Неделя Обнинска
Гектар с «хвостиком»
Стройка
04.02.2011

«Плитспичпром» попросил у города дополнительную землю.

На минувшей неделе в Балабанове прошла презентация проекта плана комплексной застройки «гагаринского» поля. В частности, речь идёт о той её части, которую недавно на правах аренды выиграло в тендере ЗАО «Плитспичпром».

Как пообещал генеральный директор предприятия Виктор ШПАКОВСКИЙ, темпы строительства будут идти с опережением сроков почти вдвое. Но для того, чтобы этот грандиозный проект воплотился в жизнь, застройщику надо самую малость - дополнительный гектар с «хвостиком» земли.

ВЫГОДНО ВСЕМ

Ещё в конце прошлого года «ПСП» приняло участие в аукционе и по его итогам получило право аренды сроком на пять лет на десять гектар земли на поле рядом с храмом Иоанна Кронштадтского под комплексную жилую застройку. Это событие получило широкую огласку и одобрение со стоны Администрации.

Застраивать этот участок планировалось давно, но такого крупного инвестора, который взялся бы за реализацию масштабного проекта, не было. А тут вдруг родное градообразующее предприятие проявило инициативу! Естественно, что к подобным действиям руководство «Плитспичпрома» побудили не только альтруистские намерения решить в городе проблему нехватки жилья, но и коммерческий интерес.

Ведь строить на арендованной земле ЗАО будет (в том числе) те дома, которые производятся на предприятии. Это означает на время реализации проекта заказами на выпуск таких домиков «ПСП» себя обеспечило. Плюс к этому в конечном итоге предприятие заработает на продаже готовых квартир, которое, несомненно, будут пользоваться на рынке спросом, уже с силу того, что это новое жильё, с соответствующей планировкой, которой не может похвастать старый жилфонд.

Для того, обеспечить гарантированный спрос руководство «Плитспичпрома» проделало большую предварительную работу. Во-первых, проведя анкетирование своих сотрудников (это внушительная часть жителей Балабанова), выяснили, что люди готовы покупать квартиры в новом микрорайоне. Во-вторых, сделали ставку на приезжих специалистов, которые уже работают и только появятся на новых предприятиях промплощадки «Ворсино».

Ну и, в-третьих, учли мнение риэлтерских компаний города в отношении того, сколько комнат должно быть в квартирах, чтобы они пользовались большим спросом, и, следовательно, были быстрее распроданы. Только после этого появился проект комплексной застройки, с которым генеральный директор «Плитспичпрома» лично ознакомил депутатов и администрацию.

 

ЗДЕСЬ БУДЕТ...

4_stroika_1_350По слайдам, продемонстрированным застройщиком, депутаты слабо могли представить, как реально будет выглядеть новый микрорайон. Зато при богатом воображении, каждый из них мог нарисовать себе картину, описываемую Виктором Шпаковским.

По его заверениям уже через три года, взамен отпущенным пяти, новый микрорайон явит себя жителям Балабанова и определённо порадует. Новые дома, этажностью от одного до трёх уровней, будут выполнены в одном архитектурном стиле. Все вопросы их эксплуатации к моменту сдачи предприятие намерено решить, причём, если потребуется, то своими силами. Например, вложив в реконструкцию очистных сооружений «Плитспичпрома» порядка четырёх миллионов рублей, появится возможность направить туда все стоки нового микрорайона.

По сегодняшним оценкам, квадратный метр жилья в такой новостройке будет стоить 35 тысяч рублей, что, по мнению застройщика, по карману среднему классу. Для тех, кто за три года не сможет накопить на квартиру своей мечты полностью, хватит времени, чтобы собрать первоначальный взнос для оформления ипотеки. В планах «Плитспичпрома» договориться со Сбербанком о предоставлении кредита на приобретение жилья в рассрочку.

Работая над проектом застройки, заметил Виктор Шпаковский, были учтены пожелания губернатора Калужской области Анатолия АРТАМОНОВА в части строительства, так называемых, «доходных домов». Это будут трёхэтажные многоквартирные дома, которые будут арендовать специалисты, приезжающие работать в город и на предприятия района. Впоследствии, по истечении определённого времени, эти люди будут получать право выкупа занимаемых ими квартир.

Обещано, что к вопросу благоустройства подойдут с особенным вниманием. К примеру, будут предусмотрены парковочные зоны, в общем, на 583 машиноместа и 226 из них - придомовые. По словам застройщика, это полностью решит вопрос мест с парковкой личного автотранспорта для жителей микрорайона и даже позволит их гостям найти пристанище своим машинам.

Впрочем, временно поместить свой транспорт на этих парковках смогут и остальные жители Балабанова, которые станут посетителями торгово-делового центра, который так же появится среди новостроек. Общая площадь этого объекта составит 1600 квадратных метров и на них найдётся место для управляющей компании, которая будет заниматься хозяйственными вопросами новостроек и для участкового инспектора милиции. Причём, эти два помещения будут переданы муниципалитету в собственность сразу после ввода в эксплуатацию.

Наиболее важным для жителей микрорайона и всего города в целом, несомненно, станет строительство детского сада на 140 мест. Этот объект социальной важности поможет снять напряжение и разгрузить очереди в детских садах Балабанова. Однако данный объект первоначально не входил в планы застройщика, а потому для его строительства «Плитспичпром» предложил учесть интересы обеих сторон: города и предприятия, и выделить последнему дополнительную земельную площадь.

В плюс к такому предложению шло то, что земля находится у инвестора лишь на правах пятилетней аренды, и после ввода в эксплуатацию детский сад будет не коммерческим, а как положено, перейдёт на баланс района, под крыло Отдела образования.

 

НАВСТРЕЧУ

Как заявил генеральный директора ЗАО «ПСП», а потом и засвидетельствовал Глава администрации Балабанова Владислав АЛЕКСЕЕВ, строить детский сад в новом микрорайоне инвестор решил самостоятельно, без какого-либо давления сверху. Это весьма похвально, хотя не факт, что районные и региональные власти не «порекомендовали» бы сделать это, не приди такое решение добровольно. Однако благое намерение создало маленькую проблему, совсем маленькую, всего на 1,2 га.

На аукционе «Плитспичпром» выиграл аренду земли, на которой намеривался построить две с половиной тысячи квадратных метров жилой площади. Однако, после того как в проекте микрорайона появился детский сад, который для удобства жителей «поставили» в центр комплексной застройки, итоговое количество площади для продажи стало меньше. Естественно, что «ПСП» такое положение вещей не устроило, поскольку в таком случае предприятие потеряло бы некую долю прибыли. Чтобы этого не произошло, инвестор предложил компромисс в размере гектара «с хвостиком», которого и не хватало для того, чтобы все были довольны в конечном итоге.

По сути, этот вопрос и стал причиной для всей устроенной ранее презентации. Так сказать, чтобы народные избранники понимали, на какие цели требуется дополнительная земля. Комментируя тему, Владислав Алексеев сказал, что рядом с уже арендованной землёй находится другой земельный участком площадью 28 гектар. Его в дальнейшем также предполагается разыграть под комплексную застройку. Но сейчас от него предлагается «отрезать» кусок для передачи его «Плитспичпрому» в аренду. Для этого необходимо выполнить межевание с последующим оформлением документов на участки: 1 га и 27 га.

В этом предложении депутаты не нашли злого умысла, лишь положительный результат, который предстанет через три года, как обещано Виктором Шпаковским. Идя навстречу, парламентарии одобрили процесс деления.

Светлана ЗАЦАРИННАЯ


Поделиться