ПРЕДСТАВЬТЕ СИТУАЦИЮ
Вы покупаете квартиру. Всю жизнь копили - и накопили. И не просто квартиру, а квартиру мечты на последнем этаже новостройки!
Даже не верится!
Предвкушая это счастье, вы вот-вот собираетесь заезжать в своё новенькое жилье. Пакуете в коробки вещи, заворачиваете в газету семейный хрусталь.
Заводите кошку, чтобы она первая переступила порог новой квартиры и принесла удачу. Подумываете о будущих детях.
И тут застройщик делает вам чудо-предложение: выкупить за совсем небольшую (!!!) доплату (порядка полумиллиона рублей) мансарду над вашей будущей квартирой.
То есть ваша квартира автоматически становится двухэтажным жильем, элитным, как в фильмах про красивую жизнь.
Кто же откажется? Дольче Вита сама падает на голову!
ЭТО ЖЕ КАКАЯ-ТО АБСОЛЮТНО ФАРТОВАЯ СИТУАЦИЯ!
Вы экстренно ищете деньги. Ту самую доплату. И радостно переводите ее застройщику, пока он не передумал. Чтобы не упустить свой шанс.
Договор долевого строительства вам при этом изменили - всё, как полагается - заключили официальные допники, все документы прошли государственную регистрацию. Любой юрист скажет: "Всё чисто, поздравляю с покупкой!"
На этаже вместе с вами празднуют новоселье ваши соседи. Ну, ещё бы - целый этаж счастливчиков! Баловни судьбы с двухэтажными квартирами!
На дворе, к слову, 2014 год.
Вы вкладываете остатки накоплений в ремонт, на втором этаже делаете детскую, потому что в такой просторной квартире сразу хочется немедленно думать о продолжении рода...
Вопрос с просторной жилплощадью волшебным образом решен.
НАСТОЯЩЕЕ СЧАСТЬЕ
Но это, к сожалению, только завязка сюжета, и счастье продлилось всего лишь 10 лет.
Почему-то суд считает, что жителям последнего этажа дома на улице Белкинской, 46 Б этого вполне достаточно.
Дальше происходит абсолютно бытовой и неприметный конфликт между соседями. Ну, подумаешь: в каком доме не ругаются соседи?
ДА ВЕЗДЕ РУГАЮТСЯ!
И одна скандальная дама (по одной из версий она навязчиво мечтала о том, чтобы стать счастливой обладательницей двухэтажного жилья на последнем этаже, но никто не продавал свои квартиры там, и шансов у нее не было) так вот эта барышня сильно расстроилась, что не может осуществить свою мечту.
Дальше случайно в суде с застройщиком по какому-то там браку газового котла эксперты исследовали проектную документацию дома, где совершенно случайно выяснилось, что... оказывается в проектной документации дома на Белкинской улице мансардных помещений просто нет.
А на деле - есть.
«Добрая соседка» стала потирать ладошки, обнаружив козырь в своем рукаве. Немедленно появился новый иск. Что, мол, раз мансарды появились без соблюдения законной процедуры, то их следует снести как самострой.
НУ СЮР, КОНЕЧНО
Так подумали все. Все владельцы законно купленных своих двухэтажных площадей. Они решили, что сейчас суд разберётся и погрозит решением о том, что всё это, конечно, недоразумение. И займитесь уже, товарищи, собственной жизнью, и перестаньте заваливать суд выдуманными судебными исками, поданными на почве личной неприязни ̶и̶ ̶в̶о̶з̶м̶о̶ж̶н̶о̶й̶ ̶с̶е̶к̶с̶у̶а̶л̶ь̶н̶о̶й̶ ̶н̶е̶у̶д̶о̶в̶л̶е̶т̶в̶о̶р̶ё̶н̶н̶о̶с̶т̶и̶.
И вот в 2022 году по этому иску начался большущий судебный процесс, который завершился в декабре 2025 года. Решение суда люди получили только в мае 2026 года. И решение такое: привести эти вот все мансарды в пустой вид. Сделать пустой чердак.
Люди были в шоке. Ну вы серьезно? Сломать собственноручно все, что мы же и сделали? Вы там все с ума посходили, что ли?
ЕСТЕСТВЕННО, ВОЗМУЩЕННЫЕ ЛЮДИ ПОДАЛИ ВСТРЕЧНЫЕ ИСКИ К ЗАСТРОЙЩИКУ
Если все мансарды суд требует снести, то это точно должно произойти за счёт застройщика, который продал им документально несуществующие мансарды. Разве справедливо, что этим обременили сами семьи?
В одной семье там, к слову, шестеро детей. В другой - ребенок с инвалидностью. Вот куда их? И как детям теперь объяснить, что у них скоро не будет детской?
Можно попробовать спихнуть ответственность за все на самих жителей. Мол, что ж вы такие наивные-то? Почему вас не смутило тогда, 10 лет назад, что вы сами должны были делать весь объем работ по обустройству своих мансард? Трубы, разводки, лестницы на второй этаж - все сами там как-то должны сделать. Как сможете. Разве это не подозрительно?
