Вы и мы
Кто фарцует нашими подвалами?
Жалоба
23.10.2009

В редакцию нашей газеты пришло письмо от жильцов дома №11 по улице Победы. Полуподвальное имущество этого дома Администрация сдала в аренду предпринимателям, и там до недавнего времени располагались магазины «Горошек» и «Рыболов». Подобное соседство жителей если и не особо радовало, то и не возмущало. Однако с некоторых пор появилась информация, что в полуподвальном помещении жилого дома собираются организовать то ли пивной магазин, то ли бар.

Ужасу мирных жителей не было предела, поэтому они решили обратиться в редакцию газеты «ВЫ и МЫ», чтобы мы помогли разобраться.

 

ПИВБАР ИЛИ ДЕТСКИЙ ЦЕНТР?

 

Нужно отметить, что жильцы пришли к журналистам не сразу, как только их ушей коснулся слух об открытии пивбара у них под носом. Сначала люди сходили в мэрию. Однако разъяснения не получили и выяснить, что же собираются учудить у них в подвале не сумели. Чиновники не опустились до того, чтобы ответить на вопросы возмущенных жильцов. Впрочем, сильные чувства простых обывателей можно понять, если ознакомиться с их письмом:

«В нашем доме уже есть продуктовый магазин с вино-водочно-пивным отделом. Рядом - магазин «Родной». Всему городу известно, что там, в основном, молодежь покупает пиво и так называемые «легкие» спиртные напитки, от которых мы не можем спать до 3-4 часов ночи. Шум, гам, крики у фонтана и по аллеям не дают спать... А тут еще одну «пивнушку» собираются открыть. Не много ли их в нашем районе?..»

«Почему бы на этом месте не организовать что-то для детей, которые купаются в грязном заплеванном фонтане и слоняются между пустыми бутылками и банками из-под горячительных напитков?» - интересуются жильцы в своем письме.

 

КРУГ ЗАМКНУЛСЯ

Ответ из мэрии нам удалось получить быстро. Начальник Управления потребительского рынка Алина ПЕТИК, сообщила, что организация в цокольном этаже жилого дома продовольственного магазина не противоречит действующему законодательству. А нынешний арендатор ООО «МиГ» заключил договор аренды с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Обнинска еще 2006 году.

До недавнего времени в данном помещении располагался магазин «Рыболов», но после ремонта, который арендатор выполнил за счет своих средств, планируется открыть продуктовый магазин. Что же касается продажи спиртных напитков, то органы местного самоуправления не имеют права устанавливать ограничения мест реализации алкогольной продукции.

Генеральный директор ООО «МиГ» Игорь ГРИГОРЬЕВ в ответ претензии активистов дома поясняет, что, действительно, собирается открыть продуктовый магазин, который будет работать с 9 до 22 часов. При этом предприниматель утверждает, что большинство жильцов его начинание поддерживают и совсем не против иметь в своем доме продовольственный магазин. Кроме того, директор напоминает, что подвальное помещение до ремонта находилось в аварийном состоянии, в частности подвал был просто затоплен. И ремонт в помещении был сделан ООО «МиГ»: устранены протечки, установлена пожарная сигнализация, системы вентиляции и кондиционирования.

Казалось бы, законных претензий к арендатору и арендодателю предъявить нельзя. Однако...

 

ПОЧЕМУ МЭРИЯ РАСПОРЯЖАЕТСЯ НАШИМИ ПОДВАЛАМИ?

Однако... что же это творится люди добрые, если подвалы, крыши и подъезды наших домов Администрация будет сдавать каким-то арендаторам? Все эти помещения - часть общедомового имущества и за содержание этого имущества отвечают собственники. По крайней мере, именно в этом нас уверяют, когда мы пытаемся потребовать ремонта крыши или подвала. И, кстати, денежки за ремонт мы тоже платим управляющим компаниям, что называется, по-полной.

По логике, и распоряжаться подвалами, особенно в том случае, если там проходят общедомовые коммуникации, право имеет каждый собственник жилья этого дома. Тогда с какой такой радости имуществом жильцов распоряжается муниципалитет? И даже если у чиновников есть документ о том, что подвал в доме на улице Победы (или, допустим, на Аксенова 9, где расположился магазин «Василиса»), принадлежит мэрии, то насколько это законно, в случае наличия там общих коммуникаций?

Люди покупали квартиры вместе с крышей, подъездом и подвалом, почему же отдельные куски зданий оказались отданы в аренду без согласия собственника жилья? А если часть здания действительно по какой-то непонятно причине принадлежит мэрии, то она должна разделить с жильцами все расходы на содержание дома и на его ремонт.

 

АТРАКЦИОН НЕВИДАННОЙ ЩЕДРОСТИ

Кстати, о ремонте! Очень трогательно звучат слова арендатора о том, что помещение находилось в аварийном состоянии и он (арендатор) выполнил работы за счет своих средств. Какое благородство! Просто аттракцион невиданной щедрости! Люди три года ведут в помещении бизнес и извлекают прибыль и при этом ожидают, что кто-то им будет ремонтировать помещение.

По логике, этот «кто-то» - собственник: или жильцы (но они никому ничего в аренду не сдавали), или мэрия (которая о чем-то там договорилась с арендатором и пустила подвал в оборот).

Если Администрация так лихо распоряжается этим помещением, значит, она, вероятно, и платит за пользование, тогда плата за текущий ремонт в таком доме должна быть меньше, чем в других подобных?

Жильцам не грех было бы проверить, сколько перечисляет арендодатель их управляющей компании; включены в перечень услуг, предоставляемый УК, наведение порядка в подвале и кто оплачивает свет, воду и прочие коммунальные блага? Или считается, что в подвале вода, свет и канализация не нужны? Но если коммунальными услугами пользуются, значит, кто-то за них платит? И недурно бы выяснить - кто.

- Если вся эта деятельность с фарцовкой подвалами законна, - волнуются жители, - то мы можем не удивляться, когда завтра крышу нашего дома сдадут под стриптиз-бар, в подвале организуют забегаловку, а лифт и подъезд сдадут гастарбайтерам. А мы еще при этом будем платить вместо них за свет и за воду, да еще низко кланяться в пояс, когда они соизволят покрасить ими же загаженные стены.

           

ВСЕ В РУКАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Со всеми этими вопросами мы обратились к начальнику управления имущественных отношений мэрии Андрею КОЗЛОВУ. Андрей Петрович объяснил, что подвал дома по улице Победы, 11 изначально строился как отдельное нежилое помещение и был передан на баланс горисполкома еще в 1967 году, с того момента цокольный этаж и находится в муниципальной собственности. Распоряжаться своим помещением собственник может по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.  Нынешний арендатор помещения платит все коммунальные платежи так же, как и другие владельцы помещений.

Тем не менее, Козлов предупредил, что все подвалы и все ситуации разные, а потому необходимо разбираться с каждым конкретным случаем отдельно. Но если помещение является общедомовым имуществом, то сдавать его можно только с разрешения большинства собственников жилья. Что же касается крыш, то на них вообще запрещено что-либо устраивать, даже в тех случаях, когда сами жильцы обращались за разрешением.

Так что, дорогие собственники жилья и общедомового имущества, все в ваших руках. Хотите фарцевать своими подвалами - фарцуйте, хотите устроить детский клуб - пожалуйста, но только в том случае, если этот подвал является вашей общей собственностью и исключительно за ваши деньги...

                                                                                                          Рената БЕЛИЧ

Поделиться