Тяга к «халяве» в человеке неистребима. Некоторые горожане на что только не идут, чтобы «сэкономить». Очень часто в прессе мелькают жалобы на действия нечистоплотных риэлторов. Но часто бывает и совсем наоборот.

Воспользовавшись услугами агентства-посредника, некоторые предприимчивые обнинцы не хотят за эти услуги платить. В данном случае показательна следующая история, которая произошла в Обнинске совсем недавно. Судите сами…

Летом в агентство «Аукцион-недвижимость» обратилась женщина с просьбой помочь сдать ее трехкомнатную квартиру. Сама она жила в Тюмени и в Обнинске уже давно не появлялась. Через два месяца сдавать квартиру она передумала, и сообщила агентству о своем намерении ее продать. Несмотря на то, что предложение о продаже было непростое, поскольку и цена была недешевая, и квартира продавалась с частью мебели и бытовой техники, специалисты «Аукцион – недвижимость» приступили к работе. Вскоре появился покупатель, который, увидев квартиру, загорелся ее купить.

Покупателю Андрею К. перед покупкой квартиры нужно было сперва продать свои комнату в общежитии и однокомнатную квартиру, и плюс ко всему взять кредит в банке. Комнату в общежитии он решил тоже продать с помощью «Аукцион – недвижимость». Соответственно, риэлторы взялись за работу и начали искать покупателя на нее, плюс параллельно подготавливали необходимые документы на кредит.

«Сложность состояла в том, что все переговоры с Тюменью о стоимости квартиры и перечне вещей, которые вместе с ней прилагаются, мы проводили сами, - рассказывает Дмитрий Скиртач, генеральный директор ООО «Аукцион – недвижимость», - долгое время уточняли, что именно из вещей отойдет хозяйке квартиры, а что – Андрею К.». В итоге, когда сформировалась и цена вопроса, и условия сделки, договор был заключен. В качестве задатка покупателю, согласно условиям договора, надо было внести сумму 250 тысяч рублей. При этом реально Андрей К. внес всего лишь сто тысяч.

Перед датой продажи квартиры, как и было оговорено, приехала продавец из Тюмени. Буквально на следующий день после приезда она зашла в агентство и без объяснения причин забрала все подготовленные документы и заявила, что от сделки отказывается. «Мы были в шоке, - говорит Дмитрий Скиртач, - была проделана просто громадная работа, и вдруг такой поворот событий». Согласно условиям договора, агентству недвижимости отходила сумма в размере 100 тысяч рублей в качестве вознаграждения за услуги.

Риэлторы из ООО «Аукцион-недвижимость» не переставали удивляться от развития последовавших далее событий. А удивляться было от чего: во-первых, как они выяснили, сделка на продажу квартиры все-таки состоялась, и купил ее именно господин К. А после покупки квартиры он явился в агентство и потребовал «свои 100 тысяч рублей» вернуть обратно. Получив вполне справедливый отказ, обнинец не успокоился и начал писать заявления в милицию. В действиях ООО «Аукцион – недвижимость» Андрей К. усмотрел «признаки состава преступления, квалифицирующегося согласно Уголовному Кодексу как мошенничество».

Интересно, что мошеннические действия Андрей К. увидел в том, что фирма, «заранее зная невозможность заключения сделки (недействительность техпаспорта) купли-продажи квартиры, приняла от него задаток в 100 тысяч рублей». Причем о том, что квартиру он все-таки купил и «невозможную сделку» заключил при помощи всех подготовленных агентством документов, Андрей К. в своем заявлении почему-то умолчал. Изменения в планировке квартиры на техпаспорт не влияли (часть стены, отодвинутую на 13 см под встроенный шкаф риэлторы неоднократно показывали будущему покупателю), о чем ему также было сообщено заранее. Тем не менее, в мошенничестве предприимчивый обнинец обвинил именно агентство. Кстати, показательно, что в суд с исковым заявлением о возврате задатка он обращаться не стал, предпочтя, видимо, более неприятные методы давления на фирму.

Интересно, что комнату в общежитии Андрей К. через агентство продавать отказался. Равно и как возвращать отданный ему задаток в размере 10 тысяч рублей. В другом агентстве, где он продавал однокомнатную квартиру, повторилась та же история.

Логика предприимчивого обнинца проста – обойти посредников в лице риэлторов, при этом максимально (и бесплатно!) воспользовавшись их услугами. По словам Дмитрия Скиртача, такие вещи происходят очень часто – когда покупатель и продавец стремятся выйти друг на друга напрямую. Но обычно если так происходит, то только лишь на первоначальном этапе. Здесь совершенно другая ситуация – уже заключив договор с агентством, клиент, выйдя напрямую на продавца, самостоятельно заключил сделку купли-продажи. А потом, найдя мнимую лазейку в виде «недействительного техпаспорта», потребовал вернуть задаток.

В ООО «Аукцион-недвижимость» говорят, что задаток ими был взят абсолютно законно, что, скорее всего, подтвердит суд, если таковой состоится. Ведь со своей стороны они полностью выполнили все условия договора с клиентом. Удивительно то, почему клиент, мягко скажем, некорректно поступив с агентством, продолжает доставлять последнему неприятности… Например, в виде заявлений в органы милиции. Потому что такая «хитрость» предприимчивого гражданина уж слишком проста и шита белыми нитками.

Татьяна ШАБАЛИНА