Warning: file_put_contents() [function.file-put-contents]: Only 0 of 15 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/u1077163/data/pressaobninsk.ru/www/admin/news/setup.php on line 28
Кто банкротит управляющие компании Обнинска?
Неделя Обнинска
Кто банкротит управляющие компании Обнинска?
ЖКХ
07.05.2014

Почти два года в Обнинске работает система расщепления коммунальных платежей, а это значит деньги, заплаченные жильцами за тепло и воду, сразу поступают на счет снабжающих организаций. Тем не менее, долги управляющих компаний ресурсникам только растут, плавно приближая отдельные компании к банкротству. Чем все это грозит жителям Обнинска?

 

СТАРЫЕ ДОЛГИ ТЯНУТ КО ДНУ

В долгах перед «Теплоснабжением» и «Водоканалом» управляющие компании оказались давно. Заинтересованные стороны при поддержке администрации, разработали план погашения долгов, по которому часть денег, которые жильцы платят за содержание жилья, управляющие компании перечисляют в счет давнего долга за тепло и воду. Директора УК сразу поинтересовались, из каких денег они будут оплачивать другие услуги. Оказалось, из тех денег, которые жильцы платят на содержание и текущий ремонт дома.

Григорий ВАЙНШТЕЙН, руководитель ООО «ЖКУ», рассказывает, что он сразу предупреждал о нереальности этого графика, поскольку страдать придется другим контрагентам, и тогда уже они подадут в суд (что и произошло позднее).

- Если сразу предупреждали, то почему подписывали? - парирует руководитель МП «Теплоснабжение» Юрий ЮРКОВ. - За 2013 год было погашено 12,6 миллионов рублей.

Тем не менее, если в 2012 году долги обнинских управляющих компаний перед МП «Теплоснабжение» составляли 185 миллионов рублей, то на конец 2013 года составили уже 191,5 миллионов рублей.

- Предполагалось, что за 4,5 года мы рассчитаемся с МП «Теплоснабжение». УК «ЖКУ» стала платить, - рассказывает Григорий Львович, - График погашения долгов мы соблюдали. Но если два года назад мы должны были 45 миллионов, то теперь уже 60 миллионов. Как такое может быть?

Конечно, было бы логичнее, если бы все коммунальщики во главе с администрацией (поскольку именно она отвечает за порядок в городе и считается собственником неприватизированных квартир и нежилых помещений) собрались бы вместе и ответили на все вопросы друг друга. Но у нас в городе этого не происходит. Общаться коммунальщики могут исключительно через журналистов, и для этого кто-то просит устроить круглый стол, кто-то задать вопрос главе администрации или своим коллегам.

 

КАК ОБРАЗУЕТСЯ НОВАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ?

На вопрос о том, каким образом выросли долги директор МП «Теплоснабжения» отвечает:

- Компания Вайнштейна график погашения долгов не соблюдала в части платы за нежилые помещения, - объясняет Юрий Ильич.

Действительно, деньги за нежилые помещения по-прежнему поступают на счет управляющих компаний, которые в подавляющем большинстве не торопятся перечислять плату поставщикам тепла.

Но долги УК растут и без этого. Дело в том, что на сумму долга «Теплоснабжение» начисляется процент «за пользование чужими деньгами».

- Всего восемь процентов с копеечкой, а не 10 процентов, как они заплатили бы в банке, - объясняет Юрий Ильич - Процент был прописан в соглашении.

Как работает в реальности график погашения долгов, рассказал нам Юрий Юрков:

 -Управляющая компания под управлением Клюева заплатила 10 миллионов рублей, но в счет погашения долга засчитываются только 6,4 миллиона. Еще 3,6 миллионов рублей идут за оплату процента за пользование чужими деньгами, и на погашение текущих неплатежей от граждан. Там процент небольшой, всего полтора-два процента, но его тоже нужно платить.

Управляющую компанию Клюева Юрий Ильич представляет как передовика погашения долга и ставит его поведение в пример Григорию Вайнштейну.

 

НА КОГО «ВЕШАЮТ» ГРЕХИ ГОСУДАРСТВА?

Сами управляющие компании считают, что платить долги за жильцов они не должны. И уж тем более, не должны отвечать за компенсацию, которую несвоевременно перечисляют из областного бюджета.

Дело в том, что часть коммунальных платежей за тепло берется не из кармана жильцов, а из областного бюджета, поскольку коммунальные тарифы для населения не могут повышаться больше, чем на 12 процентов. Если плата повышена на 20%, то разницу в 8% доплачивает региональный бюджет. В Обнинске  плата за 2013 год закрыта совсем недавно, а о том, что пришли деньги за первый квартал 2014 года, на момент нашего разговора не знал даже сам Юрков.

Как нас заверила начальник управления финансов обнинской администрации Людмила КОНОВАЛОВА, к 17 апреля деньги из регионального бюджета, наконец, поступили. Вроде бы областные власти даже взяли кредит для того, чтобы оплатить компенсацию.

Однако платежи были задержаны, и возникают вопросы: «Кому, в случае задержки платежей, выставит счет МП «Теплоснабжение»? Кто будет платить проценты за пользование чужими деньгами: управляющая компания, область или иные лица? Или задержки денег из области не требуют процентных возмещений?»

Юрий Юрков заверил нас, что эти долги на УК они «не вешают» и проценты за пользование чужими деньгами не начисляют.

