Время от времени поступает запрос от собственников, что делать, если задумал перепланировку квартиры. Куда идти? Что нужно? И нужно ли вообще что-то с кем-то согласовывать?

Подготовили для вас полезную информацию по правилам перепланировки.

Итак.

 

Что такое перепланировка?

Это изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры).

В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Перепланировка квартиры влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.

 

Что такое переустройство квартиры?

Оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. 

В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения сетей и оборудования?

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство же, например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

 

Что нельзя делать при перепланировке?

• Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• Переносить батареи на лоджию или балкон;
• Пристраивать лоджии на вторых и выше этажах;
• Делать перепланировку в аварийном доме;
• Объединять кухню или другие газифицированные помещения с жилой комнатой (на электричество не распространяется);
• Демонтировать вентиляцию или менять сечение вентиляционных каналов.

Если подытожить, то нельзя делать ничего, что может привести к разрушению несущих конструкций, нарушению работы инженерных систем и правил безопасности. В общем, все, что, так или иначе, опасно или может привести к серьезным поломкам.

 

Как согласовать перепланировку?

• Убедиться, что все работы, которые вы задумали, не запрещены;
• Составить проект или эскиз перепланировки. Для этого можно обратиться в проектное бюро;
• Подать нужный список документов: в жилинспекних через МФЦ или Госуслуги. В нашем случае для жителей Обнинска - еще есть на выбор управление Архитектуры и градостроительства.

 

В список документов входит:

• Заявление (бланк можно получить по месту обращения);
• Техпаспорт жилья;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Проект в двух экземплярах;
• Письменное согласие всех жильцов на перепланировку.

Вуаля, вы прекрасны. Ответ вам должны дать в течение 45 дней. В случае получения разрешения у вас будет еще примерно год на все работы.

Чуть сложнее история с перепланировкой, если квартира взята в ипотеку. В этом случае нужно получить согласие банка. А вот чтобы его получить, вам понадобится:

• Одобренный в БТИ план изменений;
• Согласие от БТИ и управляющей компании;
• Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
• Оценка специалистов по недвижимости, отражающая конечную стоимость жилья после перепланировки;
• Заявление на согласование перепланировки (бланк дадут в банке).

Поделиться