Потребность балабановских домов в капремонте будет определять область.

2014 год встретит коммунальное хозяйство и жителей многоквартирных домов новой реформой. Если раньше деньги, перечисляемые собственниками, аккумулировались на местном счете, то с 1 июля они будут уходить в региональный фонд. Для жителей Боровской района такой фонд расположен в Калуге. Но пока в данном нововведении больше вопросов, чем ответов, между тем, уже есть его первые жертвы. В том, что ждет горожан, «Неделя» попыталась разобраться вместе со специалистами коммунальной сферы Балабанова.

 

СЛОЖНЫЙ ВЫБОР

Федеральный закон № 271-ФЗ еще 25 декабря внес изменения (но не ясность) в Жилищный кодекс. В частности он добавил в него главу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». В соответствии с данными изменениями  каждый регион, в том числе и Калужская область, в течение 2013 года создавал областной фонд и регионального оператора, который в 2014 году заберет себе функции по организации проведения капремонта, а также по начислению и сбору соответствующих платежей населения у местных управляющих организаций.

До конца года фонд должен утвердить долгосрочную (на 30 лет!) программу по капремонту многоквартирных домов. У жителей же после этого будет два месяца, чтобы определиться с выбором счета регионального оператора. Их два: общий и специальный. Выбрав первый, население будет отправлять деньги на капремонт в общий «котел», второй же предусматривает спецсчет для каждого отдельно взятого многоквартирного дома (МКД). Иными словами общим счетом региональный оператор может распоряжаться по своему усмотрению, перекидывая средства с одного МКД на другой, деньги же специального счета отправятся на ремонт строго конкретного дома. Те жители, которые не успеют определиться со способом формирования Фонда капитального ремонта до установленного времени, автоматически отправятся в «общаг». То же самое случится с ними, если, выбрав специальный счет, они не выполнят капремонт своего дома в сроки, установленные региональной программой.

 

ЖЕРТВА РЕФОРМЫ

Несмотря на то, что программа Фонда еще не утверждена, уже есть первые жертвы реформы. В этом году, согласно балабановским планам на капремонт, дом № 1 на улице 1 Мая должен был обзавестись новой кровлей. Сам он небольшой, квартир в нем мало, а потому ежемесячные сборы недостаточны, чтобы накопить нужную сумму. Но у управляющих компаний есть возможность перекидывать средства по капремонту с одного дома на другой, ведь банковский счет у УК общий, баланс же МКД по отдельности, можно сказать виртуальный. Таким образом, дом, у которого не хватает средств, ремонтируют в долг, а в последующем его собственники восполняют образовавшийся минус.

В такой ситуации и оказался дом № 1 на улице 1 Мая. На ремонт его кровли в этом году 50% выделено из городского бюджета согласно муниципальной программе, а вторая половина собрана жителями. К сожалению, конкурс на выполнение работ выиграл недобросовестный подрядчик, который протянул все сроки, но так и не приступил к ремонту. А когда в администрации нашли законную возможность сменить исполнителя, стало известно о том, что в 2014 году региональный оператор будет выставлять населению свою квитанцию и собирать деньги на капремонт. Как пояснила «Неделе» директор обслуживающей данный МКД УК «СЕЗ» Рита ЧЕРНЫШЕНКО, на тот момент они поняли, что дособрать недостающую сумму на момент передачи полномочий в область у жителей не получится. Поэтому они не могут провести на доме капитальный ремонт кровли ни в этом, ни в следующем году по независящим от них обстоятельствам.

Тем не менее, Рита Петровна заверила, что кровля на доме № 1 на улице 1Мая в приличном состоянии, она не течет и выдержит еще не один год при необходимости. Решение о ее ремонте было принято в связи с тем, что это был единственный МКД под управлением «СЕЗ», в котором крыша еще не была заменена на металл-черепицу.

