Решение о муниципальном тарифе на содержание жилья, принятом Думой Боровского округа ещё в начале года, стало причиной конфликтов между жителями многоквартирных домов и их управляющими компаниями. Благая идея неминуемо привела  к ситуации, предрекаемой депкорпусом ещё во время её обсуждения: тариф, который утвержден в качестве основного для тех, кто не смог сам решиться установить цену на коммунальные услуги для своего МКД и в качестве реального ценового ориентира для остальных, некоторые «управляшки» начали использовать как обязательный к применению. 

По словам жителей Боровска, не устояла от соблазна и их УК «Строй-Белан». Как сообщают возмущённые горожане, плата внезапно выросла аж в три раза. И это привело не только к опустошению кошельков, но и к вопросам  к коммунальщикам, администрации округа и, естественно, депутатам. 

Как оказалось, несмотря на то, что тариф установлен на территории всего Боровского округа, история с ним пошла по разным сценариям. И это многообразие точно заслуживает вашего внимания, чтобы вы наконец осознали, кто в доме хозяин.  

КУЙ, ПОКА ГОРЯЧО

В отличие от сельских жителей, которые содержат свои дома и участки в порядке, полагаясь на собственные силы, проживающие в многоквартирных домах люди во многом лишены подобной мороки. Здесь всеми вопросами по наведению порядка и чистоты, а также своевременным ремонтом зачастую занимаются управляющие компании, а собственникам остаётся только оплачивать их услуги. Расклад, безусловно, удобный, но порой идеальная на словах система даёт сбой. Большинство жителей в наше время даже вопросами о взаимодействии с УК и оплатой её услуг заморачиваться не хочет, из-за чего порой и случаются ситуации, как недавно в Боровске.

В начале месяца боровчане, чьи дома находятся на управлении у компании «Строй-Белан», сильно удивились, увидев в своих квитанциях заметно выросший тариф. Как отмечают люди, сумма с 500 рублей поднялась аж до 1500. При этом на свой вопрос «с чего вдруг?», в УК им пояснили, что это не прихоть коммунальщиков, а решение окружной Думы. Негодование людей, само собой, выплеснулось и на депутатов, которые, получается, на ровном месте решили устроить обдираловку для населения, утвердив новый муниципальный тариф.

На сам деле, это, естественно, не так. Принятое решение затрагивает очень небольшое число домов и применяется только в отдельных случаях, а не повсеместно.

- Согласно Жилищному кодексу РФ, если собственники не определились с типом управления общим имуществом или не приняли тариф на общем собрании, то в таких случаях плату за содержание устанавливает муниципалитет. Если же хотя бы раз такое решение жителями было принято, то все дальнейшие изменения тарифа УК и жильцы согласуют между собой. Наш муниципальный тариф, рассчитанный при помощи специальной программы и установленный в размере 37 рублей за квадратный метр, на это никак не влияет. Он не является обязательной суммой, на которую необходимо равняться. Поэтому те управляющие компании, которые, несмотря на наличие иного решения собственников, начинают применять муниципальный тариф, занимаются самоуправством. Они вообще по закону так делать не имеют права. В этой ситуации нужно писать жалобы в наш адрес или сразу в адрес Жилищной инспекции, потому что именно ГЖИ будет тем органом, который разберётся в этой ситуации, - пояснил заместитель главы округа Алексей Степанов.

Иными словами, Дума и администрация установили ценник, который у них должен быть в соответствии с законодательством. А отдельные УК решили использовать его как знамя, чтобы навязать тариф жильцам. Что интересно, при этом в том же «Строй-Белане» про то, что новые тарифы нужно согласовывать, всё-таки не забыли. Но это вызвало ещё больше вопросов, потому что в боровчане сильно удивились, узнав об этом задним числом.

- УК говорит, что провела общедомовое собрание на увеличение тарифа. В связи с тем, что не набран кворум, дом перевели на муниципальный в соответствии с ЖК РФ. При проведении собрания присутствующих собственников не регистрировали, хотя была очная форма голосования. Протокол оформлен с нарушением: у нас при присутствии собственников число явившихся 0%. Расшифровки тарифа тоже нет, - жалуется одна из боровчанок.

В общем, вполне возможно, что по документам подорожание вполне себе легитимное и правомерное. Но на всякий случай жители всё-таки хотят обратиться в прокуратуру и ГЖИ, чтобы уж точно расставить все точки над «i».

ОТВЕТСТВЕННЫЙ ПОДХОД

Впрочем, далеко не везде управляющие компании, увидев муниципальный тариф, восприняли его как возможность содрать с людей обозначенные в решении Думы 37 рублей. Пока в Боровске собственники готовятся воевать с «управляшкой», в Балабанове всё на удивление спокойно, хотя тариф кое-где тоже поднялся. 

Как говорит директор управляющей компании «Балабаново» Татьяна Малашина, решение Думы стало для разговора с жителями лишь аргументом. 

- У нас в начале года проходят собрания с собственниками, на которых мы обсуждаем в том числе и повышение тарифа.  Вопрос всегда сложный, поскольку если мы предлагаем поднять цены сами, то это вызывает недоверие, а здесь мы можем ссылаться на рассчитанный округом муниципальный тариф. Но речь идёт именно о том, что мы договариваемся с жителями, а не устанавливаем плату самостоятельно. Сумма в 37 рублей - она, скорее всего, и правда тот порог, который сегодня нужен для хорошей работы УК, но поднять сумму так сильно мы не можем, да и люди не согласятся. Поэтому по большинству домов мы договорились идти к ней постепенно. Сейчас у нас плата по МКД стала примерно 25 рублей, - отмечает Татьяна Владиленовна.

О росте тарифа на содержание жилья на 2027 год Малашина тоже сказала: ожидается на процент инфляции, выше - по обстоятельствам, от которых сейчас никто не застрахован. Но в обоих случаях, только по согласованию с жителями МКД. 

Особое внимание в этой истории привлекает управляющая компания «РЭУ-1», обслуживающая в Балабанове улицу Дзержинского. Её директором является депутат Руслан Жадьков, который поддержал идею установления нового муниципального тарифа. 

- В последние полтора месяца об этой теме говорят много. Да, Дума приняла тариф, рассчитанный в специальной программе и экономически обоснованный. Но мы как управляющая компания применить его не можем, поскольку свои тарифы утверждаем исключительно с жителями. Мы так работаем уже 18 лет и отходить от этого не имеем права. Можно взять этот тариф как основу, прийти с ним к людям и попытаться объяснить и договориться, но опять же решение должно быть общим. Иногда люди согласны на повышение цен, иногда отказываются - это их право, - отмечает Жадьков.

До принятия решения Думы тариф у УК «РЭУ-1»  уже был 30 рублей. Так на прошлом собрании согласовали жители многоквартирных домов, которых Руслан Жадьков смог убедить одобрить повышение стоимости услуг без каких-либо отсылок к документам «сверху». А вот в этом году, когда появился злосчастный «думский» тариф, эта УК вообще не стала заводить разговор о повышении услуг. 

Так что и в Боровске, и в Балабанове УК обрадовала новость о принятом тарифе. Только вот если одни сразу бросились выжимать из этого все соки, то другие подошли разумно и взвешенно, чтобы найти вариант, при котором довольны останутся и сами «управляшки», и жители, за счёт которых эта сфера в принципе существует.

Иван КРЕЧЕТ