С какой целью сити-менеджер Балабанова отпугивает инвесторов в кризисный год?

На минувшей неделе перед представителем ООО «Облстрой», пришедшим в Балабаново с идеей застройки территории заброшенного Дома отдыха, встал вопрос: продолжать работать над осуществлением проекта или отказаться от него.

Глава администрации города Павел АВЕКОВ, общаясь с учредителем строительной организации, как с незваным гостем, заявил: у администрации есть свои планы, а потому рассчитывать на городские коммуникации чужакам особо не стоит.

ШАНС НА ВТОРОЕ ДЫХАНИЕ

Земельный участок, на территории которого располагались строения Дома отдыха «Балабаново», давно находятся в собственности ООО «Трудовые резервы». Этот, некогда излюбленный горожанами зелёный уголок города, давно потерял свою привлекательность. Строения разрушены, дороги развалены, территория заросла бурьяном.

С приходом инвестора - ООО «Облстрой» появился шанс облагородить заброшенный участок, построив там жилой микрорайон. Согласно проекту планировки, представленному в минувшую пятницу на публичных слушаниях в белом доме Балабанова, в этом удалённом микрорайоне города должны появиться шесть пятиэтажных домов: пять по 60 квартир, и один 48-квартирный с встроенным детским садом на 40 мест. Проектировщики запланировали во дворах 190 машиномест для предполагаемых 509 новоселов.

«Облстрой», который на минувшей встрече представлял один из учредителей Алексей ЧИЧЕРИН, работает на территории Калужской области три года. Последний завершённый ими проект - трехэтажный дом в Белоусово, сданный в эксплуатацию в конце 2014 года.

К реализации проекта в Балабанове застройщик готов преступить, как только получит одобрение на изменение вида разрещенного использования земельного участка.

КАК В ЖИЗНИ

Однако такого решения по итогам встречи принято не было. Генеральный директор ООО «Трудовые резервы» Эльдар АБАСОВ снял с публичных слушаний данный вопрос, решив отложить его до внесения в проект всех услышанных пожеланий к строителям.

Основное требование комиссии - приблизить цифры к жизненным реалиям. В частности, вести  расчёт квадратуры на человека не 30 квадратных метров, а гораздо ниже, поскольку от этой цифры отталкиваются в дальнейших расчётах. Если посчитать, что в каждой 60-метровой квартире будут жить не два человека, а минимум четыре, то потребность мест в детсаду и на парковке значительно увеличатся.

Кроме того, проект, вероятно, придётся сдвинуть ещё на 50 метров от реки и взять во внимание глиссаду, поскольку именно над этим микрорайоном самолёты, базирующиеся на ермолинском аэродроме, начинают снижение перед посадкой.

Что касается проектирования микрорайона в целом, то члены комиссии пожелали увидеть на представленном плане не только жилые дома, но и благоустройство вокруг них: детские площадки, тротуары и прибрежную зону отдыха.

НОВЫЕ ФОБИИ

Всё перечисленное не очень-то вдохновило застройщика, хотя он усердно записывал в блокнот каждое из замечаний. Но, пожалуй, наибольшим «расстройством» стала реакция сити-менеджера Павла Авекова.

Услышав ответ, что новостройки планируют подключить на общих условиях (стоки - к очистным «ПСП», отопление - к городской котельной), чиновник, придав многозначительность голосу, заявил: у города большие проблемы с коммунальными сетями и свои проекты, а потому не факт что котельная потянет планируемые в Доме отдыха новостройки.

Не понравился Авекову и метраж квартир. По его испуганному предположению, эти малогабаритки по 1-1,5 миллиона скупят, чтобы потом сдать  людям, работающим на территории индустриального парка.

Данный ход мысли кажется странным, поскольку в условиях сегодняшнего банковского кредитования и покупательной способности населения, именно малогабаритное жильё имеет все шансы быть купленным, чтобы потом использоваться по назначению. Среди балабановцев найдутся единицы жителей, способных приобрести квартиру под сотню метров.

Но удивляться можно, если не предполагать, что в чертогах разума Павла Владимировича теплится свой план, основанный на надежде продать, хоть какой-нибудь из имеющихся у муниципалитета земельных участков (а им тоже понадобятся коммуникации). Не сделай он этого (провали план приватизации), городской бюджет окажется безбожно бедным.

Тем не менее, странно, почему все эти первоочередные для любого строительства вопросы сити-менеджер не задал представителю застройщика раньше. Ведь он, вероятно, вышел на публичные слушания, не минуя предварительно кабинета главы исполнительной власти.

А если так, то поведение чиновника не иначе, как работой «на публику» не назовёшь. Если же предварительно такой встречи не было, то вообще не понятно, как московско-балабановский мэр строит взаимоотношения с потенциальными инвесторами?