Вы и мы
ЖК «Парковый-Центр» - место, где хочется жить
Строительство
31.01.2019

С первого июля 2019 года в строительной отрасли начнется новый этап развития.  В полном объеме заработает федеральный закон, согласно которому средства людей больше не будут привлекаться для возведения домов. Эти нововведения должны свести на нет проблему обманутых дольщиков.   Мыслями, чем обернутся такие ноу-хау для продавцов и покупателей, с нашим еженедельником поделился опытный эксперт, который много лет работает в этой отрасли и построил множество объектов, а сейчас возводит в центре Обнинска жилищный комплекс «Парковый-Центр» Евгений ДОРОГАЙКИН.

 

ОБРАТНАЯ СТОРОНА ЗАКОНА

Меньше полугода осталось до нововведений в строительной отрасли, однако сегодня четкого понимания всех нюансов работы нет. Принципиальное отличие одно - переход от долевого строительства к проектному. И если раньше застройщик привлекал не более 20% заемных средств, то теперь ему придется или строить на свои средства или кредитоваться от  начала и до конца строительства объекта.  Естественно, проценты, которые возьмет банк за свои услуги, будут переложены на плечи покупателей, и стоимость жилья возрастет.

К слову, для того чтобы получить кредит,  бизнесменам иметь участок земли с разрешением на строительство и горячее желание мало.

- Застройщик должен соответствовать ряду параметров: иметь денежный поток, чтобы банк был уверен в погашении займа, есть также критерий прибыльности, за счет которой будут гаситься проценты по кредиту, необходимо иметь залоговую составляющую, помимо объекта, который предполагается построить, - объясняет Евгений Геннадьевич.

Чтобы зайти в строительную отрасль, новичку необходимо иметь за плечами построенные десять тысяч квадратных метров жилья, а это для понимания, как  две свечки по 14 этажей. Да и объемы кредитования, необходимые региональным компаниям, намного ниже, чем у их федеральных коллег. Есть версия, что предоставление им кредитов будет осуществляться по остаточному принципу, и это станет одной из причин сокращения региональных застройщиков и монополизации рынка строительства жилья.

 

РОСТ ЦЕН И ПАДЕНИЕ СПРОСА

Все это плюс повышение НДС, которое уже спровоцировало увеличение стоимости строительных материалов, а впереди еще и рост стоимости топлива, которое тоже затронет рынок, приведет к тому, что к осени цены на жилье повысятся процентов на двадцать. Не стоит забывать и вероятное дальнейшее повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ, что уже привело к росту  процентов по ипотеке.

Учитывая, что доходы населения имеют противоположную тенденцию, а жить людям где-то надо, скорее всего, ситуация будет развиваться следующим образом:  покупать квартиры люди не перестанут, но если сегодня они обращают внимание на месторасположение домов, благоустройство территорий и планировку квартир, то в скором времени в приоритете опять будет жилье эконом-класса пусть даже и на окраине города. Поэтому застройщики будут ориентироваться на объемы, а не на качество жилья, за которое потребители просто не в состоянии будут заплатить.

Сейчас очень выгодный момент для покупки недвижимости. До наступления действия нового закона застройщики постараются максимально привлечь средства дольщиков, чтобы обеспечить себе финансовую подушку на будущее, да и последним такое приобретение тоже выгодно.

- Сейчас квартиру высокого качества в центре города можно купить за те же деньги, за которые в июле-августе вы приобретете  жилье классом ниже уже на окраине города, - объясняет Дорогайкин.

При выборе жилья специалисты советуют обращать внимание не только на красивые эскизные проекты, но и на историю компании-застройщика, анализировать, были ли у бизнеса срывы сроков сдачи домов, а у купивших квартиры претензии к качеству строительства.

 

В ЦЕНТРЕ ОБНИНСКА ВЫРАСТУТ СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС И ХОЛМЫ

Сейчас в  будущем первом доме ЖК «Парковый - Центр» уже закончили строительство торговых площадей и к середине лета планируют завершить возведение объекта, после чего займутся отделкой фасадов.

Застройщик не скрывает, что сэкономить  средства, тем самым снижая стоимость квадратного метра жилья, ему помогла низкая этажность зданий, к которым требования по инженерной инфраструктуре намного мягче. Три многофункциональных квартала, входящих в ЖК «Парковый-Центр», отличаются друг от друга как внешне, так и по наполнению.

Евгений Дорогайкин пронозирует возвести комплекс за три года, причем в мечтах у него, чтобы в построенных домах поселились люди, для которых новое жилье станет не просто местом для ночлега, а домом, где проходит жизнь. Есть здесь и большие по площади квартиры для состоятельных покупателей, а есть небольшие пространства для креативной молодежи, не желающей жить за городом.

По словам столичного архитектора Ильи ЗАЛИВУХИНА, проектируя комплекс, он сделал все возможное, чтобы у будущих жильцов да и просто обычных прохожих  была возможность как можно чаще встречаться. Так в зеленые зоны между домами, где разобьют скверы, органично впишутся уличные кафе.

- Они будут напоминать небольшие площади в европейских городах, которыми многие восхищаются, хотя исторически такие зоны были и в Петербурге, - объясняет проектировщик.

Изюминкой микрорайона станет парк, который будет создаваться вместе с комплексом. Фактически зеленая зона станет местом притяжения, где люди смогут, одновременно находясь на природе, не отрываться от  привычного комфорта современной городской среды.

Рельеф местности будет выполнен с учетом современных тенденций. Кто бы мог подумать, что в центре Обнинска вырастут холмы? А скоро они там появятся, причем по ним пройдут пешеходные дорожки. При этом разработчики уверены, что небольшие горы помогут создать камерность будущему пейзажному парку, который, без сомнения, станет любимым местом отдыха для всех обнинцев.

Елена ПЕТРОВА

 

На правах рекламы. Проектная декларация опубликована на государственном портале Минстроя России /наш.дом.рф/ Застройщик: ООО «Парковый». Цены действительны на момент публикации.

Поделиться