Коммунальные войны в наукограде не стихают, они переходят на новый уровень. В доме №1 на Треугольной площади управляющую компанию уже победили, и УК под руководством Виталия КЛЮЕВА стала мечтать о том, как бы избавиться от беспокойного клиента.
1 марта мечта коммунальщиков сбылась, и дом остался без управляющей компании. Особых сложностей при этом не наблюдалось: жильцы отказались утвердить предложенные тарифы на обслуживание дома, а управляющая компания расторгла договор.

ЖИЛЬЦЫ ДОВОЛЬНЫ, НО ТАКОГО КОШМАРА В ЖИЗНИ НЕ ВИДЕЛИ

Казалось бы: вот оно счастье! Но нет! Теперь часть жильцов обвиняет председателя совета дома Бориса ИЩЕНКО в том, что он устроил склоку специально, чтобы взять власть в свои руки и передать дом в управление определенной управляющей компании.
Боевые действия в доме на Треугольной начались еще в 2005 году. Тогда здесь было создано ТСЖ, которое попытался возглавить Борис Ищенко. Но возмущенные собственники  обратились в суд, доказали, что процедура голосования была нарушена и выиграли дело об отмене решения о создании ТСЖ. Жители создали инициативную группу и выбрали УК «Управляющая компания» под руководством Виталия Клюева.  
С тех пор битва спорадически шла между господами Ищенко и Клюевым.
Если управляющая компания расклеивала листовки и предлагала жильцам пересмотреть расценки или провести собрание, то совет дома объявлял это провокацией. Управляющая компания предложила собственникам поучаствовать в программе капремонта на условиях софинансирования, при которой жильцы платили только 5%, а остальные деньги выделяло государство. На листовках тут же появились призывы отказаться от участия в программе капремонта. И если бы люди прислушались тогда к своим активистам, то не получили бы на ремонт дома 7 миллионов рублей, на которые удалось заменить трубы.
Сегодня часть жильцов работой УК довольны, а часть уверяет, что такого кошмара они в жизни своей не видели.
Естественно, что при наличии в доме 450 собственников жилья, все довольны не будут никогда, но жители заметили, что порядок в подъездах наводится как-то очень избирательно: в одних парадных все отлично, а в других – конь не валялся, не то, что уборщица с тряпкой.

ДОМ В «СВОБОДНОМ ПОЛЕТЕ»

В ноябре прошлого года инициативная группа создала совет многоквартирного дома (МКД), его председателем стал Борис Ищенко, который стал активно двигать идею о создании ТСЖ и отказе от услуг УК. Посыпались бесконечные разоблачительные письма в городскую администрацию, прокуратуру, президенту. Результат не заставил себя долго ждать.
С 1 марта текущего года дом №1 на Треугольной площади остался без УК.  
В городской администрации считают, в создавшейся ситуации виновата не только управляющая компания, но и жители дома.
– С 2009 года не повышался тариф на ЖКУ, УК предложила жильцам установить тариф на уровне, предельно допускаемым муниципалитетом, а жильцы отказались. Сейчас все зависит от  совета дома. Мы, со своей стороны, примем любое решение, – сообщила нам Вера ЧЕРНЫШОВА, начальник управления жилищной политики.
За март жильцам дома предстоит определиться, как жить дальше. 

«ХАОС» ИЛИ «ХАУС»?

14 марта активные собственники собрались послушать председателя Ищенко, чтобы узнать о грядущих переменах и попытаться решить свою судьбу.
Оказавшиеся в свободном плавании жильцы вдруг поняли, что выбирать им особенно не из чего: вместо опальной управляющей компании, людям предложили кота в мешке с неблагозвучным названием УК «Хаус-сервис».
– «Хаос-сервис»? – нервно вздрогнули присутствовавшие при презентации потенциальной управляющей компании.
– «Хаус-сервис»! В переводе с немецкого «хаус» означает «дом», – утешил Борис Иванович и представил «спасителя»: руководителя новой УК с полунемецким названием Григория ДАМЯНА.
– После такой коммунальной анархии за содержание вашего дома браться непросто, – признал «спаситель», – но у нас богатый опыт в строительстве и отделке.
К сожалению, представить убедительные доказательства своей состоятельности Григорий Григорьевич не смог, поскольку его УК, созданное год назад, еще не работает, опыта работы в этой сфере у директора нет. Единственное, чем отличилась УК «Хаус-сервис», – это удивительное терпение: целый год они ждали, когда можно будет взять в управление дом на Треугольной площади. Так что пока неизвестно, удастся ли новому управляющему достойно справиться с составлением договоров, бухгалтерской деятельностью и работой с жильцами. Голосовать за кота в мешке жителям страшновато, тем более что  вопросов у жителей, пока больше чем ответов.
Доверять молодому управляющему готовы не все. И даже уверения, что тариф на обслуживание жилья не повысится, уже не работает.
– УК не предоставила никаких экономических обоснований расчетов тарифа, все цены взяли с потолка, – считает Борис Иванович.
Однако Клюев предоставил хоть какие-то расчеты, а вот будущие руководители управляющей компании только одну: расценки на обслуживания жилья. Как они согласованы с реальностью, похоже, неизвестно даже самим будущим руководителям. А если и известно, то они это очень тщательно скрывают.

