мы решаем социальную задачу. Для меня важно, как для градостроителя, создание многослойной доступной среды. И хотел бы отметить, что стоимость квадратного метра у нас небольшая для московской агломерации, в которую входит Обнинск.

- «Солнечная долина» показала уровень, на который способен «Остов»,  а теперь такое же качество и комфорт подарит обнинцам и «Циолковский»?

- Наша цель - построить его еще лучше. Здесь мы применим метод создания активного периметра с зонированием и иерархией различных пространств. Его территорию разделим на городскую и частную (комьюнити). То есть люди, которые живут в комплексе, смогут выйти из подъезда и попасть в центр города с бульварами, магазинами и кафе или же остаться в ограниченном самой архитектурой комплекса собственном большом дворе. Я бы его даже назвал минипарком со своими дорожками, деревьями, холмами, освещением и детскими площадками. У жителей «Циолковского» будет свой центр притяжения, в котором можно заняться чем угодно: от прогулки с ребенком и игры в шахматы до утренней пробежки. Так, кстати, сейчас делается во всех европейских странах.

Что касается центра города, то там расположатся улицы с разной активностью. К примеру, по той, что выходит в парк, будет ходить автобус, а та, что упирается в водоем, останется чисто пешеходной. Все магазины выйдут на нее.

- Все эти идеи - они ваши как архитектора проекта, или вы в этом плане на одной волне с «Остовом»?

- Здесь очень важно быть в команде. Как я уже говорил, изначально в ней был и экс-мэр Обнинска Александр АВДЕЕВ. Мы воплотили его идеи, используя наш опыт. Дальше работали уже с Игорем ШАПОВАЛОВЫМ и Михаилом СОШНИКОВЫМ. Мы основывались на проектах и понимании того, что делает «Остов». Так что, наши идеи попадали в благоприятную среду. То есть, к примеру, такой обособленный двор «вышел» из градостроительного плана, но «Остов» известен тем, что всегда благоустраивает территорию возле своих домов, поэтому здесь все совпало.

- Не могу не спросить о сроках воплощения планов «Остова» в жизнь.

- Для нас реализация проекта крайне важна, так как он весом не только для Московской и Калужской области - его можно показывать на федеральном уровне. Поэтому изначально решено бросить все силы на него. Мы достаточно быстро движемся со строительством. Этим летом мы заканчиваем рабочие чертежи и переходим к разработке интерьеров мест общего пользования. Сам комплекс единый, в нем нет этапов строи-тельства. Так что построить только половину нельзя.

- В вашем портфолио проект «Циолковского» будет одним из первых?

- Он и есть уже один из первых, потому что реализовывается мной целиком: от градостроительной идеи до интерьера.

- У каждого дома, построенного «Остовом» есть название, кто автор?

- У компании очень креативный отдел продаж, так что к именам мы не имеем отношения вообще. Название жилого комплекса тоже придумали они.

- Каковы дальнейшие планы команды «Остова», относительно этого жилого комплекса?

- Теперь дело за обнинской общественностью. Она тоже является частью нашей команды, так как от нее зависит жизнь комплекса после сдачи в эксплуатацию. Что появится на первых этажах комплекса: вай-фай кафе, детские кружки и студии, - решать жителям. Если они подключатся креативно, тогда мы и получим развитие города. Поучаствовать горожане смогут и в благоустройстве сквера. Все прекрасно знают, что руководство компании не боится выйти к общественности и поддержать какую-то идею. Михаил Сошников это доказал. Ведь именно сами жители способны уточнять какие-то вещи, о которых мы можем просто не знать. Так получилось с дубом, который в итоге стал частью этого комплекса. Совсем скоро встанет вопрос коммерческого наполнения нежилых помещений «Циолковского», и я бы хотел провести встречу с городскими сообществами, чтобы узнать, что они видят в этом комплексе.

Поделиться