Что предлагает «реаниматор»  балабановского «горбатого» долгостроя?

 

От редакции

В конце 2013 года стало известно о том, что недостроенному «горбатому» дому на ул. Боровской в Балабанове дали второй шанс. Его реконструкцией решило заняться перекочевавшее из столицы ООО «Партнер».

В ноябре на публичных слушаниях директор компании-застройщика только рассказал о своих планах горожанам, а уже перед Новым годом баннер, водруженный на долголетний недострой, оповещал о возможности приобрести в доме квартиру.

Чтобы оценить изнутри заманчивость такого предложения, журналист «Недели» Анастасия БОЛТАЧЁВА под видом покупателя встретилась с потенциальным продавцом.

 

 

НЕ ТЕЛЕФОННЫЙ РАЗГОВОР

История «долгостроя» насчитывает более 15 лет. За это время дом сменил несколько хозяев, и теперь вдохнуть в него жизнь пытается ООО «Партнер». На выходе строительная компания планирует получить шестиэтажный дом (шестой этаж - мансардный) на сотню квартир, большинство из которых волею прежних строителей трех- и четырехкомнатные.

Чтобы узнать, что рассказывает «Партнер» своим клиентам, под видом потенциального покупателя я позвонила по номеру, указанному на рекламном баннере «горбатого» дома, и поинтересовалась о наличии двухкомнатных квартир (ведь именно такое жилье обычно интересует среднестатистическую семью). Оказалось, «двушек» в доме практически нет, и стоимость их выше, чем заявлено на баннере.  Рекламируемая же на фасаде здания акция, согласно которой квадратный метр площади стоит 25 тысяч рублей, касается уже трех и четырехкомнатных квартир. Такую дешевизну менеджер объяснил новогодней акцией на стадии начала реализации продаж.

Стоит отметить, что поначалу менеджер отвечал на вопросы достаточно охотно, но как только тема разговора начала переползать в сторону надежности ООО, наличия у него госэкспертизы на проект реконструкции и прочих щекотливых нюансов, мужчина на том конце провода сразу заявил, что все подробности обсудит только при личной встрече в офисе продаж.

 

ДОЗИМЕТР В ПОМОЩЬ

Не откладывая дело в долгий ящик, под видом представителя молодой семьи, которая ищет бюджетный вариант жилья, я отправилась на встречу с представителем ООО «Партнер».

Им оказался генеральный директор фирмы Вячеслав СЕЛИВЕРСТОВ.  Он подтвердил, что двухкомнатных квартир в доме всего десяток, однако их площадь оставляет желать лучшего. А потому он предложил альтернативный вариант: по вышеуказанной акции за ту же сумму (около 2 миллионов рублей) можно купить, как он выразился, «великолепную «трешку»  площадью уже 77 квадратных метров. Такие квартиры, по словам гендиректора, уже практически все прошли модернизацию по части более просторной планировки.

Что ж, предложение для покупателя заманчивое, если забыть о слухах, которые ходят вокруг этого дома с момента начала его строительства. И главный из них - повышенный радиационный фон стройматериалов, использованных при строительстве. Вячеслав Селиверстов заявил, что его компания также была обеспокоена этой информацией. Но проведя дважды экспертизу на наличие радиационного излучения: перед покупкой здания в 2011 году и в 2013, - успокоился. «На вопросы о радиации я всегда предлагаю приходить с дозиметром. А чтобы совсем исключить подобные  разговоры, мы планируем повесить на дом часы, которые помимо времени и температуры воздуха, будут показывать и радиационный фон», - поведал нам свой маркетинговый ход гендиректор, показывая попутно результаты обследования здания на радиацию.

 

ОДНО НАЗВАНИЕ

Однако «вкусное» ценовое предложение на квартиры «долгостроя» заканчивается уже 1 февраля. На замечание, что вряд ли мы (покупатели) успеем до этого срока решить денежный вопрос, Вячеслав Селиверстов успокоил: главное, заключить договор. Вот только пока договор долевого участия в строительстве «Партнер» заключать не имеет права: разрешение на строительство еще не выдано, и этого гендиректор не скрывает.  Тогда возник закономерный встречный вопрос: а пройдена ли государственная экспертиза, после которой органы власти и выдают это самое разрешение? На это руководитель «Партнера» ответил, что от государственной экспертизы осталось лишь одно название, а выполнить эту процедуру может любая уполномоченная коммерческая фирма.

Тем не менее, без этой экспертизы, реконструкции долгостроя не дадут зеленый свет. А пока ее успешное прохождение тормозит и выполнение «Партнером» технических условий для эксплуатации здания. Многие из них уже получены, но не все. Напомним, что еще на публичных слушаниях представитель ЗАО «Плитспичпром» Татьяна АКСЕНОВА сообщила «Неделе», что руководство «ПСП» не собирается выдавать разрешение на использование и так трещащих по швам резервуаров «спички», пока застройщик не вложится в их реконструкцию. На наш вопрос, как обстоят дела у «Партнера» с канализацией и очистными, Вячеслав Селиверстов показал нам лишь разрешение «Коммунальных ресурсов», которые заведуют канализационными сетями, но никак не очистными сооружениями.

 

НЕ ДОЛЬЩИКИ, А «ИНВЕСТОРЫ»

Итак, разрешение на строительство при наилучшем раскладе появится лишь в первом квартале этого года. Между тем, «Партнер» уже вовсю рекламирует квартиры, что, между прочим, вероятно, противоречит закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». В частности статья 22 этого документа запрещает рекламу объекта до получения разрешения на строительство. Такое же условие 214 закон ставит и для начала продаж. Здесь «Партнер» действует если не в разрез, то в обход правил.

Вышеуказанный документ охватывает лишь договор долевого участия. Своим же покупателям застройщик предлагает заключать контракты инвестирования. Иными словами, в таком случае клиент «Партнера» выступает не как дольщик, а как «спонсор» строительства. А так как банки без аккредитации проекта не будут сотрудничать с «Партнером» по части выдачи ипотеки покупателям квартир в «долгострое», то компания предоставляет свою рассрочку, которую уже впоследствии можно заменить ипотечным кредитованием, чтобы рассчитаться с застройщиком. Однако, как показывает практика, договор рассрочки и инвестиционный контракт в таких случаях несет для покупателей намного больший риск, чем находящийся под прикрытием 214-ФЗ договор долевого участия. Как правило, термин «обманутые дольщики» применяется именно к покупателям, заключившим первые два вида договоров.

 

ЗАВИДНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

Озвучивать количество покупателей, которые уже «осчастливились» будущим жильем в «долгострое», руководитель «Партнера» почему-то не стал, ограничившись термином «много», но на прощание предупредил, что решение не терпит промедления, так как хорошие квартиры разойдутся быстро, а также добавил, что кое-кто из представителей балабановской власти уже приобрел в его доме квартиру.

Удивительное дело, руководители города еще и разрешения на строительство дома не дали, а уже, если верить Вячеславу Селиверстову, расхватывают квартиры, так сказать «по дешевке». Между тем, по нашему оценочному суждению, до тех пор, пока у «Партнера» вместо четырех пачек положительных результатов обследования неким «Радианом» не появится положительная экспертиза государственной областной экспертизы, лично у нас уверенности в том, что проект реализуется без каких-либо проблем, быть не может.

А потому, принимая решение о приобретении квартиры по данному адресу, каждый должен хорошенько взвесить все «за» и «против».

Поделиться