О «таунхаусах» микрорайона «Гагарин» в Балабанове ходят разные легенды. Не будем озвучивать негативные слухи, которыми пестрит всемирная «паутина» о качестве строительства и экологичности материалов, - это совсем другая история.

Покупателей же данных квартир интересует уже больше полугода вопрос: когда они смогут заселиться в уже приобретенное жилье?

Этот же вопрос мучает и Марию ФИЛЮГИНУ, которая в данном проекте участвует в качестве дольщика.

 

12 ТАУНХАУСОВ

Говоря о проекте микрорайона «Гагарин» в целом, стоит отметить, что по завершению строительства на площади в 10 гектаров расположится две очереди домов. В первой из них четыре таунхауса, во второй - семь. Проектом предусмотрено достаточное количество парковочных мест, детские и спортивные площадки, детский сад. В первой очереди домов расположено 215 квартир. Значительная часть из них выполнена по технологии быстровозводимого панельно-каркасного домостроения (Wienmann), остальные построены по традиционной монолитно-каркасной методике. Застройщик обещал привлекательные цены и удачные планировки. Вполне достаточно, чтобы привлечь своих покупателей.

 

«ГРИБЫ» НА ГАГАРИНСКОМ ПОЛЕ

Долевое строительство влечет за собой определенные риски. По сути, ты покупаешь «кота в мешке», вкладываясь в жилье, которого пока физически нет. Но предложение заманчивое, ведь цена-то ниже. Плюс к этому ЗАО «Плитспичпром» - компания, которая существует давно. Все это убедило Марию Филюгину приобрести «однушку» в одном из домов микрорайона. Дома «Спички» росли, как грибы в поле, и вряд ли кто-то мог подумать, что сдача квартир сильно затянется. На деле все пошло иначе.

При заключении договора с дольщицей ориентировочный срок сдачи квартиры «ПСП» обозначил до 31 марта 2012 года. Затем, дополнительным соглашением от 19 марта определилась уточненная дата - до 15 июля 2012 года.

 

ПРИЕХАЛИ!

21 июля весь город под гагаринскую крылатую фразу: «Поехали!» состоялось вручение ключей первым жильцам микрорайона «Гагарин». Мария Филюгина также получила письмо с предложением подписать акт приема-передачи квартиры. Вот только путь этот оказался слишком длинным. В то время как застройщик на празднике рапортовал о том, что четыре дома готовы распахнуть двери для первых новоселов, Марии принимать в тот момент было нечего: коммуникации к ее дому не были подведены, межкомнатных перегородок не было. По сути - стоял каркас дома без каких-либо внутренних работ.

С того времени прошло уже шесть месяцев, а дольщица до сих пор ключей от своей квартиры не получила. Перед новым годом она опять пошла «в дозор» на квартиру. За прошедшее время там появились стены, а лестницы в подъезде «обросли» перилами. На этом все. Никаких документов с объяснением причин задержки и письменных извинений от «ПСП» тоже не направляло. Зато в январе снова пришло письмо о необходимости осуществления приемки-передачи жилья. Мария Филюгина опять пошла в, если можно так сказать, «свою» квартиру и обнаружила ее почти в том же виде, что и в прошлый раз.

 

БУДУ КРАТОК!

За комментариями по данной проблеме «Неделя» обратилась к генеральному директору ЗАО «Плитспичпром» Виталию ИОНОВУ, направив 16 января  ему по электронной почте ряд вопросов.

Редакция интересовалась, в чем причина задержки сдачи квартир микрорайона «Гагарин», каким образом покупателям будет выплачиваться неустойка, сколько квартир уже передано собственникам, и когда это произошло впервые, а также, какова судьба домов второй очереди.

Виталий Александрович, видимо, решив, быть талантливо кратким, на каждый вопрос кроме последнего (где речь шла об очередных обещаниях) ответил одним предложением.

«Причина небольшой задержки - неготовность газовых служб к отпуску газа на поселок», - объясняет в ответном письме гендиректор «Спички». То есть, для «Плитспичпрома» полгода - это совсем не срок, а так, «небольшая задержка». Насколько же она «небольшая» в обросших конкретными цифрами масштабах «Неделе» так и не удалось узнать. Так как на вопрос о дате сдачи первой квартиры и количестве на данный момент таковых Виталий Ионов предпочел не отвечать, ограничившись витиеватым: «На данный момент все квартиры готовы к передаче или переданы».

