журнал
История с Белкинскими прудами получила свое логичное продолжение.
Пока проверяющие органы разводили руками и изучали деятельность Эдуарда МИХЕЕВА, бизнесмен получил от инвесторов миленькую сумму в 75 миллионов рублей и заложил скандальные земли московской фирме ООО «СтартСК».
БЕЛКИНСКИЕ ЗЕМЛИ ЗАЛОЖЕНЫ
МОСКОВСКОЙ ФИРМЕ
Легким движением руки и авторучки еще 5 июня 2008 года господин Михеев, не имеющий никаких разрешений на строительство развлекательного Центра, подписал документы об ипотеке и передаче в залог земель московской компании ООО «СтартСК».
Взамен предприниматель обещал построить и передать благодетелям нехилую часть площадей комплекса зданий «Центра отдыха и досуга», точнее 2142,86 (две тысячи сто сорок два и восемьдесят шесть сотых) квадратных метра. Всю эту роскошь должны будут сдать в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 года.
При этом московские инвесторы не сильно нервничали от того, что ни ООО «Грация», ни «ИнтелСтрой», ни господин Михеев на момент подписания договора не имели разрешения на строительство развлекательного «монстра». Не было, и до сих пор нет даже достойного плана зданий.
Вероятно, Михеев по привычке козырял эскизным проектом предпринимателя Рябошапченко, который много лет назад собирался что-то строить на этом месте и даже получил на это разрешение. Но все это не имеет никакого отношения к тому, что намеревается возводить Михеев и Ко.
Неужели москвичи настолько наивны, что предполагают, будто они получат свои 2142 квадратных метра или это мы наивно полагаем, что деньги не откроют все пока еще закрытые двери?
75 МИЛЛИОНОВ ПОД 318-ТИ ТЫСЯЧНЫЙ ЗАЛОГ
На что рассчитывали москвичи-инвесторы, понятно: в залог они получили четыре земельных участка по тысяче квадратных метров каждый, и пять земельных наделов площадью от 550 до 800 квадратных метров. Всего 7 тысяч 435 кв.м., кадастровая стоимость которых составила порядка 317 тысяч 997 рублей и (это не опечатка!) 7108 копейки. (Особенно трогательно смотрятся эти тысячные доли копейки - простым людям копейка рубль бережет, а предпринимателям и чиновникам даже вот такая доля копейки важна)
Какие милые люди эти московские бизнесмены, подписавшие договор об ипотеке! Довольствовались таким небольшим залогом, дают 75 миллионов рублей, а вместо них берут земли меньше чем на 320 тысяч - чудеса бизнеса!
ЧЕМ РУКОВОДСТВУЕТСЯ СУД?
Впрочем, чудес никаких нет, понятно, что рыночная стоимость земель гораздо выше кадастровой.
Однако, вокруг четырех участков, затрагивающих водоохранную зону, ведутся бесконечные споры в суде и прокуратуре. Поскольку, выделенные изначально под подсобное хозяйство земли странным образом оказались отданы под строительство развлекательного центра.
При этом как-то вылетело из головы у всех ответственных и безответственных лиц, что в случае перепрофилирования целевого использования земель, по-хорошему, должны были быть проведены публичные слушания (да не такие, какие обычно проводятся - для галочки, а полноценные, с участием всех заинтересованных лиц и горожан).
И уж вовсе проигнорирован тот скорбный факт, что вся эта возня происходит в непосредственной близости от города Обнинска, так что неплохо было бы спросить мнение наших чиновников, готов ли город выдержать столь сомнительное соседство?
Сотрудникам Боровской прокуратуры, вероятно, надоело наблюдать весь этот разгул предпринимательства, и они обратилась в суд по поводу манипуляций с этими участками. Естественно, основания для подобного шага у прокуратуры имелись достаточно веские - надзорный орган это серьезный, законы знает и просто так иски не подает. Однако 3 февраля суд неожиданно отказал прокуратуре в иске. Простые граждане, глядя на это, сильно удивляются, справедливо полагая, что в прокуратуре сидят не безграмотные и истеричные бабки, а вполне квалифицированные специалисты с юридическим образованием. С чего это они вдруг подают иски, которые суды так лихо отклоняют? Непонятно!
Теперь вновь слово за Боровской прокуратурой, которой, в случае несогласия с подобным решением, придется обращаться в вышестоящую судебную инстанцию.
КОМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Кому же выгодно такое решение суда?
В случае, если бы три спорных участка земли были признаны незаконно переданными ООО «ИнтелСтрой», тогда весь договор об ипотеке признали бы ничтожным со всеми вытекающими последствиями.
Сложно говорить, что предприняли бы люди, инвестировавшие свои деньги в проект с печальными перспективами, но что-то нам подсказывает, что в накладе они оставаться не собираются. Тем более, что по основному договору Заказчик-Застройщик - ООО «Грация» является должником в части выполнения обязательств. И в случае нарушения «обязательства по получению разрешения на строительство объекта», заплатит не только полностью всю сумму инвестирования, но еще проценты за пользование чужими деньгами, а также судебные издержки и расходы по реализации заложенного имущества.
Напомним, что в договоре об ипотеке заложены земли сельского поселения «село Совхоз Боровский», принадлежащие ООО «ИнтелСтрой», а ООО «Грация» владеет другими землями, расположенными на территории города Обнинска, теми самыми землями, на которых когда-то планировалось возведение центра предпринимателем Рябошапченко.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ
Так что и обнинские, и боровские земли, независимо от того, будет ли построен Развлекательный центр или нет, могут стать московскими, (вернее, принадлежащими московским предпринимателям). И в этом ничего страшного не было бы, если бы жители города Обнинска и соответствующие инстанции согласились бы на беспокойное соседство. Но у них пока никто ни о чем не спрашивает. А руководство соседнего муниципалитета рефреном повторяет только одну фразу: «Чего вы лезете на наши земли?».
При этом почему-то всячески игнорируется тот факт, что за игры с боровскими землями страдать потом придется жителям Обнинска. Так что еще неизвестно, кто к кому «лезет». Это из муниципальных денег нашего города будут постоянно ремонтировать улицу Белкинская, это наши «Скорая» и милиция будут вынуждены выезжать в гостиницу и прочие заведения, находящиеся на границе Обнинска и Боровского районов, это обнинцы будут переживать и возмущаться медленным, но верным уничтожением прудов (под самыми благовидными предлогами).
И если очередная судебная инстанция не поддержит иск боровской прокуратуры, тогда уже московские бизнесмены будут нам говорить: «Чего вы лезете на наши земли?».
Впрочем, телесериал под названием «Белкинские пруды и предприниматель Михеев» еще не закончился...
Рената БЕЛИЧ