Ни для кого не секрет, что сегодня многие жители недовольны работой Государственной жилищной инспекции по Калужской области. Претензий к этому ведомству много, но его руководитель Кирилл ДЗЮБЕНКО уверяет, что не все так однозначно.

15 УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ЛИШИЛИ ЛИЦЕНЗИЙ

Для начала немного статистики. В 2022 году в ГЖИ поступило более 60 тысяч жалоб от жителей региона.

– В основном они касались управления многоквартирными домами и их содержания, начиная от ремонта общедомового имущества и заканчивая расчетом платежей за те или иные услуги, – уточнил Кирилл Дзюбенко.

При этом в прошлом году лицензии прекратили действовать у 15 управляющих компаний. Как выяснилось, получить их было гораздо проще, чем потерять. В 2022 году для получения нужно было всего лишь подать заявку через портал Госуслуги, причем даже не оплачивая госпошлину. Сейчас эта программа уже прекратила свое действие, актуальной она была всего год. Но воспользоваться ею успели многие желающие – в прошлом году лицензии в нашем регионе получили 25 управляющих компаний. Это достаточно много за такой короткий период. В то время как лишение лицензии – это сложная и длительная процедура.

В каких же случаях ее проводят? За невыполнение обязанностей по обслуживанию МКД из реестра лицензии управляющей компании необходимо изъять более 15 процентов находящихся в нем домов, по каждому из которых УК должна допустить в течение года два грубых нарушения лицензионных требований, либо не исполнить два предписания ГЖИ.

Также компания может остаться без лицензии, если она в течение года была дважды привлечена к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.

НАЗВАНИЕ ДРУГОЕ, А РАБОТАЮТ ТАК ЖЕ

Только это, к сожалению, проблему нерадивых компаний не решает. Кирилл Геннадьевич возмущается по поводу того, что их учредители после отзыва лицензии через какое-то время открываются как новые юридические лица. Так что функционировать начинает уже другое предприятие, но в прежнем составе. Понятное дело, что работать оно будет, как и раньше. И жители от этого только проигрывают в очередной раз.

А некоторые руководители компаний так приноровились к этой процедуре, что повторяют ее едва ли не каждый год. По закону никто им это запретить не имеет права.

– Пока правоохранительные органы не начнут привлекать к уголовной ответственности и сажать учредителей и директоров таких УК, дело не сдвинется с мертвой точки, – считает Кирилл Дзюбенко. 

КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ БУДЕТ ВСЕГДА

Нередко жильцы жалуются, что их старый многоквартирный дом слишком далеко находится в очереди на капитальный ремонт. Как в этой ситуации быть? Кирилл Геннадьевич проинформировал, что собственникам в этой ситуации необходимо изыскать средства на работу комиссии, в которую входит в том числе и БТИ, для того, чтобы эти специалисты провели исследование здания и сделали соответствующее заключение о техническом износе его конструктивных элементов. Стоимость таких услуг варьируется от 30 до 60 тысяч. Далее пакет документов нужно передать в органы местного самоуправления, с подачи которых дом должны будут отремонтировать раньше.

В данном процессе может поучаствовать и УК, но, как показывает практика, особого рвения в этом вопросе многие компании не проявляют. Чаще всего им приходится решать свою главную задачу – как заставить должников заплатить за ремонт и содержание жилья.

Недовольные собственники же в свою очередь ждут, когда компании начнут добросовестнее работать. И одну, и вторую сторону можно понять.

«УПРАВЛЯШКИ» В ДОЛГУ НЕ ОСТАЮТСЯ

Кстати, как рассказал Кирилл Геннадьевич, не только жители жалуются в госжилинспекцию на управляющие компании, но и УК жалуются на жителей. Ведь ГЖИ осуществляет надзор не только за юридическими, но и за физическими лицами.

– Правила содержания жилого помещения никто не отменял. Порой граждане осуществляют незаконную перепланировку своей квартиры или реконструкцию общедомового имущества, о чем нам сообщает УК. Бывает, что жилец утепляет в своей квартире полы за счет общедомовой системы отопления, в результате чего объем потребления тепла всего дома увеличивается, а платят за это все его соседи. Вот с такими случаями мы разбираемся, – пояснил руководитель ГЖИ.

 Инна Емелина