Касаемо неустоек Виталий Александрович отсылает своим ответом к «пунктам действующего договора». Данная тема прописана в разделах 7.7 и 7.9 контракта, который, в свою очередь, направляет нас к российскому законодательству. Федеральный закон №214-ФЗ определяет эту ответственность, как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

От выплаты неустойки «ПСП», дескать, не уклоняется, только вот через сотрудников отдела продаж, как рассказала «Неделе» Анна Филюгина, объясняет своим клиентам, что получить ее сразу они могут в качестве выполнения отделочных работ в квартире, оформления документов на собственность и т.п.

«Наличка» же выплачивается только через суд. Понятное дело, что уставшие от ожидания крыши над головой покупатели и думать пока не захотят о судебных тяжбах.

 

ДОЛЕВОЙ НЕДОСТРОЙ

Женщина рассказывает, чтобы в квартире шла ремонтная «движуха», рабочих постоянно приходится «пинать». К примеру, потолки (а квартира Марии расположена на верхнем этаже) на момент диалога между «Неделей» и дольщицей обшиты еще не были. В ответ на претензию в отделе продаж женщине ответили, дескать, делов-то, могли бы и сами обшить. То ли это была неудачная шутка, то ли долевое строительство теперь помимо вложения средств предлагает дольщикам самим приложить руку к строительству монолита, женщина так и не поняла.

Справедливости ради, стоит отметить, что цены на выполнение отделочных работ в качестве аналога выплаты неустойки застройщик предлагает ниже рыночных. Мария Филюгина, в надежде, что ремонт все-таки будет выполнен качественно, перед новым годом написала заявление на имя гендиректора «ПСП», с просьбой рассчитать неустойку. На эту сумму она рассчитывала отштукатурить квартиру и провести электромонтажные работы. Письменного ответа, равно как и сметы, она не увидела и по сей день.

 

НЕ ВЕРЮ!

21 января она с боем прорвалась в свою квартиру, чтобы посмотреть на «плоды» трудов рабочих. Почему с боем? Да потому что, чтобы попасть в «как бы» ее жилье, местная управляющая компания требует предварительной записи. Ключи Марии все-таки выдали, а вот увиденное повергло ее в шок. По словам женщины, работы по электрике в квартире не выполнены, а вот стены отштукатурены, но неровно. В итоге, «внутрянки» по логике вещей уже не ожидается, а произведенный ремонт клиентку не удовлетворяет.

Не понять тогда и официального заявления от Виталия Ионова о готовности всех квартир к сдаче. Кстати, при телефонном разговоре на слово верить корреспондентам о том, что Марии Филюгиной предлагают принять квартиру без «обшитых» потолков, Виталий Александрович отказался. Он заявил, что такого быть не может, и что журналисты, видимо, слишком давно были на квартире.

Чтобы не быть голословными, мы попросили Марию Филюгину опять сходить к себе «в гости» и предоставить фотофакт. После визита «к себе» 21 января дольщица направила в редакцию фотографии, на которых видны все те же потолки с торчащим из деревянных перекрытий утеплителем. На ее вопрос сотрудникам, когда же ждать готовый «верх», она услышала: «сегодня». По ее словам, так ей отвечают каждый раз, когда она приходит, так что «сегодня» у «Плитспичпрома» - понятие растяжимое и многократное. Попутно Мария рассказала и о системе обогрева ее квартиры. Нет, не газовым оборудованием, а установленной в доме сплит-системой.

Получается, что либо генеральному директору врут его же сотрудники, либо сам Виталий Ионов лукавит, общаясь со СМИ. Печально, если и остальные квартиры «готовы к передаче» таким же образом.

 

НЕДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Стоит отметить и тот факт, что квартиру Мария (которая, к слову является матерью-одиночкой) брала в ипотеку, а после оформления ее в собственность намеревалась воспользоваться материнским капиталом на погашение части кредита. Так кто теперь вернет ей «лишние» проценты, накапавшие по причине затянувшегося строительства?

Прибавьте к этому то, что жилье она планировала сдавать внаем. Соответственно за полгода дольщица потеряла еще около 60 тысяч дохода, который также мог бы идти на выплату ипотеки. Эти деньги при неустойке учитываются? Эти вопросы одинокой маме еще предстоит попытаться задать руководству скупого на ответы «Плитспичпрома».

В борьбе за свои права она настроена идти до конца. А как иначе быть женщине с двумя детьми на руках. Жаль только для Филюгиных свой «угол» остается не таким уж и доступным, как обещала реклама...

 

Анастасия БОЛТАЧЕВА

(данный материал просим считать официальным обращением в Прокуратуру)

 

Поделиться