Неделя Боровского района
Большой куш
Закон
16.08.2012

Боровская риелторша осуждена за крупные махинации с муниципальной землёй.

Испокон веков самым надёжным вложением денег считалось приобретение недвижимости, в особенности земли. Она всегда, как говорится, в цене и цена эта год от года растёт. Именно поэтому нет ничего проще и выгоднее, как заработать на посредничестве между покупателем и продавцом. Именно по такой схеме затевалась самая крупная за последние годы афера с землёй на территории Боровского района.

Механизм, с помощью которого риелтор Марина КАЗАРЯН «прокручивала» свои сделки, оказался прост, строился на основании действующих законов и почти не вызывал подозрений. Именно поэтому за два года предприимчивая дама не просто хорошо заработала, а «нагрела» бюджет Боровского района, по оценке прокуратуры, на 29 миллионов рублей.

 

НАРОДНОЕ «ОПОЛЧЕНИЕ»

Если бы не жители древни Башкардово, на территории которой ермольчанка Марина КАЗАРЯН особенно пышно развернула свою деятельность, то брешь в бюджете района могла бы не просто зиять, а расти в геометрической прогрессии до сих пор. Конечно, рано или поздно правоохранительные структуры смогли бы собрать доказательную базу для имеющихся подозрений, но время ожидания, явно, не пошло бы на пользу району.

 Именно простые жители деревни, прожившие в ней долгие годы, первые по-настоящему забили тревогу: по их мнению, Администрацией района незаконно раздавалась земля направо и налево. Недовольство людей вызвал тот факт, что участки, становившиеся частной собственностью, располагались в пойме реки и оврагов, занимая места привычного отдыха и общественного пользования местных жителей.

Как рассказывает Маргарита БАСС, возглавившая движение неравнодушных башкардовцев, в октябре 2010 года ими было направлено коллективное письмо в адрес губернатора Калужской области Анатолия АРТАМОНОВА и в Генеральной прокуратуры РФ. Жители надеялись, что их обращение столь высоким адресатам не останется незамеченным. Так и случилось. По иерархической лестнице в нисходящем порядке письмо сначала передали в областную, а потом и в районную прокуратуру.

Та, в свою очередь, провела прокурорскую проверку, в результате которой были выявлены  массовые нарушения закона с землёй Боровского района. В результате, все собранные материалы были переданы в Следственный отдел по Боровскому району СУ СК России по Калужской области, который и возбудил уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах.

 

ПОД ПРЕКРЫТИЕМ ЗАКОНА

Каждый боровчанин, наверняка, уже задался вопросом: куда же смотрела районная Администрация, в которую ещё до массового обращения поступали единичные сигналы? Отвечая на этот вопрос, прокурор района Руслан СТРЕЛЬНИКОВ раскрывает всю схему мошенничества, и причины по которым оно приобрело мега-размеры.

Дело в том, что каждый гражданин РФ имеет право подать заявление в органы власти с просьбой предоставить ему земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства в аренду (в боровском случае, такая аренда предоставляется без малого на пять лет). Если за это время гражданин на арендуемой им земле строит капитальное строение (на фундаменте), то у него появляется право выкупить эту землю по смехотворной цене - 3% от её кадастровой стоимости. Такое «льготное» отношение, поясняет прокурор, обусловлено заботой государства о своих гражданах: они потратили на стройку приличную сумму, поэтому им облегчают выкуп земельного участка. Причём, в этом случае (при возведении капитальной постройки) власти района просто обязаны продать участок на установленных государством условиях. Всё, что для этого требуется - документ подтверждающий присутствие строения на конкретном участке. Это ни какая-нибудь бумажонка, подписанная председателем садового товарищества, это документ государственный, с печатями и серийными номерами, выдаваемый специалистами БТИ.

Марина Казарян воспользовалась этим правом, как минимум 35 раз, хотя всего за два года через неё прошло 197 сделок с землёй на территории Боровского района, и 8 участков были оформлен ею в личную собственность. Почему члены комиссии, занимавшиеся распределением земли, не обращали внимания на то, что один и тот же человек так часто просит землю в аренду, а потом, строя на ней капитальные здания, требует законного льготного выкупа, можно рассуждать долго. Наверняка, у каждого обывателя появится мысль, что происходило это далеко не по детской наивности сотрудников Администрации. Однако строить какие-либо гипотезы было бы противозаконно, поскольку прокуратура, проведя проверку, не установила фактов причастности боровских чиновников к этой махинации.

