Балабановские застройщики пожалели земли для детей!

На прошлой неделе балабановский градсовет одобрил очередное жилое строительство. Обнинская фирма «ЭдМар» будет возводить многоэтажные дома на «гагаринском» поле за спортивной площадкой вместо ЗАО «Плитспичпром». Несмотря на ряд замечаний, члены градсовета назвали это лучшим предложением, которое им делали застройщики за последнее время. Оправдаются ли в итоге их ожидания?

ДАЕШЬ ПАРКОВКИ!

Как надеются сами застройщики, их жилой комплекс будет спланирован таким образом, чтобы за его пределы новоселам и не понадобилась выходить. Товары, услуги, развлечения, социальные объекты - все это будет находиться внутри нового микрорайона.

Площадь 6,4 гектара фирме ООО «ЭдМар» переуступило ЗАО «Плитспичпром». Согласно планам нового собственника на данном участке земли, расположенном в районе дома №22 по улице Гагарина вдоль кабицынского «хай-вея», разместятся две зоны. Одна из них - двухэтажный торговый центр с подземной парковкой на 350 мест. Кстати, по его периметру также предусмотрена автостоянка на 240 мест. Торговый центр отделит жилую зону от дороги. Представители «ЭдМар» планируют его по примеру обнинской «ТриумфПлазы»: с кинотеатром и развлекательными услугами, большим супермаркетом и магазинами.

Вторая зона - это непосредственно жилой комплекс с собственными парковочными местами, на 250 машин. Он будет состоять из четырех десятиэтажных домов, с нежилыми первыми этажами. Параллельно ТЦ расположится здание из шести секций, вдоль «техномаркетовских» домов воздвигнут еще два дома на четыре секции, и самый маленький дом на две секции встанет рядом со спортивной площадкой. Новая застройка представит на рынок жилья в основном одно- и двухкомнатные квартиры.

НЕЗАВИДНЫЙ БОНУС

Первые нежилые этажи «ЭдМар» намерен предоставить под различные соцобъекты, как то отделение почты или сбербанка. Идея, конечно, хорошая, но не факт, что руководство этих организаций сочтет необходимым арендовать здесь площадь, чтобы открыть очередной филиал в данном микрорайоне.

В качестве «бонуса» городу первый этаж самого маленького дома застройщики хотят отдать под детский сад на четыре десятка мест. «Эдмар» планирует оснастить его всем необходимым, включая игровую зону для прогулок на улице и отдельный вход, и передать безвозмездно городу.

Такой «подарок» совсем не привел членов градсовета в восторг. Если вспомнить, то такой же «недосад» предлагает ЗАО «Плитспичпром» в своем проекте по застройке куска земли на «гагаринском» поле. Те «плюнули» на весь город, отказавшись от обязательств по возведению отдельного ДДУ на 120 мест. Они решили извлечь дополнительную выгоду, построив десяток лишних квартир, а садик запихать под один из монолитов.

ЖАДИНЫ!

Пожалело места для детей и «ЭдМар». Застройщики обосновали это тем, что такие размеры детского сада соответствую нормам, согласно которым на данную площадь застройки 45 мест более чем достаточно. Кроме того, «Эдмар» рассчитывает не на семейный контингент, а на приезжих сотрудников крупных фирм и заводов, расположенных в Боровском районе, руководство которых и будет приобретать квартиры для своих.

Такое намерение члены градсовета восприняли в штыки. Они отметили, что город должен расти и развиваться, а потому все должно работать на его жителей, а не на приезжих. Кроме того, они считают недопустимым мерить метрами необходимость мест в детском саду,  когда исходить следует из жизненных реалий. А они сегодня таковы, что жилье строится, а инфраструктура от этого не улучшается.

ЗАПОЗДАЛЫЕ МЫСЛИ

Новые дома ложатся дополнительной нагрузкой на инженерные сети города, сады, школы. Очистные сооружения трещат по швам, школы продолжают увеличивать количество учащихся во вторую смену, ясельные группы в ДДУ, а руководство Балабанова почему-то даже не подумало обязать застройщиков  внести свою лепту в улучшение ситуации. Если подумать, ведь ничто не мешало включить такой пункт, как одно из условий получения разрешения на строительство.

Чтобы, наконец, прийти к этой мысли, чиновникам понадобилось распродать практически целое поле. И тут: «Эврика! А давайте, не каждый из вас построит полусады по 40 мест, а все вместе вы подарите городу один полноценный садик. Мы даже землю готовы специально под него выделить». Вот только если на «ЭдМар» в этом плане надавить немного проще, ведь он находится лишь в начале своего строительного пути в Балабанове, то «ПСП» и «Фрилайт» уже работают на своих площадках. Так что теперь только время покажет, насколько хорошо у балабановских руководителей развито чувство дипломатии и умеют ли они учиться на своих ошибках.