 

КТО-ТО ЧТО-ТО ПУТАЕТ

Но совсем непонятно в этом случае выглядит история с долгами УК «ОСК», возглавляемая в прошлом Алексеем ПОПОВЫМ. Компания  признана банкротом, и на ее долги наложен мораторий. Но не прошло и года, как долг перед МП «Теплоснабжение» почему-то вырос до 4 миллионов рублей. Напомним: при расщеплении платежей ни одной копейки за тепло от жильцов на счет УК не поступает. Откуда долги? Тоже за нежилые помещения?

- Эти долги накопились с 20 июля 2013 года, - рассказывает конкурсный управляющий компании Игорь ГЛУЩЕНКО. -  Я назначен на должность 29 января, все платежи совершаю только в соответствии с планом внешнего управления, утвержденным кредиторами. Тем не менее, МП «Теплоснабжение» подало на нас в суд на взыскание платежей. Я не согласен с этими требованиями. Дело в том, что три миллиона из четырех, которые требует от нас МП «Теплоснабжение» - это те деньги, которые должен оплачивать бюджет в качестве компенсации жильцам за высокие тарифы. Мы не можем выставить квитанции с учетом компенсации, но и сами ее оплачивать тоже не можем, тем более что это делается из бюджета, а не из кармана собственников жилья. На 17 апреля последние платежи из бюджета поступили только за 2013 год.

Юрий Юрков уверен, что Глущенко что-то путает, однако Игорь Георгиевич под своими словами подписался.

 

СМОЖЕТ ЛИ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ СОБСТВЕННИК ОТВЕТИТЬ ЗА ВСЕХ?

Кто что путает: Глущенко или Юрков - скоро определит суд. А пока ясно одно, что новые долги управляющих компаний за тепло образуются из следующих частей: 1) неплатежи жителей, 2) плата за нежилые помещения 3) проценты за все эти вышеуказанные долги. Кроме этого управляющие компании (а, вернее, добросовестные собственники жилья) должны оплачивать старые долги.

И на кого ляжет все бремя выплат? Конечно, на собственников. Коммунальщики и администрация хором убеждают нас, что мы сами должны следить за работой своей УК.

- Собственник жилья - не следователь, не бухгалтер, не аудитор. Как он может проверить компанию, у которой сотня домов? - поинтересовались мы у тех, кто привык во всем обвинять граждан за пассивность и услышали обычный ответ: «Собственники должны учиться и разбираться!».

Но любой человек понимает, что в этом случае логичнее выбирать маленькие управляющие компании, потому как проверить управление одним домом, гораздо проще, чем управление сотней домов. И совсем непонятно, почему собственникам предлагают отвечать за какие-то нежилые помещения. Неплатежи и проценты за них тоже придется оплачивать клиентам УК? 

 

ДЛЯ МП «ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ» КОММУНИЗМ НЕ ПОСТРОИЛИ

Однако не будем демонизировать МП «Теплоснабжение». Предприятие работает не в безвоздушном пространстве, да и коммунизм для отдельно взятого муниципального предприятия еще не построили, поэтому деньги для нормальной работы нужны как воздух или как газ. А своей газовой трубы у предприятия нет, кроме того, хозяйство требует постоянного внимания и ремонта, да и многочисленный коллектив кушать хочет постоянно.

Недавно Юрий Юрков обратился в администрацию города с предупреждением о том, что поскольку компенсация из областного бюджета на счет «Теплоснабжения» не поступает, то платить за газ будет нечем. А если придется брать кредит в банке, то там тоже беспроцентную ссуду никто не даст.

Так что требования муниципального предприятия понять можно - они не планируют стать банкротами. Но, конечно, все должны работать в одном правовом поле.

 

СТРАНА ПРИВЕЛА «ЖКХ» К БАНКРОТСТВУ

Однако у директора «ЖКУ» другая позиция по этому вопросу, он считает, что все обнинские УК находятся на грани банкротства. А счета его предприятия уже арестованы.

- В такой ситуации с долгами, которая сложилась в нашем городе, - признается Григорий Львович, - объявление компании банкротом - единственный разумный выход из положения, своеобразная процедура оздоровления предприятия.

- Кто виноват? - поинтересовались мы. 

- Во-первых, чехарда с законами, - ответил директор, - а, во-вторых, нежелание властей города решать проблемы. У нас последнее собрание с участием администрации было 1 февраля прошлого года. Тогда Александр АВДЕЕВ выслушал нас, сказал, что разберется в ситуации, и через две недели мы продолжим разговор.

- Неужели с того времени коммунальные проблемы с управляющими компаниями власти не обсуждали?

- С тех пор прошло больше года, но мы так и не собрались. Решать проблему кардинально никто не собирается. В ноябре я написал письмо мэру и Юркову о невозможности соблюдать график погашения задолженности в тех объемах, которые ранее нам были предложены, но получил формальную отписку с администрации, мол, это спор двух хозяйствующих субъектов.

- Что будет, если все компании объявят себя банкротами?

- Если УК продолжат банкротиться, то ресурсники вообще никаких денег не получат, и к осени мы получим банкротство и «Водоканала» и «Теплоснабжения».  Но в целом можно сказать, что нашу, как и другие обнинские управляющие компании, к банкротству привела страна.

Однако Юрий Юрков в корне не согласен с этим утверждением и в пример приводит компанию под управление АКУЛИЧЕВОЙ - она платит исправно, правда, и домов у нее меньше и тарифы повыше.

- Если Вайнштейну так невыгодно работать, что же он еще два дома взял в управление? - задался риторическим вопросом директор МП «Теплоснабжение» Юрий ЮРКОВ.

К сожалению, телемост для обнинских коммунальщиков пока никто не организовал, поэтому этот вопрос пока остался без ответа.

                                                                                                          Рената БЕЛИЧ

Поделиться