ВОПРОСЫ ЕСТЬ, НО НЕТ НА НИХ ОТВЕТОВ

На собрании не прозвучало, сколько будут стоить дому обязательные договоры на обслуживание паспортистки, вывоз мусора (в том числе крупногабаритного), работу аварийной и газовой служб, на травлю крыс и тараканов. Во что обойдется работа дворника, плотника, слесаря и директора управляющей компании? Учтены ли в тарифе 0,8 %, которые управляющая компания должна платить расчетному центру за перечисления денег ресурсным организациям, или этот процент ляжет на плечи жильцов? Собирается ли управляющая компания получать освидетельствование на работу выработавших ресурс лифтов? И если собирается, то за какие деньги? Помнит ли новый директор о том, что УК по закону должны иметь сайт, и кто будет его обслуживать? Кто будет составлять бухгалтерские документы и отчеты? Все эти вопросы остались за кадром.
Зато много места в выступлении Бориса Ищенко было уделено получению от жильцов доверенности, позволяющей председателю представлять интересы всех собственников жилья в различных инстанциях, а одним из пунктов повестки собрания было разрешение совету МКД на сдачу в аренду общего имущества дома на договорной основе.
В доме на Треугольной много арендаторов, и жильцам так и осталось непонятно, на каких условиях совет дома собирается заключать с ними договоры. Зато уже ясно, что после того, как Совету МКД разрешат самостоятельно решать этот вопрос, вряд ли жильцы смогут оспорить сдачу в аренду помещения за какую-либо смехотворную сумму, например, тысячу рублей в год. Любой суд ответит: вы же сами дали разрешение. А доказать, что председатель преследовал какие-то свои цели будет очень сложно. Впрочем, в вопросе аренды общего имущества дома и с управляющих компаний спросить бывает очень сложно.

АВАНС ДАДИМ, НО В СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ НЕ ВЕРИМ

Не удивительно, что будущее дома для большинства жильцов дома кажется подозрительно туманным.
– Наш Борис Иванович – очень хороший оратор и бухгалтер, – сокрушаются жильцы. – Но в реальности он только судится, пишет бесконечные письма, мешая коммунальщикам работать. В 2009 году УК проводила капитальный ремонт, вполне удовлетворительный: отремонтировали подъезды, сделали ограждения на спортивной площадке, поменяли трубы.
– Те, кто не согласны с моим мнением, просто не бывают в других подъездах, кроме своего. Да и там смотрят, но не видят. Мы по 30 лет в этом доме живем, все знаем, все умеем, со всем справимся, – парирует в адрес своей оппозиции председатель, уже объединивший себя с пока еще невыбранной управляющей компанией.

МЕЧТЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

Приятно в наше время слушать уверенных в себе людей, и, судя по всему, жителям придется выдать некий аванс доверия именно этим людям. В конце концов, как бы не возмущались сомневающиеся, других желающих поуправлять домом пока нет. Но поверить в светлое будущее почему-то не получается даже у сторонних наблюдателей. Не получается, в том числе и потому, что новая УК и Совет Дома не постеснялись проводить собрание в пыльном, удивительно загаженном помещении.
Кроме того, настораживает, что при наличии и совета дома, и активного председателя, и УК, которой многие жильцы вроде бы довольны, подойти к дому, не испытав состояния ужаса, невозможно: машины паркуются исключительно на газонах и детских площадках. От хамской парковки возникает ощущение, что соседи не то, что не уважают друг друга, а люто ненавидят весь город.
Но до изгаженных газонов дела никому нет, и с нарушителями председатель совета дома не связывается, никуда не пишет, ничего не требует, и о том, что собирается решать проблему изуродованных газонов ничего не говорит. Судя по всему, в коммунальных войнах не остается времени на решение насущных коммунальных проблем.

Рената БЕЛИЧ, Людмила ГУСЕВА