В общем-то, ход действий предприимчивая риелторша не нарушала, а потому жалобы, поступавшие в прокуратуру, не находили никакого подтверждения. Даже когда сотрудники прокуратуры выехали на «проблемные» участки и не обнаружили на них никаких построек, женщина объяснила, что сразу после оформления частной собственности, они были снесены (имеет право, она - законная владелица), дабы упростить продажу земли. Следов на участке не осталось потому, что за год всё заросло травой и т.п. Прицепиться, если захочешь, не к чему!

Однако после этого прокуратура обратилась к администрации Боровского района с требованием информировать их обо всех поступивших заявках на выкуп земель по вышеприведённой льготной схеме. Когда в очередной раз Марина Казарян высказала желание оформить участок на законном основании (постройка зарегистрирована БТИ), сотрудники прокуратуры сразу же выехали на место. После прогулки на свежем воздухе у них появилось несколько вопросов к сотруднице боровского БТИ Ирине КИРИЛЕНКО. От неё ждали ответа: как с участка, увиденного ими, чудесным образом исчез дом, который только вчера она лично завизировала своей подписью?

Ответ, который женщина дала прокурорским сотрудникам (правда с привлечением адвоката отказалась от первоначальных признаний), только подтвердит предположения. Оказалось, что заручившись не бескорыстной поддержкой Ирины Кириленко, риелтор Марина Казарян регистрировала в боровском БТИ несуществующие строения на арендуемых участках, а потом с этим документом автоматически получала право выкупа и оформления в собственность земли, в каждом случае от 10 до 15 соток. Дело было поставлено на конвейер, и сотрудница Бюро технической инвентаризации даже не выезжала на адреса, готовила документы, не выходя из кабинета. Поскольку техпаспорт на строение - документ серьёзный, то усомниться в его подлинности не могли и в Регистрационном центре, где узаконивали право собственности. В общем, схема идеального преступления два года действовала безотказно.

После этого сотрудникам прокуратуры оставалось только собрать недостающие доказательства и свидетельские показания. К счастью, в этом случае их было предостаточно: оскорблённые чиновничьем равнодушием и риелторским рвачеством, жители деревни Башкардово и других населённых пунктов Боровского района свидетельствовали о заросших бурьяном участках и отсутствии каких-либо строительных работ на них в прежние годы. 

 

ВЕСЫ ФЕМИДЫ

10 августа Боровский районный суд вынес свой приговор, ещё не успевший вступить в законную силу. Марина Казарян признана виновной в мошенничестве в крупном размере. Из 36 эпизодов, предъявленных риелтору, суд встал на сторону прокуратуры в 35 случаях. В итоге женщина осуждена на четыре года лишения свободы. Однако, будучи беременной, в места не столь отдалённые она не отправится, поскольку законом, в этом случае предусматривается «льготное» отношение - отсрочка исполнения наказания до достижения ребёнком 14 лет.

Что касается Ирины Кириленко, то её участие в этом «льготном» деле суд оценил на два года условно с испытательным сроком в 1 год.

Говоря об итоге проделанной работы, прокурор района Руслан Стрельников не скрывает радости: из 36 случаев в 35 найти поддержку суда - это почти абсолютная победа. Однако полного удовлетворения от приговора не испытали ни сам прокурор, ни Глава администрации района Геннадий НОВОСЕЛЬЦЕВ, - последний, скорее всего, предпочел бы реальному сроку - возмещение Мариной Казарян порядка 29 миллионов рублей в бюджет района.

 

РАЗБОР «НАСЛЕДСТВА»

Из всего произошедшего районный Сити-менеджер Геннадий Новосельцев вынес урок, подвигнувший его перейти к активным действиям.

Сразу после того, как схема мошенничества была раскрыта, он внёс изменения в систему распределения земли: от Комитета по имуществу эта роль перешла к отделу администрации по землеустройству. Несмотря на то, что прокуратурой не было найдено доказательств участия должностных лиц в пособничестве мошеннице, принятое Положение устранило некоторых лиц от дальнейшего участия в распределении муниципальной земли. Так, на всякий случай.

Светлана ЗАЦАРИННАЯ

Поделиться