 

БЛАГИМИ НАМЕРЕНИЯМИ

Несмотря на оптимизм, ни ТСЖ, ни УК не в восторге от того, что им предстоит распрощаться со счетами домов по капитальному ремонту. Страх нагоняет и неизвестность. Тем не менее, они уже ведут активную работу, подготавливая к переменам население. Так, по словам директора УК «РЭУ» Татьяны МАЛАШИНОЙ, они пообщались с активом жителей практически всего своего жилого фонда. «Разобраться сложно, но мы стараемся и стимулируем собственников к тому, чтобы они выбрали специальный счет. Наши дома в основном все новые и находятся в хорошем состоянии, а потому ждать, пока их отремонтируют по региональной программе, придется лет 20. За это время собственники смогут накопить такую сумму, что можно будет новый дом купить», - считает директор «РЭУ».

Солидарна с ней и руководитель «СЕЗ» Рита Чернышенко, которая уверена: 30 лет - это слишком много. «Тяжело сказать, как пойдет эта реформа, так что поживем - увидим», - прокомментировала Рита Петровна, между тем также рекомендуя населению специальный счет. Береженого - бог бережет, как говорится.

Ну и совсем категоричен по отношению к жилищным преобразованиям оказался председатель ТСЖ «Надежда» Александр РЫБИН. «Я не верю в этот Фонд. Мы уже это проходили. Какие 30 лет? Через два-три года Фонд исчезнет вместе с деньгами населения. Благими намерениями, дорога сами знаете куда вымощена», - заявил он.

 

НИКАКИХ ГАРАНТИЙ

Однако перед смертью, как известно, не надышишься, а потому Балабанову волей-неволей придется передать документацию по состоянию домов и готовиться к переменам, вникая в их суть. Оказывается, дабы просветить Боровский район в тонкостях новой реформы, директор областного фонда Рашит ДАВЛЕТШИН провел на прошлой неделе в боровском Доме культуры встречу с населением. Он рассказал, что подразумевает долгосрочная целевая программа, согласно которой в нее будут включены все дома Калужской области, за исключением подлежащих сносу. Они будут расставлены в порядке очередности в зависимости от степени изношенности.

Сам фонд, как сообщил Рашит Давлетшин, будет содержать средства жителей (тариф на капремонт составит примерно 6,20 рублей в месяц) и бюджетные вложения всех уровней. Он добавил, что собственники, которые решат хранить деньги на спецсчете, смогут отремонтировать дома в любое время через управляющие организации, главное, не позднее срока, указанного в программе.

Стоит отметить, что даже сам руководитель фонда не дал гарантии, что вверенная ему организация не обанкротится через пару лет, оставив с носом и долгами собственников жилья. Единственное, на что уповает Рашит Давлетшин - это контроль и покровительство области.

 

ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА

Весьма удивительно, что при проведении мероприятия районного масштаба и большой важности, о нем были не в курсе главы некоторых муниципалитетов. В частности на это обратил внимание балабановский градоначальник Евгений ЛЕОНОВ, который пока даже не знаком с Рашитом Давлетшином. Оптимизма у мэра относительно реформы «Неделя» также не выявила. «Не хочу заочно никого обвинять. Я еще не услышал от них, как это будет работать. Но меня пугает тот факт, что фонды у нас имеют обыкновение исчезать», - заметил сити-менеджер.

Что касается муниципальной программы по капремонту, то администрация от нее не отказывается. Более того, на 2014 год она уже утверждена, и десять домов, которые уже накопили достаточно средств, будут отремонтированы согласно софинансированию бюджета «фифти-фифти». Если программой Фонда будет предусмотрена возможность существования собственной программы муниципалитета в дальнейшем, то такой капремонт город продолжит.

Ну а пока жителям остается ждать готовой программы и искать, насколько далеко в ней их дом. Вот только странно, вроде не при коммунизме давно живем, а все равно, ставя очередной опыт на ЖКХ, правительство руководствуется фразой «каждому по потребностям», так и последний «капитал» растерять недолго, тем более, когда его формирование больше смахивает на финансовую пирамиду.

Поделиться