Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция.
Жители нового дома в 55 микрорайоне еще даже не получили свидетельства на право собственности, но уже обеспокоены тем, куда пойдут деньги, которые они обязаны заплатить за капремонт. Особого доверия к управляющей компании новоселы не испытывают, однако выбирать им не приходится: застройщик не выдает свидетельства до тех пор пока владельцы квартир не подписали договор с управляющей компанией.
– Как быть? Что делать? – заволновались владельцы квартир. – Если создавать ТСЖ, то как?
За помощью в решении своих вопросов новоселы обратились к Вере ЧЕРНЫШОВОЙ.

 

Приложение 1. Сообщение (в порядке п. 4 ст. 45 ЖК РФ) о проведении общего собрания собственников помещений Приложение 2. Примерный устав ТСЖ Приложение 3. Сколько нужно голосов? Приложение 4. Решение собственника помещений в многоквартирном доме Приложение 5. Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию Приложение 6. Реестр членов ТСЖ Приложение 7. Бланк заявления о вступлении в ТСЖ Приложение 8. Налоги

НАЧАЛО КОММУНАЛЬНОЙ БИТВЫ

Собственники квартир в новом доме – люди молодые, среди них нет активных пенсионеров, охотно занимающихся общественной работой на благо всего дома, поэтому решать коммунальные проблемы придется людям, которые с утра до вечера заняты работой, детьми и прочими важными проблемами.  И если пенсионеры годами тренировались в деле противостояния с коммунальщиками, то молодежь оказалась неподготовленной к бесконечным российским битвам. Юридического и экономического образования новоселам не хватило для того, чтобы без помощи администрации города приступить к решению своих коммунальных проблем. Тем не менее, в активе у новоселов умение объединяться и молодой задор, а главное – желание самим контролировать свою жизнь и наивная вера в свои силы.

– А не создать ли нам ТСЖ? – задумались владельцы квартир в доме на Белкинской и пришли в администрацию с просьбой разъяснить, как это можно сделать.

Вера Чернышова, как и обещала, подробно ответила на все вопросы.

– Что хорошего в ТСЖ? – спросили собственники.

– Создание ТСЖ позволит вам: самим решать, как вы будете управлять своим домом, самим распоряжаться деньгами, собранными на содержание общедомового имущества, на проведение текущего и капитального ремонта, самим  определять  какие ремонтные работы нужны в Вашем доме, точно знать, на что потрачены те деньги, которые вы  ежемесячно платите по счетам. Каждому из Вас принадлежит не только квартира, но и часть всего дома. После создания ТСЖ можно будет совместно решать вопрос о сдаче в аренду подсобных помещений. Вы будете действовать в общих интересах, никто другой не сделает это за Вас. ТСЖ может заключить договор с управляющей компанией и контролировать ее действия. Решения по содержанию дома принимаются гораздо мобильнее, объясняет Вера Николаевна.

– О чем не следует забывать?

– Прав не бывает без обязанностей. Нужно соразмерить свои силы, не забывайте, что в Вашем доме крышная котельная. Это новое для нашего города явление и пока неизвестно, с какими трудностями столкнутся собственники жилья при обслуживании этого оборудования. Кроме того, если в доме будет много неплательщиков, то выжить будет трудно.

 

ШАГ ПЕРВЫЙ: УЗНАЕМ, АНАЛИЗИРУЕМ И ВЗВЕШИВАЕМ

Вы все же решили создать ТСЖ (товарищество собственников жилья)? Ну что ж приготовьтесь к долгому пути. Первый шаг в этом деле – получение информации и жесточайший анализ рисков и перспектив.

Создавать ТСЖ имеет смысл, если собственники способны разобраться в юридических вопросах и чувствуют в себе силы обеспечить решение коммунальных вопросов.

 

ШАГ ВТОРОЙ: ИЩЕМ УМНЫХ, ОТВЕТСТВЕННЫХ И БЕСКОРЫСТНЫХ

Председателю ТСЖ государство готово оплатить 2 тысячи рублей в месяц (налоги платить должен). Но если жильцы решат поощрить деятельность своего председателя, то придется выплатить государству зарплатные налоги. Чаще всего председатель работает исключительно из любви к искусству, и в этой ситуации важно найти действительно ответственного, грамотного и бескорыстного человека. Обязательно с устойчивой психикой, потому как «спасибо» ему даже за самую хорошую работу никто не скажет, а вот претензии от жильцов будут поступать регулярно и не всегда в корректной форме. Если вопрос с кадрами решен, начинаем погружаться в бумажные лабиринты.

 

ШАГ ТРЕТИЙ: ЗАКУПАЙТЕ БУМАГУ, ПРИНТЕР И ВЫВЕШИВАЙТЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Приготовьтесь печатать различные бумаги в громадных количествах. Некоторые активные группы сходили на этом этапе. Потому как скидываться на бумагу на объявления и договора большинство собственников квартир особо не жаждут, а спонсоры есть не у всех.

Первая бумажка, которую необходимо за десять дней до проведения собрания вывесить на всеобщее обозрение, – это уведомление о проведении общего собрания Приложение №1. (Все приложения можно обнаружить на сайте нашей газеты.) Уведомление можно вручить под расписку или отправить по почте. Если кому-то вручить послание не удается – ничего. Кворум для собрания – 51%.

 

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Если на очное собрание пришло менее 50 процентов собственников, тогда можно переходить к заочному собранию и готовить бланки для заочного голосования, повторив процедуру оповещения собственников помещений. Подсчет голосов ведется с учетом их доли в общей площади дома – чем больше у человека квадратных метров, тем весомее его голос.

Если собрание удалось провести, то на нем нужно принять Устав ТСЖ  (Приложение 2).  После собрания подсчитывается число проголосовавших «за» и «против». За создание ТСЖ должны проголосовать большинство собственников, то есть, тот же 51%. (Приложение 3,4)

 

ШАГ ПЯТЫЙ: В НАЛОГОВУЮ И БАНК

Если все эти процедуры были успешно пройдены, готовьте оформление результатов и несите их в налоговую (Приложение 5). Даст бог, там их примут и не найдут нарушений. И не забудьте про реестр собственников, принявших участие в голосовании. А после регистрации ТСЖ  оформляется  реестр членов ТСЖ. на основании заявлений собственников, пожелавших вступить в ТСЖ. (Приложение 6,7).

Зарегистрировать ТСЖ в налоговом органе и открыть счет в банке;

 

ШАГ ШЕСТОЙ

Ну, а теперь самое приятное: можете объявить своей управляющей компании о том, что ТСЖ создано и нужно расторгнуть договоры. Запрашиваете у УК документацию и разделительный баланс, чтобы увидеть, куда были потрачены деньги до момента создания товарищества. Если УК не отвечает, можно разобраться с ней с помощью районной или городской  прокуратуры, Государственной жилищной инспекции. Если УК не собирается отдавать документы, зарегистрированное ТСЖ может заказать новый технический паспорт в БТИ.

У вас еще не исчезло желание брать власть в свои руки? Тогда добро пожаловать на сложный и интересный путь ТСЖ. Сегодня в Обнинске всего 21 дом решился на такую форму управления. Большинство жильцов предпочитают ругаться с умирающими УК, зарастать грязью, но не тратить время на самостоятельное управление. Возможно, ситуацию изменит введение платы на капремонт, но поскольку нынче можно проголосовать за спецсчет даже не создавая ТСЖ, то большинство активных граждан пойдут именно по этому пути.

Рената БЕЛИЧ

Поделиться