Но люди отвечали вполне резонно: "Так как застройщик взял совсем небольшую доплату, процедура приобретения мансарды была проверена юристами и законна, то они посчитали справедливым, что все ремонты черновые, переносы, разводки, батареи - это все они должны сделать сами".
И вот в декабре 25-го года судья вынесла чудовищное решение поданным встречным искам.
Застройщика она обязала сделать там противопожарную лестницу на улицу (цена вопроса плюс/минус 100 тысяч рублей). А собственников, которые законно и официально купили свои квартиры у застройщика, обязала за свой счет (а это многомиллионные расходы по каждой квартире) перестроить этаж многоквартирного дома - демонтировать вторые этажи своих квартир.
То есть всё зарегистрировано было официально, всё есть в ЕГРН, дом вводили в эксплуатацию со всеми документами, официальной службой, администрацией, инспекцией госархстроительного надзора и так далее. Никаких нарушений никто не видел. И тут такое! Давайте, мол, ломайте свои дома за свой счёт.
К ЭТОМУ ФЕЕРИЧНОМУ РЕШЕНИЮ СУДА ТЕПЕРЬ ЕСТЬ ВОПРОСИКИ, ТАК ВОТ:
- Как можно сломать второй этаж, находясь на первом?
- Куда деться всей семье? Куда детей? А кошку куда?
- Как разместиться большой семье в квартире, которая в одночасье вдруг сократилась в два раза? Они ведь и рожали, потому что было куда поставить кроватку и письменный стол.
- Где, по мнению суда, хозяева должны взять деньги на то, чтобы сломать собственноручно сделанные с любовью ремонты?
- И как это делать без ощущения, что мир сошел с ума?
А есть ещё один вопрос.
- А не мог ли на объективность данного решения суда повлиять тот факт, что исполняющий обязанности председателя вышестоящего суда во времена принятия этих легендарных решений приходился родней юриста застройщика, который представлял по делу его интересы? Просто интересно.
И да, собственники не дураки. Они поняли, что застройщик сильно налажал с документами на мансарды. И нарушил закон. Но они-то покупали все абсолютно законно.
И знать не знали, что они нарушают закон. Почему они должны платить за чужие ошибки?
Ну и допустим, они догадывались бы, что нужно что-то оформить. Ну вот что дольщик может сам оформить, ну скажите?
Разрешение на строительство? Это зона ответственности застройщика. Внесение изменений в проектную разрешительную документацию?
Это зона ответственности застройщика - ООО «РИЭЛТ-МЕНЕДЖМЕНТ».
А суд, по сути, взвалил махину ответственности за эти нарушения на простых, блин, дольщиков. Это, конечно, беспрецедентный случай.
Уставной капитал застройщика - 60 миллионов рублей. Виноват в ситуации - застройщик. Разрешение на строительство - это зона ответственности застройщика, внесение изменений в проектную разрешительную документацию, это зона ответственности застройщика. А суд, по сути, взвалил махину ответственности за эти нарушения на простых дольщиков. Ну, сказать, что люди в шоке там, это ничего не сказать.
Средняя зарплата жителя - 60 тысяч рублей.
ЗА ЧЕЙ СЧЁТ ДОЛЖНА БЫТЬ РЕШЕНА ПРОБЛЕМА? ПРАВИЛЬНО. ЖИТЕЛЯ. И КОШКИ, ВИДИМО.
Ситуация вопиющая, но о ней все молчат. Как будто всё в порядке. Но ведь ничего не в порядке!
Почему нет внимания СМИ, почему адвокаты не предлагают наперебой пойти в суды высших инстанций и создать новый прецедент, защитив интересы жителей? Где все????
ПРЯМО БУЛГАКОВЩИНА ПОШЛА...
Хорошая квартира на глазах стала нехорошей.
Пока жители этого дома лом для сноса своих же квартир не покупают, конечно... Верят ещё в здравый смысл и справедливость. Но чем дольше все молчат и чем больше все делают вид, что всё нормально, и решение суда имеет место быть, тем страшнее становится. Ощущение полной безнаказанности и беззакония.
Бедные дети. Бедные кошки.
Главный редактор ЕЛЕНА ЗУЕВА
А ТЕПЕРЬ ВСПОМНИМ ДЕЛО ТЦ «КАПИТАЛ», ГДЕ НЕЗАКОННО ПРИСТРОЕНО 12 ТЫСЯЧ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.
Суд тогда не вынес решение о сносе, и не постановил это сломать или снести, оставив без помещения десятки человек. Он поставил запрет на эксплуатацию для определенных видов деятельности, пока люди это не устранят, и это было справедливое решение.
Экспертиза установила объем недостатков по пожарной безопасности, часть из которых была устранена без проблем, где собственники это сделали самостоятельно, часть была приведена в соответствие через другие процедуры. В итоге здание успешно функционирует, и нареканий к эксплуатации нет.