В прошлом номере «Неделя» рассказала о ЧП, которое произошло ночью 13 января в многоэтажном доме №90 на проспекте Маркса. Из-за отрыва крана горячей воды от стояка затопленными оказались сразу несколько квартир.

Несмотря на приличный ущерб имуществу, жильцы проявили выдержку и терпение - все силы бросили на ликвидацию последствий. Теперь же пришло время разбирательств.

 

ГОЛОВУ В ПЕСОК

Помимо  комиссии из обслуживающей дом УК «ЖКУ», которая прибыла 15 января для составления актов ущерба, появился и представитель аварийно-диспетчерской службы (АДС) Сергей РЯБОВИЧЕВ.

Сменный мастер АДС сразу же поспешил обнародовать главные козыри - два акта, заверенные подписями жильцов.

Первый - с пылу, с жару, подписанный утром 15 января до прибытия комиссии из «ЖКУ» жительницей 100-й квартиры Ольгой ВЛАДИМИРОВОЙ.

Она является арендатором той квартиры, где и случился прорыв трубы. После того, как мастер АДС получил от Ольги подпись под словами «... претензий не имею, воду отключили быстро», по непонятным причинам общаться с корреспондентами она наотрез отказалась.

Во втором  акте от 13 января, который находился у Рябовичева, были указаны квартиры, пострадавшие в результате потопа, и установлена причина аварии - «лопнувшая резьба до шарового крана ДУ-15 горячей воды».

Кому же он принадлежит? Кто в ответе за этот элемент коммуникаций?

 

УДОБНОЕ НЕЗНАНИЕ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 дает по этому поводу четкие разъяснения: границей раздела «частного» и «общего» имущества является первое отсекающее устройство от стояка, то есть кран. Следовательно, и поврежденный отвод с резьбой до шарового вентиля - имущество общее, за которое несет ответственность именно управляющая компания.

К тому же, УК обязана два раза в год производить осмотр как здания в целом, так и его инженерного оборудования. Все особенности таких осмотров прописаны в действующем Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

 Удивительно только, что о нем до сих пор не слышал главный инженер ООО «ЖКУ» Дмитрий ШЕЛЕГАЦКИЙ.

На вопрос «Как давно проводился плановый осмотр дома №90 на проспекте Маркса?», он удивленно переспрашивал: «Это что за плановый осмотр, кто вам о нем  сказал?». Вот уже и вырисовываются причины аварии...

К тому же, по словам «подкованного» инженера, состояние коммуникаций нужно проверять только перед отопительным сезоном - раз в году.

- Дефекты резьбы при такой проверке выявить нереально, - утверждает Шелегацкий, - тем более никто не собирается искать виновных.

Но даже в этом вопросе главный инженер ошибся. Среди жителей, чьи квартиры оказались затопленными, нашелся все-таки тот, кто решил искать правду в этом деле.

 

ОДИН В ПОЛЕ

В «ЖКУ» Валерия ТРУДОЛЮБОВА знают давно. С ними он долгое время переписывается - считает необоснованным вменяемый ему долг в размере 80000 рублей. Однако это уже совсем другая история.

На повестке дня у пенсионера сейчас вопрос с ущербом от потопа, причем решил он отстаивать не только свои права, но и всех тех, кто пострадал из-за прорыва горячей трубы.

Пожалуй, самым непонятным в этой ситуации остается отсутствие поддержки от соседей.

15 января все акты для оценки ущерба были составлены и подписаны жильцами. Не хватало лишь подписи жителя 92-й квартиры Трудолюбова. Он изначально наотрез отказывался пускать представителей «ЖКУ» в свою квартиру.

- Они не хотят называть виновную сторону, - рассказывает Валерий Николаевич. - А я настаиваю на том,  чтобы сюда пришел виновник и в присутствии  жильцов подтвердил или опроверг свою причастность к аварии.

- Виновность у нас определяет суд, - возражает заместитель начальника «ЖКУ» Владимир МУЗАЛЕВСКИЙ. - Наше дело сейчас - осмотреть квартиру и составить смету работ по предстоящему ремонту.

Комиссию из «ЖКУ» пенсионер все-таки пустил для осмотра. Акт составили, но указали там не все испорченное имущество - в частности, в список не попало напольное покрытие, которое, по словам Трудолюбова, теперь непригодно для использования. 

 

САЕЧКА ЗА ИСПУГ

После подписания актов на все пять квартир, пострадавших от потопа, представители управляющей компании так и не озвучили итоговую сумму ущерба, ссылаясь на то, что это не входит в их компетенцию.

Но и без того было понятно, что смета вырисовывается очень скромная. В первую очередь потому, что УК не учитывала ни испорченную мебель, ни вещи, которые пострадали в результате потопа.

Все квартиры, по словам Музалевского, оказались незастрахованными, а значит, возмещать весь ущерб «ЖКУ» не будет - максимум ремонт нескольких квартир.

В число существенных убытков представители «ЖКУ» отнесли только дорогие обои и паркетную доску в одной из квартир.

- Во всех остальных - ремонт был давно, так что там практически нечего восстанавливать, - констатирует зам. директора «ЖКУ». - Если не согласны - пусть приглашают независимую экспертизу, только независимый эксперт им точно будет не по карману.

 

ПРОДЕШЕВИЛИ

Так, может, на это управляющая компания и рассчитывает? На то, что отстаивать свои права жители попросту не будут? Тем более что, как оказалось, непредвзятые коммунальщики считают, что жильцы «продешевили», столь резво согласившись с таким скромным ущербом.

- С подписями жильцы явно поспешили, - рассказывает директор УК «Быт-Сервис Вадим КАЦ. - Они имели полное право на компенсацию ущерба, причиненного не только помещению, но и личным вещам. Страхование жилья  у нас не обязательное, а добровольное. Если собственнику квартиры причинен ущерб, виновная сторона определена, то, чтобы получить полную компенсацию за все убытки от аварии, квартира не должна быть застрахована в обязательном порядке.

А вот оплачивать услуги независимого эксперта, действительно, обязана сторона заинтересованная. Но в случае, если вина управляющей компании будет доказана, «раскошелиться» им придется серьезно.

 Тогда истец имеет полное право на компенсацию морального и материального ущерба, всех затрат, понесенных в ходе судебных разбирательств, - в том числе и оплату услуг независимого эксперта.

Уверенный в своих силах пенсионер намерен все-таки идти до конца. Да только все доказательства, которые тщательно собирал по этому делу Валерий Николаевич, могут так и остаться никому не нужными. Бороться в одиночку тяжело, а его соседей почему-то тема их собственных денег мало волнует. 

Поделиться