В нашем городе реализуются глобальные строительные проекты.

Население Обнинска в ближайшем будущем может увеличиться больше, чем на 10% - на 15 тысяч человек! По крайней мере, на это направлены два строительных проекта: полноценный большой район «Заовражье» и коттеджный поселок «Белкино».

Но у членов градостроительного совета Обнинска к проектировщикам накопилось немало вопросов, некоторые из которых поставили докладчиков в тупик. Где-то не хватает социальной инфраструктуры, а где-то - страшно подумать - застройка залезает на территорию действующего кладбища! Но в итоге все обошлось.

 

ЗАПАДНЫЕ ИДЕИ НА ОБНИНСКОЙ ПОЧВЕ

К тому, что в Обнинске постоянно что-то строят, горожане уже успели привыкнуть. Но свободные территории в нашем небольшом городке скоро закончились и Обнинск принялся степенно «обрастать жирком» - под застройку вырубаются леса и очищаются поляны близлежащих территорий.

На последнем заседании градостроительного совета рассматривались сразу два новых проекта. По заверениям проектировщиков, дома будут построены не для элиты, а для среднего класса. То есть по задумке должна получиться западная модель: семья со стабильным доходом, автомобилем, живет в собственном доме, работает в городе. Своего рода эдакий «одноэтажный Обнинск».

 

КАК ЭЛЛИ И ТОТОШКА

Первый из двух рассматриваемый проектов - коттеджный поселок «Белкино» (находится чуть дальше одноименной деревни, там, где сейчас идет активная вырубка леса) - должен стать домом для 1600 человек. Застройщик предлагает на выбор потенциальным покупателям домики четырех видов с участками от 7 до 13 соток. Дома будут возводиться по деревянно-каркасной технологии.

- Обнинцы предпочитают кирпич, - предупредила главный архитектор города Ольга АШВАРИНА.

Директор по развитию ООО «ЭкоДолье» Валерий МИЩЕНКО ответил, что его компания проводила масштабные исследования среди обнинцев и даже москвичей (которым тоже планируется продавать дома) и согласно результатам интерес к проекту есть.

- Люди часто путают деревянно-каркасное строительство с фанерами, которые можно пробить кулаком. Наши коттеджи не улетят в воздух, как домик Элли и Тотошки из Изумрудного города. А кирпичное строительство стоит примерно на 35% дороже. А мы строим экономное жилье.

 

ШКОЛЬНИКИ ИДУТ ЛЕСОМ

Сэкономили и на инфраструктуре: к услугам населения будет только торговый комплекс посреди поселка, и детский сад на отшибе района - аккурат рядом с городской дорогой.

- Детский сад должен быть равноудален от всех жилых домов поселка, - доказывал Валерий Мищенко. - Кроме того, родителям будет удобно отвозить туда детей по дороге на работу.

Собственно, на этом инфраструктура заканчивается. Школьникам - а их по подсчетам проектировщика должно быть около 90 человек - придется идти учиться в соседний район, через дорогу и лесополосу. Либо, на автомобилях опаздывающих родителей.

К слову, леса может и не оказаться - участники градостроительного совета скептически восприняли заверения проектировщиков о том, что 60% лесных насаждений будет сохранено. Деревья предполагается сохранить на продаваемых участках, то есть, великое удовольствие самостоятельно вырубить насаждения выкорчевать пни, предоставляется покупателю. А застройщик вроде как и об экологии позаботился, и с вырубкой не возился.

 

ЗА СПОРТОМ, МЕДИЦИНОЙ И ПОЖАРНИКАМИ

ПРИДЕТСЯ ЕХАТЬ В ОБНИНСК

Не нашлось в новом районе места и для физкультурно-оздоровительного комплекса.

- Самый дешевый ФОК обойдется в 200 млн. рублей, - грустным голосом отвечала Светлана ИЛЬИНА, главный инженер проекта. - Мы ведь тоже не можем работать себе в убыток. Представьте, что без ФОКа квадратный метр обойдется покупателю, скажем, в 50 тысяч рублей, а с ФОКом - в 90 тысяч.

Даже простенький медпункт на манер поселков городского типа в проекте не предусмотрен. За медицинским обслуживанием опять же придется ездить в Обнинск. Такая же ситуация и с пожарной охраной. При этом нарушается норматив - пожарная часть должна быть не более чем в 3 км от жилых домов.

Однако по мнению проектировщиков, все это дорого и нецелесообразно. В итоге градостроительный совет принял решение рассмотреть проект на другом заседании.

 

ИДЕАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

 ОТЫСКАЛИСЬ ЗА ОВРАГОМ

Другая стройка - «Заовражье» - намного более глобальна. Согласно проекту, дом за оврагом обретут 13643 человека - то есть больше, чем 10% обнинцев. В проекте, который разработали в Группе Компаний «Русский Дом» - инвесторе проекта, разумно предусмотрены все коммуникации: ТЭЦ, которая строится в Кривском, обеспечит район теплом, очистные сооружения будут вводится в эксплуатацию раньше, чем дома. Кроме того, по району будет циркулировать доселе невиданный в Обнинске транспорт - троллейбус!

Сама территория Заовражья очень привлекательна для строительства. Большие площади, которые сейчас представляют собой заброшенные поля, практически идеально приспособлены для водоотвода. В условиях дефицита строительных площадей этот проект назревал давно.

Предполагается, что по периметру застраиваемой территории будут расположены одноэтажные дома, а по направлению к центру «рост» зданий будет увеличиваться. То есть в отличие от многих старых районов Обнинска у Заовражья будет приятная архитектура и свое собственное лицо.

 

В НОВЫЕ ШКОЛЫ БУДУТ ХОДИТЬ ДАЖЕ ДЕТИ ИЗ «БЕЛКИНО»

«Заовражье» граничит с «Белкино». То есть вся та инфраструктура, для которой не нашлось места в «Белкинском» проекте, предусмотрена инвесторами Заовражья. Здесь будет несколько школ, ФОК, крупные торговые центры, детские площадки, пожарная станция, отделение поликлиники. То есть все, что необходимо для автономной жизни района.

Короче говоря, вопросы к проекту у градостроительного совета были в основном технические, а в целом концепцию одобрили все - шутка ли - такой серьезный рост города. Правда реализации масштабной затеи займет несколько лет, но зато в перспективе это поможет отчасти решить квартирный вопрос, который так замучил обнинцев.

Александр КРЕМЕНЕЦКИЙ

Поделиться